Nel 1985, il Portland Business Journal riferì che il magazzino di cataloghi Montgomery Ward a nord-ovest di Portland era stato venduto. L’acquirente presunto era Target Oil, che progettava di convertire il magazzino di nove piani da 800.000 piedi quadrati in un giardino idroponico per coltivare pomodori da spedire per via aerea in Giappone.
Bill Naito (il padre di Bob) e Bob volarono a Chicago per incontrare il responsabile immobiliare di Montgomery Ward e tornarono il giorno dopo con un contratto d’acquisto firmato contenente un’unica condizione: che la città di Portland approvasse l’emissione di obbligazioni per lo sviluppo industriale ad attività privata per finanziare la riqualificazione dell’edificio.
A quel tempo, la città mancava di strutture per convention e fiere. Il piano di Naito era di riqualificare i tre piani inferiori dell’edificio in strutture per fiere e riunioni. Il resto dell’edificio sarebbe stato sviluppato in un merchandise mart con piani dedicati a regali, abbigliamento e un centro di design. Con il cambio di due lettere sulla sua insegna al neon sul tetto lunga 300 piedi, l’edificio fu rinominato “Montgomery Park”.
Il nuovo uso proposto richiedeva le più rigorose revisioni dell’uso del territorio: un emendamento del piano generale e un cambiamento di zona da industriale pesante a commerciale e una revisione del sito super blocco. Inoltre, l’uso di crediti d’imposta storici federali ha richiesto l’approvazione del National Park Service.
La ristrutturazione storica dell’edificio è stata un primo esempio di edilizia verde. Armati di una sovvenzione di 500.000 dollari “Energy Edge” da parte della Bonneville Power Administration, i Naito hanno incorporato una serie di caratteristiche di risparmio energetico nel progetto. La caratteristica più visibile è la “USS Montgomery”, un enorme serbatoio d’acqua a forma di sottomarino usato per immagazzinare acqua che viene pre-raffreddata durante la notte e usata per raffreddare l’edificio durante il giorno.
La massa termica dell’edificio e i suoi carichi termici interni erano sufficienti per riscaldare l’edificio in inverno. Due caldaie a gas progettate per riscaldare l’edificio non hanno mai funzionato fino a qualche anno fa, quando un retrofit dei sistemi d’illuminazione ha ridotto il calore disperso a un livello tale che erano occasionalmente necessarie per preriscaldare l’edificio in mattine molto fredde.
Sono state usate per riscaldare l’edificio durante il giorno.