Im Jahr 1985 berichtete das Portland Business Journal, dass das Montgomery Ward-Kataloglager im Nordwesten Portlands verkauft worden sei. Der angebliche Käufer war Target Oil, der plante, das 800.000 Quadratmeter große neunstöckige Lagerhaus in einen hydroponischen Garten umzuwandeln, um Tomaten für den Lufttransport nach Japan zu züchten.
Bill Naito (Bobs Vater) und Bob flogen nach Chicago, um sich mit dem Immobilienmanager von Montgomery Ward zu treffen, und kehrten am nächsten Tag mit einem unterzeichneten Kaufvertrag zurück, der nur eine einzige Bedingung enthielt – dass die Stadt Portland der Ausgabe von privatwirtschaftlichen Industrieentwicklungsanleihen zustimmt, um die Sanierung des Gebäudes zu finanzieren.
Zu dieser Zeit fehlten der Stadt Kongress- und Messeeinrichtungen. Der Plan von Naito sah vor, die unteren drei Stockwerke des Gebäudes zu Messe- und Tagungseinrichtungen umzugestalten. Der Rest des Gebäudes sollte zu einem Warenhaus mit Etagen für Geschenkartikel, Bekleidung und einem Designzentrum ausgebaut werden. Mit der Änderung von zwei Buchstaben auf dem 300 Fuß langen Neonschild auf dem Dach wurde das Gebäude in „Montgomery Park“ umbenannt.
Die vorgeschlagene neue Nutzung erforderte die strengsten Flächennutzungsprüfungen: eine umfassende Planänderung und eine Zonenänderung von Schwerindustrie zu Gewerbe sowie eine Superblock-Standortprüfung. Darüber hinaus war für die Verwendung von Steuergutschriften für historische Gebäude die Genehmigung des National Park Service erforderlich.
Die historische Renovierung des Gebäudes war ein frühes Beispiel für umweltfreundliches Bauen. Mit einem „Energy Edge“-Zuschuss in Höhe von 500.000 Dollar von der Bonneville Power Administration konnten die Naitos eine Reihe von Energiesparmaßnahmen in das Design integrieren. Das auffälligste Merkmal ist die „USS Montgomery“, ein riesiger Wassertank in Form eines U-Boots, in dem Wasser gespeichert wird, das über Nacht vorgekühlt und tagsüber zur Kühlung des Gebäudes verwendet wird.
Die thermische Masse des Gebäudes und seine internen Wärmelasten reichten aus, um das Gebäude im Winter zu heizen. Zwei gasbefeuerte Heizkessel, die das Gebäude beheizen sollten, waren bis vor einigen Jahren nie in Betrieb, als eine Nachrüstung der Beleuchtungssysteme die Abwärme so weit reduzierte, dass sie an sehr kalten Morgen gelegentlich zum Vorheizen des Gebäudes benötigt wurden.