1985-ben a Portland Business Journal arról számolt be, hogy eladták a Montgomery Ward katalógusraktárát Északnyugat-Portlandben. Az állítólagos vevő a Target Oil volt, aki azt tervezte, hogy a 800 000 négyzetméteres, kilencszintes raktárépületet hidroponikus kertté alakítja át, ahol paradicsomot termesztenének a Japánba történő légi szállításhoz.
Bill Naito (Bob apja) és Bob Chicagóba repült, hogy találkozzon a Montgomery Ward ingatlanmenedzserével, és másnap egy aláírt adásvételi szerződéssel tértek vissza, amely egyetlen feltételt tartalmazott – azt, hogy Portland városa jóváhagyja a magántevékenységű ipari fejlesztési bevételi kötvények kibocsátását az épület átalakításának finanszírozására.
Abban az időben a város nem rendelkezett konferencia- és kiállítási létesítményekkel. A Naito terve az volt, hogy az épület alsó három szintjét kereskedelmi kiállítási és tárgyalóhelyiségekké alakítják át. Az épület többi részét egy áruházzá alakították volna, amelynek emeleteit ajándéktárgyaknak, ruházati cikkeknek és egy dizájnközpontnak szentelték volna. A 300 láb hosszú tetőn elhelyezett neonreklám két betűjének megváltoztatásával az épületet “Montgomery Park”-ra nevezték át.
A tervezett új felhasználás a legszigorúbb földhasználati felülvizsgálatokat igényelte: átfogó tervmódosítást és zónamódosítást nehézipari területről kereskedelmi területre, valamint szuperblokk helyszínvizsgálatot. Ezenkívül a szövetségi történelmi adóhitelek felhasználásához a Nemzeti Parkszolgálat jóváhagyására volt szükség.
Az épület történelmi felújítása a zöld építkezés korai példája volt. A Bonneville Power Administration 500 000 dolláros “Energy Edge” támogatásával felfegyverkezve Naitoék számos energiatakarékossági funkciót építettek be a tervezésbe. A leglátványosabb elem a “USS Montgomery”, egy hatalmas, tengeralattjáró alakú víztartály, amely az éjszakára előhűtött vizet tárolja, és nappal az épület hűtésére használják.
Az épület hőtömege és a belső hőterhelés elegendő volt az épület téli fűtéséhez. Az épület fűtésére tervezett két gázkazán soha nem működött egészen néhány évvel ezelőttig, amikor a világítási rendszerek utólagos felszerelésével a hulladékhő olyan szintre csökkent, hogy időnként szükség volt rájuk az épület előfűtésére a nagyon hideg reggeleken.