În timp ce casele executate silit reprezintă o valoare incredibilă pe piața actuală, ele nu sunt pentru toată lumea.
Achiziționarea unei proprietăți executate silit pare o idee grozavă, mai ales în această piață deprimată, când casele executate silit inundă piața. Cumpărați o proprietate mai puțin perfectă la prețuri foarte mici, reparați-o și apoi locuiți în ea sau vindeți-o pentru un profit uriaș.
Ce ar putea merge rău?
Din păcate, cam totul.
Ce este o proprietate executată silit?
O proprietate executată silit este o casă la care proprietarul nu mai poate face plățile. Proprietarul nu a putut să o vândă, așa că banca a preluat-o pentru a încerca să își recupereze investiția.
De fapt, o proprietate executată silit este una pe care proprietarul ȘI banca nu au putut să o vândă. Și nu uitați că în timp ce proprietatea s-ar putea să nu fie într-o stare perfectă acum , probabil că era într-o stare decentă atunci când proprietarul încerca să o vândă – și oamenii tot nu au vrut să o cumpere!
De ce cumpără oamenii proprietăți executate silit?
Există două motive principale pentru care oamenii cumpără proprietăți executate silit
1) Ca o proprietate de investiție pentru a o repara și revinde.
2) Ca un loc ieftin în care să locuiască atunci când nu își pot permite nimic altceva.
Din păcate, există probleme – evidente și ascunse – cu fiecare abordare. Oricare ar fi motivul pentru care doriți să achiziționați o casă executată silit, ar trebui să luați în considerare aceste patru motive principale pentru a vă gândi de două ori la această investiție:
1) Investitorii imobiliari au respins deja această casă.
Sunteți cu adevărat mai deștept decât un investitor imobiliar experimentat? Pentru că este probabil ca această proprietate să fi fost deja verificată și respinsă de un profesionist care a considerat că este prea scumpă, prea deteriorată, în zona nepotrivită sau un milion de alte motive. Nu învățați pe calea cea mai grea de ce atât de mulți alții au trecut pe lângă această proprietate.
2) Casele executate silit sunt vândute în starea „așa cum sunt”.
Cu toată probabilitatea, casa a stat acolo și s-a deteriorat mult timp. De multe ori, foștii chiriași au fost supărați că au pierdut proprietatea și au făcut unele stricăciuni, cum ar fi îndepărtarea corpurilor de iluminat și distrugerea instalațiilor sanitare. Băncile doar vând case, nu le întrețin, așa că ceea ce vezi (sau nu vezi) este ceea ce primești. Va trebui neapărat să plătiți pentru o inspecție solidă. Deși nu toate casele executate silit au nevoie de lucrări majore, multe dintre ele au nevoie și ar trebui să vă întrebați dacă sunteți gata să investiți timp și efort pentru a o face 100% locuibilă.
3) Casa s-ar putea să nu fie o afacere atât de bună pe cât ați crezut.
Doar pentru că o casă este în executare silită nu înseamnă că va fi o afacere bună. Gândiți-vă la asta: banca vrea să recupereze cât mai mulți bani de pe urma unei investiții proaste. Deși prețul poate scădea mai târziu, inițial, casa va fi probabil listată la un preț mai mare decât valorează. Asigurați-vă că lucrați cu brokerul dvs. pentru a face o analiză comparativă a pieței cu proprietăți similare din zonă.
De asemenea – și acest lucru este enorm – trebuie să luați în considerare cât de mult va costa să reparați casa. Cu toții am fost în situația în care am ajuns să cheltuim mai mulți bani în timp ce încercam să economisim un pic de bani. Acest lucru este valabil mai ales în cazul unei case executate silit, unde costurile pot exploda. Asigurați-vă că obțineți un antreprenor care să vă dea o estimare a reparațiilor înainte de a lua în considerare cumpărarea. Și nu uitați de costurile de închidere, de asemenea!
4) Puteți obține oferte excelente fără a cumpăra o casă executată silit.
Acesta este probabil cel mai convingător motiv pentru a sări peste căutarea de proprietăți executate silit. Pe această piață, puteți găsi, de obicei, o casă grozavă, la un preț grozav și în stare gata de mutare. În plus, există o șansă bună ca proprietarii să fie mai motivați să facă vânzarea să se realizeze decât o bancă care este plină de executări silite.