Mentre le case pignorate rappresentano un valore incredibile nel mercato di oggi, non sono per tutti.
Acquistare una proprietà pignorata sembra una grande idea, specialmente in questo mercato depresso quando le case pignorate stanno inondando il mercato. Comprare una proprietà meno che perfetta a prezzi stracciati, sistemarla e poi viverci o venderla per un enorme profitto.
Cosa potrebbe andare storto?
Purtroppo, proprio tutto.
Cos’è una proprietà pignorata?
Una proprietà pignorata è una casa di cui il proprietario non può più effettuare i pagamenti. Il proprietario non è stato in grado di venderla, così la banca l’ha rilevata per cercare di recuperare il suo investimento.
In effetti, una proprietà pignorata è una proprietà che il proprietario E la banca non hanno potuto vendere. E non dimenticate che mentre la proprietà potrebbe non essere in perfetta forma ora, era probabilmente in forma decente quando il proprietario stava cercando di venderla e la gente ancora non voleva comprarla!
Perché la gente compra proprietà pignorate?
Ci sono due motivi principali per cui la gente compra immobili pignorati
1) Come un investimento immobiliare da sistemare e rivendere.
2) Come un posto economico dove vivere quando non possono permettersi altro.
Purtroppo, ci sono problemi – ovvi e nascosti – con ogni approccio. Qualunque sia il motivo per cui volete acquistare una casa pignorata, dovreste considerare queste quattro ragioni principali per pensarci due volte sull’investimento:
1) Gli investitori immobiliari hanno già scartato questa casa.
Sei davvero più intelligente di un investitore immobiliare esperto? Perché è probabile che questa proprietà sia già stata controllata e rifiutata da un professionista che ha pensato che fosse troppo costosa, troppo danneggiata, nella zona sbagliata, o un milione di altre ragioni. Non imparate a malincuore perché così tanti altri hanno passato questa proprietà.
2) Le case pignorate sono vendute in condizioni “così come sono”.
Con tutta probabilità, la casa è rimasta lì a deteriorarsi per molto tempo. Spesso, gli inquilini precedenti erano arrabbiati per aver perso la proprietà e hanno fatto dei danni come rimuovere gli infissi e distruggere le tubature. Le banche vendono solo case, non le mantengono, quindi quello che si vede (o non si vede) è quello che si ottiene. Avrete assolutamente bisogno di pagare per una solida ispezione. Anche se non tutte le case pignorate hanno bisogno di lavori importanti, molte lo fanno e dovreste chiedervi se siete pronti a metterci il tempo e lo sforzo per renderle vivibili al 100%.
3) La casa potrebbe non essere un buon affare come si pensava.
Solo perché una casa è pignorata non significa che sarà un buon affare. Pensateci: la banca vuole recuperare più soldi possibile da un cattivo investimento. Anche se il prezzo può scendere in seguito, inizialmente, la casa sarà probabilmente elencata per più di quanto vale. Assicuratevi di lavorare con il vostro broker per fare un’analisi comparativa di mercato con proprietà simili nella zona.
Inoltre – e questo è enorme – è necessario prendere in considerazione quanto costerà riparare la casa. Siamo stati tutti in una situazione in cui abbiamo finito per spendere di più mentre cercavamo di risparmiare un po’ di soldi. Questo è particolarmente vero con una casa pignorata dove i costi possono salire alle stelle. Assicuratevi di avere un appaltatore che vi dia una stima delle riparazioni prima di considerare l’acquisto. E non dimenticate anche i costi di chiusura!
4) È possibile ottenere grandi offerte senza comprare una casa pignorata.
Questa è probabilmente la ragione più convincente per saltare la ricerca di immobili pignorati. In questo mercato, di solito si può trovare una grande casa, ad un ottimo prezzo, e in condizioni pronte a muoversi. Inoltre, c’è una buona possibilità che i proprietari siano più motivati a far passare la vendita rispetto a una banca che è piena di pignoramenti.