În 1985, Portland Business Journal a raportat că depozitul de cataloage Montgomery Ward din Northwest Portland a fost vândut. Presupusul cumpărător a fost Target Oil, care plănuia să transforme depozitul de 800.000 de metri pătrați și nouă etaje într-o grădină hidroponică pentru a cultiva roșii pentru a fi trimise pe calea aerului în Japonia.
Bill Naito (tatăl lui Bob) și Bob au zburat la Chicago pentru a se întâlni cu managerul imobiliar al Montgomery Ward și s-au întors a doua zi cu un contract de achiziție semnat, care conținea o singură condiție – ca orașul Portland să aprobe emiterea de obligațiuni de venituri din dezvoltare industrială cu activitate privată pentru a finanța reamenajarea clădirii.
În acel moment, orașul nu dispunea de facilități pentru convenții și expoziții comerciale. Planul celor de la Naito era de a reamenaja cele trei etaje inferioare ale clădirii pentru a le transforma în spații pentru expoziții comerciale și reuniuni. Restul clădirii urma să fie transformat într-un târg de mărfuri cu etaje dedicate cadourilor, articolelor de îmbrăcăminte și unui centru de design. Odată cu schimbarea a două litere de pe semnul de neon de pe acoperișul său lung de 300 de metri, clădirea a fost redenumită „Montgomery Park”.
Noua utilizare propusă a necesitat cele mai riguroase revizuiri ale utilizării terenurilor: o modificare a planului general și o schimbare de zonă din industrial greu în comercial și o revizuire a amplasamentului super-blocului. În plus, utilizarea creditelor fiscale istorice federale a necesitat aprobarea Serviciului Parcurilor Naționale.
Renovarea istorică a clădirii a fost un exemplu timpuriu de construcție ecologică. Înarmați cu o subvenție „Energy Edge” de 500.000 de dolari de la Administrația Energetică Bonneville, soții Naito au încorporat în proiect o serie de caracteristici de conservare a energiei. Cea mai vizibilă caracteristică este „USS Montgomery”, un rezervor de apă enorm, în formă de submarin, folosit pentru a stoca apa care este răcită în prealabil peste noapte și folosită pentru a răci clădirea în timpul zilei.
Masa termică a clădirii și încărcăturile sale termice interne au fost suficiente pentru a încălzi clădirea în timpul iernii. Două cazane pe gaz concepute pentru a încălzi clădirea nu au funcționat niciodată până în urmă cu câțiva ani, când o modernizare a sistemelor de iluminat a redus căldura reziduală la un nivel la care au fost ocazional necesare pentru a preîncălzi clădirea în diminețile foarte reci.
.