1985 rapporterade Portland Business Journal att kataloglagret Montgomery Ward i nordvästra Portland hade sålts. Den påstådda köparen var Target Oil som planerade att omvandla det 800 000 kvadratmeter stora niovåningsmagasinet till en hydroponisk trädgård för att odla tomater för flygtransport till Japan.
Bill Naito (Bobs far) och Bob flög till Chicago för att träffa Montgomery Wards fastighetsförvaltare och återvände dagen därpå med ett undertecknat köpeavtal som innehöll ett enda villkor – att Portlands stad skulle godkänna utfärdandet av industriella utvecklingsobligationer för privat verksamhet för att finansiera saneringen av byggnaden.
Portland hade vid den här tiden ingen kongress- eller mässanläggning. Naitos plan var att sanera de tre nedre våningarna i byggnaden till mäss- och möteslokaler. Resten av byggnaden skulle utvecklas till en varumarknad med våningar avsedda för presenter, kläder och ett designcenter. Med byte av två bokstäver på den 300 fot långa neonskylten på taket döptes byggnaden om till ”Montgomery Park”.
Den föreslagna nya användningen krävde de mest rigorösa prövningarna av markanvändningen: en ändring av den övergripande planen och en zonändring från tung industri till kommersiell verksamhet samt en översyn av området för superblocket. Dessutom krävde användningen av federala historiska skattekrediter ett godkännande från National Park Service.
Den historiska renoveringen av byggnaden var ett tidigt exempel på grönt byggande. Beväpnade med ett ”Energy Edge”-bidrag på 500 000 dollar från Bonneville Power Administration införde Naito ett antal energibesparande funktioner i konstruktionen. Den mest synliga funktionen är ”USS Montgomery”, en enorm vattentank formad som en ubåt och som används för att lagra vatten som förkyls över natten och används för att kyla byggnaden under dagen.
Byggnadens termiska massa och dess interna värmelaster räckte till för att värma upp byggnaden på vintern. Två gaseldade pannor som var avsedda att värma upp byggnaden var aldrig i drift förrän för några år sedan, då en eftermontering av belysningssystemen minskade spillvärmen till en nivå som gjorde att de ibland behövdes för att förvärma byggnaden på mycket kalla morgnar.