Embora as casas em fechamento representem um valor incrível no mercado atual, elas não são para todos.
Comprar um imóvel em fechamento parece ser uma grande idéia, especialmente neste mercado deprimido quando as casas em fechamento estão inundando o mercado. Comprar uma propriedade menos que perfeita a preços baixos, arranjá-la e depois viver nela ou vendê-la para um lucro enorme.
O que poderia correr mal?
Felizmente, quase tudo.
O que é uma propriedade de execução hipotecária?
Uma propriedade de execução hipotecária é uma casa na qual o proprietário não pode mais fazer os pagamentos. O proprietário não conseguiu vendê-la, então o banco assumiu-a para tentar recuperar o seu investimento.
Na verdade, uma propriedade de execução hipotecária é uma propriedade que o proprietário E o banco não conseguiu vender. E não se esqueça que embora a propriedade possa não estar em perfeita forma agora , provavelmente estava em boa forma quando o proprietário estava tentando vendê-la – e as pessoas ainda não queriam comprá-la!
Por que as pessoas compram propriedades hipotecárias?
Existem duas razões principais para as pessoas comprarem propriedades de execução hipotecária
1) Como uma propriedade de investimento para consertar e revender.
2) Como um lugar barato para viver quando não podem pagar mais nada.
Felizmente, existem problemas – óbvios e ocultos – com cada abordagem. Qualquer que seja a sua razão para querer comprar uma casa com execução hipotecária, você deve considerar estas quatro principais razões para pensar duas vezes sobre o investimento:
1) Investidores imobiliários já descartaram esta casa.
Você é realmente mais esperto que um investidor imobiliário experiente? Porque é provável que esta propriedade já tenha sido verificada e rejeitada por um profissional que pensava que era demasiado cara, demasiado danificada, na área errada, ou um milhão de outras razões. Não aprenda da maneira difícil porque tantos outros passaram por esta propriedade.
2) As casas em decadência são vendidas “como está”.
Com toda a probabilidade, a casa tem estado ali sentada a deteriorar-se há muito tempo. Muitas vezes, os inquilinos anteriores ficaram chateados com a perda da propriedade e fizeram alguns danos como a remoção de equipamentos e a destruição de canalizações. Os bancos apenas vendem casas, não as mantêm, então o que você vê (ou não vê) é o que você recebe. Você vai precisar absolutamente pagar por uma inspeção sólida. Embora nem todas as casas excluídas precisem de grandes obras, muitos precisam e você deve se perguntar se você está pronto para investir tempo e esforço para torná-la 100% habitável.
3) A casa pode não ser tão boa de negócio como você pensava.
Apenas porque uma casa está em execução não significa que vai ser um bom negócio. Pense nisso: o banco quer recuperar o máximo de dinheiro que puder de um mau investimento. Embora o preço possa cair mais tarde, inicialmente, a casa provavelmente será listada por mais do que vale. Certifique-se de trabalhar com seu corretor para fazer uma análise comparativa do mercado com propriedades similares na área.
Também – e isso é enorme – você precisa levar em consideração o quanto custará para consertar a casa. Todos temos estado numa situação em que acabamos por gastar mais dinheiro enquanto tentamos poupar um pouco de dinheiro. Isto é especialmente verdade com uma casa de execução hipotecária, onde os custos podem ser um balão. Certifique-se de conseguir um empreiteiro para lhe dar uma estimativa sobre as reparações antes de considerar a compra. E não se esqueça também dos custos de encerramento!
4) Você pode conseguir grandes negócios sem comprar uma casa com execução hipotecária.
Esta é provavelmente a razão mais convincente para saltar a olhar para as propriedades com execução hipotecária. Neste mercado, você geralmente pode encontrar uma ótima casa, a um ótimo preço, e em condições de pronta entrega. Além disso, há uma boa chance dos proprietários estarem mais motivados para fazer a venda do que um banco que está em atraso com execuções de hipotecas.