Míg az elárverezett házak hihetetlen értéket képviselnek a mai piacon, nem mindenki számára.
Az elárverezett ingatlan megvásárlása nagyszerű ötletnek tűnik, különösen ezen a depressziós piacon, amikor az elárverezett házak elárasztják a piacot. Vásároljon egy kevésbé tökéletes ingatlant a legalacsonyabb áron, javítsa ki, majd élni benne, vagy eladni egy hatalmas nyereséget.
Mi lehet esetleg rosszul?
Sajnos, csak körülbelül mindent.
Mi az elárverezés ingatlan?
Az elárverezés ingatlan egy olyan ház, hogy a tulajdonos már nem tudja, hogy a kifizetéseket. A tulajdonos nem tudta eladni, ezért a bank vette át, hogy megpróbálja megtéríteni a befektetését.
Az elárverezett ingatlan tulajdonképpen olyan ingatlan, amelyet a tulajdonos ÉS a bank sem tudott eladni. És ne felejtsük el, hogy míg az ingatlan lehet, hogy most nincs tökéletes állapotban , valószínűleg tisztességes állapotban volt, amikor a tulajdonos megpróbálta eladni – és az emberek még mindig nem akarták megvenni!
Miért vesznek az emberek elárverezett ingatlanokat?
Két fő oka van annak, hogy az emberek miért vásárolnak elárverezett ingatlanokat
1) Befektetési célú ingatlanként, hogy kijavítsák és újra eladják.
2) Olcsó lakóhelyként, amikor nem engedhetnek meg maguknak semmi mást.
Sajnos mindkét megközelítéssel vannak problémák – nyilvánvaló és rejtett -. Bármi legyen is az oka annak, hogy elárverezett házat szeretne vásárolni, érdemes megfontolni ezt a négy legfontosabb okot, hogy kétszer is meggondolja a befektetést:
1) Az ingatlanbefektetők már elutasították ezt a házat.
Tényleg okosabb vagy, mint egy tapasztalt ingatlanbefektető? Mert valószínű, hogy ezt az ingatlant már megvizsgálta és elutasította egy szakember, aki úgy gondolta, hogy túl drága, túl sérült, rossz környéken van, vagy millió más okból. Ne tanulja meg a nehezebb úton, hogy miért ment el olyan sokan mások mellett ez az ingatlan.
2) Az elárverezett lakásokat “úgy, ahogy van” állapotban adják el.
Minden valószínűség szerint az otthon már régóta csak ott ül és romlik. Gyakran előfordul, hogy az előző bérlők feldúltak az ingatlan elvesztése miatt, és kárt tettek, például eltávolították a berendezési tárgyakat és tönkretették a vízvezetékeket. A bankok csak eladják a lakásokat, nem tartják fenn őket, így amit látsz (vagy nem látsz), azt kapod. Feltétlenül ki kell fizetnie egy szilárd ellenőrzést. Bár nem minden elárverezett házban van szükség nagyobb munkára, sokban igen, és meg kell kérdeznie magától, hogy készen áll-e arra, hogy időt és energiát fektessen abba, hogy 100%-ban élhetővé tegye.
3) A ház nem biztos, hogy olyan jó üzlet, mint gondolta.
Csak azért, mert egy ház elárverezés alatt áll, nem jelenti azt, hogy jó üzlet lesz. Gondolj bele: a bank annyi pénzt akar visszaszerezni egy rossz befektetésből, amennyit csak tud. Bár az ár később csökkenhet, kezdetben a ház valószínűleg többet fog érni, mint amennyit ér. Mindenképpen dolgozzon együtt a brókerével, hogy összehasonlító piacelemzést végezzen a környéken található hasonló ingatlanokkal.
Emellett – és ez óriási – figyelembe kell vennie, hogy mennyibe fog kerülni a ház felújítása. Mindannyian voltunk már olyan helyzetben, amikor végül több pénzt költöttünk, miközben megpróbáltunk egy kis pénzt megtakarítani. Ez különösen igaz egy elárverezett ház esetében, ahol a költségek felduzzadhatnak. Mindenképpen kérjen egy vállalkozót, hogy adjon egy becslést a javításokra, mielőtt fontolóra venné a vásárlást. És ne feledkezzen meg a zárási költségekről sem!
4) Nagyszerű ajánlatokat kaphat anélkül, hogy elárverezett házat vásárolna.
Ez talán a legnyomósabb ok arra, hogy kihagyja az elárverezett ingatlanok megtekintését. Ezen a piacon általában nagyszerű házat találhatsz, nagyszerű áron, és beköltözhető állapotban. Plusz, jó esély van arra, hogy a tulajdonosok motiváltabbak lesznek az eladásra, mint egy elárverezésekkel elhalmozott bank.