I 1985 rapporterede Portland Business Journal, at Montgomery Ward-katalogmagasinet i det nordvestlige Portland var blevet solgt. Den påståede køber var Target Oil, som planlagde at omdanne det 800.000 kvadratmeter store ni etager store pakhus til en hydroponisk have, hvor der skulle dyrkes tomater til flyforsendelse til Japan.
Bill Naito (Bobs far) og Bob fløj til Chicago for at mødes med Montgomery Wards ejendomschef og vendte tilbage dagen efter med en underskrevet købsaftale, der indeholdt en enkelt betingelse – at Portlands by ville godkende udstedelsen af private industriudviklingsobligationer til finansiering af ombygningen af bygningen.
På det tidspunkt manglede byen kongres- og messefaciliteter. Naitos plan var at ombygge de tre nederste etager i bygningen til messe- og mødefaciliteter. Resten af bygningen skulle udvikles til en merchandise mart med etager til gaver, beklædning og et designcenter. Med ændringen af to bogstaver på det 300 fod lange neonskilt på taget blev bygningen omdøbt til “Montgomery Park”.
Den foreslåede nye anvendelse krævede de mest strenge undersøgelser af arealanvendelsen: en ændring af den samlede plan og en ændring af zonen fra tung industri til erhverv og en superblokkegrundvurdering. Desuden krævede brugen af føderale historiske skattekreditter godkendelse fra National Park Service.
Den historiske renovering af bygningen var et tidligt eksempel på grønt byggeri. Bevæbnet med et “Energy Edge”-tilskud på 500.000 dollars fra Bonneville Power Administration indarbejdede Naito’erne en række energibesparelsesfunktioner i designet. Det mest synlige element er “USS Montgomery”, en enorm vandtank, der er formet som en ubåd og bruges til at opbevare vand, der er forkølet om natten og bruges til at køle bygningen om dagen.
Bygningens termiske masse og dens interne varmebelastning var tilstrækkelig til at opvarme bygningen om vinteren. To gasfyrede kedler, der var beregnet til at opvarme bygningen, var aldrig i drift før for et par år siden, da en eftermontering af belysningssystemerne reducerede spildvarmen til et niveau, så de lejlighedsvis var nødvendige for at forvarme bygningen på meget kolde morgener.