Vuonna 1985 Portland Business Journal kertoi, että Montgomery Wardin katalogivarasto Luoteis-Portlandissa oli myyty. Väitetty ostaja oli Target Oil, joka suunnitteli muuttavansa 800 000 neliömetrin kokoisen yhdeksänkerroksisen varaston hydroponiseksi puutarhaksi, jossa kasvatettaisiin tomaatteja Japaniin lentokuljetuksia varten.
Bill Naito (Bobin isä) ja Bob lensivät Chicagoon tapaamaan Montgomery Wardin kiinteistöpäällikköä ja palasivat seuraavana päivänä mukanaan allekirjoitettu kauppasopimus, joka sisälsi yhden ainoan ehdon – että Portlandin kaupunki hyväksyisi yksityisen toiminnan teollisuuskehityksen joukkovelkakirjalainojen liikkeelle laskemisen rakennuksen saneerauksen rahoittamiseksi.
Tihen aikaan kaupungilta puuttuivat kokous- ja messutilat. Naiton suunnitelmana oli saneerata rakennuksen kolme alempaa kerrosta messu- ja kokoustiloiksi. Loput rakennuksesta kehitettäisiin kauppakeskukseksi, jonka kerroksissa olisi lahjatavaroita, vaatteita ja suunnittelukeskus. Rakennus nimettiin uudelleen ”Montgomery Parkiksi” vaihtamalla kaksi kirjainta sen 300 metriä pitkässä neonkyltissä.
Ehdotettu uusi käyttötarkoitus vaati tiukimmat maankäytön tarkistukset: kokonaisvaltaisen suunnitelman muutoksen ja vyöhykemuutoksen raskaasta teollisuudesta kaupalliseksi ja superkortteleiden aluekatselmuksen. Lisäksi liittovaltion historiallisten verohyvitysten käyttö edellytti National Park Servicen hyväksyntää.
Rakennuksen historiallinen kunnostus oli varhainen esimerkki vihreästä rakentamisesta. Bonneville Power Administrationilta saadun 500 000 dollarin ”Energy Edge” -avustuksen turvin Naitot sisällyttivät suunnitteluun useita energiansäästöominaisuuksia. Näkyvin piirre on ”USS Montgomery”, valtava sukellusveneen muotoinen vesisäiliö, jota käytetään varastoimaan vettä, joka esijäähdytetään yön yli ja jota käytetään rakennuksen jäähdyttämiseen päivällä.
Rakennuksen lämpömassa ja sisäiset lämpökuormat riittivät lämmittämään rakennuksen talvella. Kaksi rakennuksen lämmittämiseen suunniteltua kaasukattilaa ei ollut koskaan käytössä ennen kuin muutama vuosi sitten, kun valaistusjärjestelmien jälkiasennus vähensi hukkalämpöä niin paljon, että niitä tarvittiin satunnaisesti rakennuksen esilämmitykseen hyvin kylminä aamuina.