1985年、ポートランドの北西にあるモンゴメリー・ワードのカタログ倉庫が売却されたと、ポートランド・ビジネス・ジャーナルが報じました。 買い手とされたのはターゲット石油で、800,000平方フィートの9階建ての倉庫を水耕栽培の庭園に改造し、日本への空輸用にトマトを栽培する予定だという。
ビル・ナイトー（ボブの父）とボブはシカゴに飛び、モンゴメリー・ウォードの不動産マネージャーと会い、翌日、ビルの再開発の資金調達のためにポートランド市が民間活力の産業開発収入債の発行を承認するという唯一の条件を含む売買契約に署名して戻りました。 内藤の計画は、ビルの低層3階を見本市や会議施設に再開発することだった。 そして、このビルの低層部3フロアを展示会・会議施設に、残りのフロアをギフト、アパレル、デザインセンターなどの商品マートとして開発するというものであった。
この新しい用途の計画では、包括的な計画の修正と重工業から商業へのゾーン変更、スーパーブロックの敷地審査という最も厳格な土地使用審査が要求されました。 さらに、連邦歴史税額控除の使用には、国立公園局の承認が必要でした。
この建物の歴史的改修は、グリーンビルディングの初期の例となったのです。 ボンネビル電力局から50万ドルの「エネルギー・エッジ」助成金を得て、内藤夫妻は設計に多くの省エネルギー機能を組み込んだ。 最も目立つ特徴は、潜水艦のような形をした巨大な水タンク「USS モンゴメリー」で、夜間に予冷された水を貯蔵し、日中の建物の冷却に使用されます
建物の熱質量と内部の熱負荷は、冬の建物の暖房に十分でした。 建物を暖めるために設計された2台のガス燃焼ボイラーは、数年前に照明システムを改修して廃熱を減らし、非常に寒い朝に建物を予熱するために時々必要となるレベルまで稼働することはありませんでした
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