Bien que les maisons de forclusion représentent une valeur incroyable dans le marché d’aujourd’hui, elles ne sont pas pour tout le monde.
Acheter une propriété de forclusion semble être une excellente idée, surtout dans ce marché déprimé où les maisons de forclusion inondent le marché. Acheter une propriété moins que parfaite à des prix très bas, la réparer, puis y vivre ou la vendre pour un énorme profit.
Qu’est-ce qui pourrait éventuellement mal tourner ?
Malheureusement, à peu près tout.
Qu’est-ce qu’une propriété saisie ?
Une propriété saisie est une maison dont le propriétaire ne peut plus faire les paiements. Le propriétaire n’a pas pu la vendre, alors la banque l’a reprise pour essayer de récupérer son investissement.
En effet, une propriété forclose est une propriété que le propriétaire ET la banque n’ont pas pu vendre. Et n’oubliez pas que si la propriété n’est peut-être pas en parfait état maintenant , elle était probablement en bon état lorsque le propriétaire essayait de la vendre – et les gens ne voulaient toujours pas l’acheter !
Pourquoi les gens achètent-ils des propriétés saisies ?
Il y a deux raisons principales pour lesquelles les gens achètent des propriétés de forclusion
1) Comme une propriété d’investissement à réparer et à revendre.
2) Comme un endroit bon marché pour vivre quand ils ne peuvent pas se permettre autre chose.
Malheureusement, il y a des problèmes – évidents et cachés – avec chaque approche. Quelle que soit votre raison de vouloir acheter une maison saisie, vous devriez considérer ces quatre principales raisons de réfléchir à deux fois à cet investissement :
1) Les investisseurs immobiliers ont déjà rejeté cette maison.
Êtes-vous vraiment plus intelligent qu’un investisseur immobilier chevronné ? Parce qu’il est probable que cette propriété a déjà été vérifiée et rejetée par un professionnel qui a pensé qu’elle était trop chère, trop endommagée, dans la mauvaise zone, ou un million d’autres raisons. N’apprenez pas à la dure pourquoi tant d’autres ont laissé passer cette propriété.
2) Les maisons de forclusion sont vendues dans un état « tel quel ».
Selon toute vraisemblance, la maison est restée là à se détériorer pendant une longue période. Souvent, les locataires précédents étaient contrariés de perdre la propriété et ont fait quelques dégâts comme enlever les fixtures et détruire la plomberie. Les banques ne font que vendre des maisons, elles ne les entretiennent pas, donc ce que vous voyez (ou ne voyez pas) est ce que vous obtenez. Vous devrez absolument payer pour une inspection solide. Bien que toutes les maisons saisies n’aient pas besoin de travaux importants, beaucoup en ont besoin et vous devriez vous demander si vous êtes prêt à y consacrer le temps et les efforts nécessaires pour la rendre vivable à 100 %.
3) La maison n’est peut-être pas une aussi bonne affaire que vous le pensiez.
Ce n’est pas parce qu’une maison est saisie qu’elle va être une bonne affaire. Pensez-y : la banque veut récupérer autant d’argent qu’elle peut sur un mauvais investissement. Bien que le prix puisse baisser par la suite, la maison sera probablement vendue à un prix supérieur à sa valeur. Assurez-vous de travailler avec votre courtier pour faire une analyse comparative du marché avec des propriétés similaires dans la région.
Also – et c’est énorme – vous devez prendre en considération combien il en coûtera pour réparer la maison. Nous avons tous été dans une situation où nous avons fini par dépenser plus d’argent tout en essayant d’économiser un peu d’argent. Cela est particulièrement vrai dans le cas d’une maison saisie, où les coûts peuvent grimper en flèche. Assurez-vous de demander à un entrepreneur de vous donner une estimation des réparations avant d’envisager d’acheter. Et n’oubliez pas les frais de clôture aussi!
4) Vous pouvez obtenir de bonnes affaires sans acheter une maison de forclusion.
C’est probablement la raison la plus convaincante de ne pas regarder les propriétés de forclusion. Dans ce marché, vous pouvez généralement trouver une grande maison, à un grand prix, et dans un état prêt à déménager. De plus, il y a de bonnes chances que les propriétaires soient plus motivés pour faire aboutir la vente qu’une banque qui a du retard dans les saisies.