Em 1985, o Portland Business Journal relatou que o armazém do catálogo da Montgomery Ward em Northwest Portland tinha sido vendido. O suposto comprador era a Target Oil que planejava converter o armazém de nove andares quadrados de 800.000 pés quadrados em um jardim hidropônico para cultivar tomates para embarque aéreo para o Japão.
Bill Naito (pai de Bob) e Bob voaram para Chicago para se encontrarem com o gerente imobiliário da Montgomery Ward e retornaram no dia seguinte com um contrato de compra assinado contendo uma única contingência – que a cidade de Portland aprovaria a emissão de títulos de renda de desenvolvimento industrial de atividade privada para financiar a reforma do edifício.
Naquela época, a cidade não tinha instalações para convenções e feiras comerciais. O plano do Naito era de reestruturar os três andares inferiores do edifício em instalações para feiras e reuniões. O resto do edifício seria transformado num mart de mercadorias com andares dedicados a presentes, vestuário e um centro de design. Com a mudança de duas letras no seu letreiro de néon de 300 pés de comprimento no telhado, o edifício foi renomeado “Montgomery Park”.
O novo uso proposto exigia as mais rigorosas revisões de uso do solo: uma alteração abrangente do plano e mudança de zona de industrial pesado para comercial e uma revisão do local do super bloco. Além disso, o uso de créditos fiscais históricos federais exigiu a aprovação do Serviço Nacional de Parques.
A renovação histórica do edifício foi um exemplo precoce de edifício verde. Armado com um subsídio “Energy Edge” de $500.000 da Administração de Energia de Bonneville, o Naito incorporou uma série de características de conservação de energia no projeto. A característica mais visível é o “USS Montgomery” um enorme tanque de água em forma de submarino e usado para armazenar água que é pré-resfriada durante a noite e usada para resfriar o edifício durante o dia.
A massa térmica do edifício e suas cargas térmicas internas foram suficientes para aquecer o edifício no inverno. Duas caldeiras a gás concebidas para aquecer o edifício nunca funcionaram até há alguns anos atrás, quando um reequipamento dos sistemas de iluminação reduziu o calor desperdiçado a um nível que ocasionalmente era necessário para pré-aquecer o edifício em manhãs muito frias.
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