Som utmätningsfastigheter utgör ett otroligt värde på dagens marknad är de inte för alla.
Köp av en utmätningsfastighet verkar vara en bra idé, särskilt på denna nedgångna marknad när utmätningsfastigheterna översvämmas av marknaden. Köp en mindre än perfekt fastighet till lägsta pris, fixa till den och bo i den eller sälj den med stor vinst.
Vad kan gå fel?
Tyvärr nästan allt.
Vad är en utmätningsfastighet?
En utmätningsfastighet är ett hus som ägaren inte längre kan göra betalningarna på. Ägaren kunde inte sälja det, så banken tog över det för att försöka få tillbaka sin investering.
En tvångsförsäljningsfastighet är alltså en fastighet som ägaren OCH banken inte kunde sälja. Och glöm inte att även om fastigheten kanske inte är i perfekt skick nu , var den förmodligen i hyfsat skick när ägaren försökte sälja den – och folk ville fortfarande inte köpa den!
Varför köper folk tvångsförsäljningsfastigheter?
Det finns två huvudskäl till varför människor köper fastigheter med tvångsförsäljning
1) Som en investeringsfastighet som de kan reparera och sälja vidare.
2) Som ett billigt ställe att bo på när de inte har råd med något annat.
Det finns tyvärr problem, både uppenbara och dolda, med båda tillvägagångssätten. Oavsett vilken anledning du har till att vilja köpa en tvångsinlösenbostad bör du överväga dessa fyra främsta anledningar till att tänka två gånger på investeringen:
1) Fastighetsinvesterare har redan avfärdat det här huset.
Är du verkligen smartare än en erfaren fastighetsinvesterare? För det är troligt att den här fastigheten redan har granskats och förkastats av en professionell person som tyckte att den var för dyr, för skadad, i fel område eller av en miljon andra skäl. Lär dig inte den hårda vägen varför så många andra förbisåg den här fastigheten.
2) Tvångsförsäljning av bostäder säljs i befintligt skick.
Med all sannolikhet har bostaden bara suttit där och försämrats under en lång tid. Ofta var de tidigare hyresgästerna upprörda över att ha förlorat fastigheten och gjorde vissa skador som att ta bort inventarier och förstöra rörledningar. Bankerna säljer bara bostäder, de underhåller dem inte, så det du ser (eller inte ser) är vad du får. Du måste absolut betala för en gedigen inspektion. Även om inte alla utmätta hus behöver större arbeten är det många som gör det och du bör fråga dig själv om du är redo att lägga ner tid och kraft på att göra det 100 % beboeligt.
3) Huset kanske inte är en så bra affär som du trodde.
Bara för att ett hus är utmätt betyder det inte att det kommer att vara en bra affär. Tänk på det: banken vill tjäna tillbaka så mycket pengar som möjligt på en dålig investering. Även om priset kan sjunka senare kommer huset till en början förmodligen att listas för mer än vad det är värt. Se till att samarbeta med din mäklare för att göra en jämförande marknadsanalys med liknande fastigheter i området.
Och – och detta är jätteviktigt – du måste ta hänsyn till hur mycket det kommer att kosta att fixa till huset. Vi har alla varit i en situation där det slutade med att vi spenderade mer pengar samtidigt som vi försökte spara lite pengar. Detta gäller särskilt med ett hus som är föremål för en utmätning där kostnaderna kan skjuta i höjden. Se till att få en entreprenör att ge dig en uppskattning av reparationerna innan du överväger att köpa. Och glöm inte slutkostnaderna också!
4) Du kan få bra erbjudanden utan att köpa ett tvångsförvaltat hus.
Detta är förmodligen den mest övertygande anledningen till att hoppa över att titta på tvångsförvaltade fastigheter. På den här marknaden kan du oftast hitta ett bra hus, till ett bra pris och i flyttklart skick. Dessutom finns det en god chans att ägarna är mer motiverade att få försäljningen att gå igenom än en bank som är överhopad med tvångsförsäljningar.