Mens tvangsauktionshuse repræsenterer en utrolig værdi på dagens marked, er de ikke for alle.
Køb af en tvangsauktionsejendom virker som en god idé, især i dette deprimerede marked, hvor tvangsauktioner oversvømmes af huse på markedet. Køb en mindre end perfekt ejendom til en bundpris, sæt den i stand, og bo i den eller sælg den med stor fortjeneste.
Hvad kan gå galt?
Det er desværre næsten alt.
Hvad er en tvangsauktionsejendom?
En tvangsauktionsejendom er et hus, som ejeren ikke længere kan foretage betalingerne på. Ejeren var ikke i stand til at sælge det, så banken overtog det for at forsøge at få sin investering tilbage.
En tvangsauktionsejendom er i realiteten en ejendom, som ejeren OG banken ikke kunne sælge. Og glem ikke, at selv om ejendommen måske ikke er i perfekt stand nu , var den sandsynligvis i anstændig stand, da ejeren forsøgte at sælge den – og folk ville stadig ikke købe den!
Hvorfor køber folk tvangsauktionsejendomme?
Der er to hovedårsager til, at folk køber tvangsauktionsejendomme
1) Som en investeringsejendom, som de kan sætte i stand og sælge videre.
2) Som et billigt sted at bo, når de ikke har råd til andet.
Der er desværre problemer – åbenlyse og skjulte – med hver tilgang. Uanset hvad din grund til at ville købe et hus på tvangsauktion er, bør du overveje disse fire vigtigste grunde til at tænke to gange over investeringen:
1) Ejendomsinvestorer har allerede afvist dette hus.
Er du virkelig klogere end en erfaren ejendomsinvestor? For det er sandsynligt, at denne ejendom allerede er blevet undersøgt og afvist af en professionel, der mente, at den var for dyr, for beskadiget, i det forkerte område eller en million andre grunde. Du skal ikke lære på den hårde måde, hvorfor så mange andre gik forbi denne ejendom.
2) Tvangsindkøbte boliger sælges i “som de er”.
Med al sandsynlighed har boligen bare stået der og forfaldet i lang tid. Ofte var de tidligere lejere sure over at miste ejendommen og gjorde skade som f.eks. at fjerne inventar og ødelægge VVS-installationer. Bankerne sælger bare boliger, de vedligeholder dem ikke, så det, du ser (eller ikke ser), er det, du får. Du bliver absolut nødt til at betale for en solid inspektion. Selv om ikke alle tvangsauktionerede huse har brug for større arbejde, er der mange, der har det, og du bør spørge dig selv, om du er klar til at lægge tid og kræfter i at gøre det 100% beboeligt.
3) Huset er måske ikke så godt et tilbud, som du troede.
Det er ikke fordi et hus er på tvangsauktion, at det betyder, at det bliver et godt tilbud. Tænk over det: Banken ønsker at tjene så mange penge tilbage som muligt på en dårlig investering. Selv om prisen måske falder senere, vil huset i første omgang sandsynligvis blive noteret for mere end det er værd. Sørg for at samarbejde med din mægler for at lave en sammenlignende markedsanalyse med lignende ejendomme i området.
Også – og dette er enormt vigtigt – skal du tage hensyn til, hvor meget det vil koste at sætte huset i stand. Vi har alle været i en situation, hvor vi endte med at bruge flere penge, mens vi forsøgte at spare en lille smule penge. Dette gælder især med et hus på tvangsauktion, hvor omkostningerne kan stige i vejret. Sørg for at få en entreprenør til at give dig et overslag over reparationerne, før du overvejer at købe. Og glem ikke lukkeomkostningerne også!
4) Du kan få gode tilbud uden at købe et tvangsauktionshus.
Dette er nok den mest overbevisende grund til at springe over at kigge på tvangsauktionsejendomme. På dette marked kan du normalt finde et godt hus, til en god pris og i indflytningsklar stand. Plus, der er en god chance for, at ejerne vil være mere motiverede for at få salget til at gå igennem end en bank, der er ophobet med tvangsauktioner.