In 1985 berichtte de Portland Business Journal dat het catalogusmagazijn van Montgomery Ward in Noordwest-Portland was verkocht. De vermoedelijke koper was Target Oil, die van plan was het negen verdiepingen tellende pakhuis van 800.000 vierkante meter om te bouwen tot een hydrocultuurtuin om tomaten te kweken voor verzending per vliegtuig naar Japan.
Op dat moment beschikte de stad niet over congres- en handelsbeursfaciliteiten. Het plan van Naito was om de onderste drie verdiepingen van het gebouw te herontwikkelen tot beurs- en vergaderfaciliteiten. De rest van het gebouw zou worden ontwikkeld tot een warenmarkt met verdiepingen gewijd aan geschenken, kleding en een ontwerpcentrum. Met de verandering van twee letters op het 300 voet lange neonbord op het dak werd het gebouw omgedoopt tot “Montgomery Park”.
De voorgestelde nieuwe bestemming vereiste de meest rigoureuze beoordelingen van het grondgebruik: een wijziging van het algemeen plan en een wijziging van de zone van zware industrie naar commercieel en een superblokbeoordeling van de locatie. Bovendien was voor het gebruik van federale historische belastingkredieten de goedkeuring van de National Park Service vereist.
De historische renovatie van het gebouw was een vroeg voorbeeld van groen bouwen. Gewapend met een “Energy Edge”-subsidie van 500.000 dollar van de Bonneville Power Administration, hebben de Naito’s een aantal energiebesparende voorzieningen in het ontwerp opgenomen. Het meest zichtbare kenmerk is de “USS Montgomery”, een enorme watertank in de vorm van een onderzeeër die wordt gebruikt om water op te slaan dat ’s nachts wordt voorgekoeld en overdag wordt gebruikt om het gebouw te koelen.
De thermische massa van het gebouw en de interne warmtelast waren voldoende om het gebouw in de winter te verwarmen. Twee gasgestookte boilers die bedoeld waren om het gebouw te verwarmen, hebben tot een paar jaar geleden nooit gewerkt, toen door een aanpassing van de verlichtingssystemen de afvalwarmte zodanig werd gereduceerd dat ze af en toe nodig waren om het gebouw op zeer koude ochtenden voor te verwarmen.