Ponieważ domy wykluczenia stanowią niesamowitą wartość na dzisiejszym rynku, nie są one przeznaczone dla każdego.
Kupno nieruchomości wykluczenia wydaje się świetnym pomysłem, zwłaszcza na tym przygnębionym rynku, gdy wykluczone domy zalewają rynek. Kup mniej niż doskonałą nieruchomość po najniższych cenach, napraw ją, a następnie zamieszkaj w niej lub sprzedaj ją z ogromnym zyskiem.
Co może pójść nie tak?
Niestety, wszystko.
Co to jest nieruchomość wykluczona?
Nieruchomość wykluczona to dom, którego właściciel nie może już dokonywać płatności. Właściciel nie był w stanie go sprzedać, więc bank przejął go, aby spróbować odzyskać swoje inwestycje.
W efekcie, nieruchomość wykluczona to taka, której właściciel ORAZ bank nie mogli sprzedać. I nie zapominaj, że podczas gdy nieruchomość może nie być w doskonałej formie teraz , to prawdopodobnie w przyzwoitej formie, gdy właściciel próbował go sprzedać – i ludzie nadal nie chcą go kupić!
Dlaczego ludzie kupują nieruchomości wykluczenia?
Istnieją dwa główne powody, dla których ludzie kupują nieruchomości wykluczenia
1) Jako nieruchomości inwestycyjne do naprawy i odsprzedaży.
2) Jako tanie miejsce do życia, gdy nie mogą sobie pozwolić na nic innego.
Niestety, istnieją problemy – oczywiste i ukryte – z każdym podejściem. Bez względu na powód, dla którego chcesz kupić dom wykluczenia, należy rozważyć te cztery najważniejsze powody, aby pomyśleć dwa razy o inwestycji:
1) Inwestorzy nieruchomości już odrzucili ten dom.
Czy naprawdę jesteś mądrzejszy niż doświadczony inwestor nieruchomości? Ponieważ jest prawdopodobne, że ta nieruchomość została już sprawdzona i odrzucona przez profesjonalistę, który myślał, że jest zbyt drogi, zbyt uszkodzony, w złym obszarze, lub milion innych powodów. Nie ucz się trudny sposób, dlaczego tak wielu innych przeszedł tę właściwość przez.
2) Domy wykluczenia są sprzedawane w „jak jest” condition.
Wszystkie prawdopodobieństwo, dom został po prostu siedzi tam pogarsza się przez długi czas. Często poprzedni lokatorzy byli zdenerwowani utratą nieruchomości i zrobił jakieś szkody, takie jak usunięcie armatury i niszcząc hydraulikę. Banki po prostu sprzedają domy, nie utrzymują ich, więc to, co widzisz (lub nie widzisz) jest tym, co dostajesz. Będziesz absolutnie musiał zapłacić za solidną inspekcję. Chociaż nie każdy zamknięty dom wymaga poważnej pracy, wiele z nich wymaga i należy zadać sobie pytanie, czy jesteś gotowy poświęcić czas i wysiłek, aby uczynić go w 100% zdatnym do życia.
3) Dom może nie być tak dobrą ofertą, jak myślałeś.
Tylko dlatego, że dom jest w egzekucji, nie oznacza, że będzie to dobra oferta. Pomyśl o tym: bank chce odzyskać jak najwięcej pieniędzy, jak to możliwe z złej inwestycji. Chociaż cena może spaść później, początkowo, dom będzie prawdopodobnie wymienione na więcej niż jest wart. Pamiętaj, aby pracować z brokerem, aby zrobić analizę porównawczą rynku z podobnymi właściwościami w obszarze.
Also-i to jest ogromne-musisz wziąć pod uwagę, ile to będzie kosztować, aby naprawić dom. Wszyscy byliśmy w sytuacji, w której skończyło się wydawanie więcej pieniędzy, próbując zaoszczędzić trochę pieniędzy. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku domu wykluczenia, gdzie koszty mogą balon. Upewnij się, aby uzyskać wykonawcę, aby dać Ci szacunkowe naprawy, zanim rozważyć zakup. I nie zapomnij o kosztach zamknięcia, jak również!
4) Można uzyskać wspaniałe oferty bez zakupu domu wykluczenia.
Jest to prawdopodobnie najbardziej przekonujący powód, aby pominąć patrząc na właściwości wykluczenia. Na tym rynku, zazwyczaj można znaleźć wielki dom, w doskonałej cenie, a w stanie gotowym do wprowadzenia się do. Plus, istnieje duża szansa, że właściciele będą bardziej zmotywowani, aby sprzedaż przejść niż bank, który jest backlogged z foreclosures.