Vaikka ulosmitatut talot edustavat uskomatonta arvoa nykyisillä markkinoilla, ne eivät sovi kaikille.
Ulosmitatun kiinteistön ostaminen vaikuttaa loistavalta ajatukselta, varsinkin näillä laskusuhdanteessa olevilla markkinoilla, kun ulosmitatut talot tulvivat markkinoille. Osta vähemmän kuin täydellinen kiinteistö alhaisimpaan hintaan, korjaa se ja asu sitten siinä tai myy se valtavaan voittoon.
Mitä voisi mahdollisesti mennä pieleen?
Valitettavasti melkein kaikki.
Mikä on pakkohuutokaupattu kiinteistö?
Pakkohuutokaupatulla kiinteistöllä tarkoitetaan taloa, jonka omistaja ei enää pysty maksamaan maksuja. Omistaja ei pystynyt myymään sitä, joten pankki otti sen haltuunsa yrittäessään saada sijoituksensa takaisin.
Tosiasiassa ulosottokiinteistö on sellainen, jota omistaja JA pankki eivät pystyneet myymään. Äläkä unohda, että vaikka kiinteistö ei ehkä ole nyt täydellisessä kunnossa , se oli luultavasti kunnossa, kun omistaja yritti myydä sitä – ja ihmiset eivät silti halunneet ostaa sitä!
Miksi ihmiset ostavat ulosottokiinteistöjä?
On kaksi tärkeintä syytä, miksi ihmiset ostavat ulosottokiinteistöjä
1) Sijoitusasuntona, jonka voi korjata ja myydä uudelleen.
2) Halpana asuinpaikkana, kun heillä ei ole varaa mihinkään muuhun.
Kummassakin lähestymistavassa on valitettavasti ongelmia – ilmeisiä ja piilossa olevia. Riippumatta siitä, mistä syystä haluat ostaa pakkohuutokaupatun asunnon, sinun kannattaa ottaa huomioon nämä neljä tärkeintä syytä miettiä sijoitusta kahdesti:
1) Kiinteistösijoittajat ovat jo hylänneet tämän talon.
Oletko todella fiksumpi kuin kokenut kiinteistösijoittaja? Koska on todennäköistä, että tämän kiinteistön on jo tarkistanut ja hylännyt ammattilainen, jonka mielestä se oli liian kallis, liian vaurioitunut, väärällä alueella tai miljoonasta muusta syystä. Älä opi kantapään kautta, miksi niin monet muut ohittivat tämän kiinteistön.
2) Ulosmitatut asunnot myydään ”sellaisena kuin ne ovat”.
Hyvin todennäköisesti koti on vain istunut siellä rappeutumassa jo pitkään. Usein edelliset vuokralaiset olivat järkyttyneitä kiinteistön menettämisestä ja tekivät vahinkoa, kuten irrottivat kalusteita ja tuhosivat putkistoja. Pankit vain myyvät asuntoja, ne eivät ylläpidä niitä, joten se mitä näet (tai et näe) on sitä mitä saat. Sinun on ehdottomasti maksettava vankka tarkastus. Vaikka kaikki ulosmitatut talot eivät tarvitse suuria töitä, monet tarvitsevat, ja sinun pitäisi kysyä itseltäsi, oletko valmis käyttämään aikaa ja vaivaa, jotta se olisi 100-prosenttisesti asumiskelpoinen.
3) Talo ei ehkä olekaan niin hyvä diili kuin luulit.
Juuri se, että talo on ulosmitattu, ei tarkoita, että se on hyvä diili. Mieti asiaa: pankki haluaa saada takaisin mahdollisimman paljon rahaa huonosta sijoituksesta. Vaikka hinta saattaa myöhemmin laskea, aluksi talo on luultavasti listattu kalliimmaksi kuin sen arvo on. Muista tehdä yhdessä välittäjäsi kanssa vertaileva markkina-analyysi alueen samankaltaisten kiinteistöjen kanssa.
Lisäksi – ja tämä on valtava asia – sinun on otettava huomioon, kuinka paljon talon korjaaminen tulee maksamaan. Olemme kaikki olleet tilanteessa, jossa olemme päätyneet käyttämään enemmän rahaa yrittäessämme säästää vähän rahaa. Tämä pätee erityisesti ulosmitatun talon kohdalla, jossa kustannukset voivat paisua. Muista pyytää urakoitsijalta arvio korjauksista ennen kuin harkitset ostamista. Äläkä unohda myöskään sulkemiskustannuksia!
4) Voit saada hyviä tarjouksia ostamatta pakkohuutokaupattua taloa.
Tämä on luultavasti pakottavin syy jättää pakkohuutokaupattujen kiinteistöjen tarkastelu väliin. Näillä markkinoilla voit yleensä löytää upean talon, hyvään hintaan ja muuttovalmiissa kunnossa. Lisäksi on hyvä mahdollisuus, että omistajat ovat motivoituneempia saamaan myynnin läpi kuin pankki, joka on täynnä ulosottoja.