Hoewel afgeschermde huizen in de huidige markt een ongelooflijke waarde vertegenwoordigen, zijn ze niet voor iedereen weggelegd.
Het kopen van een afgeschermd eigendom lijkt een geweldig idee, vooral in deze depressieve markt wanneer afgeschermde huizen de markt overspoelen. Koop een minder dan perfect pand tegen bodemprijzen, opknappen, en dan wonen in het of verkopen voor een enorme winst.
Wat kan er eventueel misgaan?
Helaas, zo ongeveer alles.
Wat is een afscherming pand?
Een afscherming pand is een huis dat de eigenaar niet meer kan maken van de betalingen op. De eigenaar was niet in staat om het te verkopen, zodat de bank nam het over om te proberen en terug te verdienen zijn investering.
In feite, een afscherming pand is er een die de eigenaar EN de bank niet kon verkopen. En vergeet niet dat, terwijl het pand misschien niet in perfecte staat nu , het was waarschijnlijk in fatsoenlijke staat toen de eigenaar probeerde het te verkopen-en mensen nog steeds niet willen kopen!
Waarom kopen mensen afscherming eigenschappen?
Er zijn twee belangrijke redenen waarom mensen kopen afscherming eigenschappen
1) Als een vastgoedbelegging op te knappen en door te verkopen.
2) Als een goedkope plek om te wonen als ze zich niet kunnen veroorloven iets anders.
Helaas zijn er problemen – voor de hand liggende en verborgen – met elke aanpak. Wat uw reden voor het willen een afscherming huis te kopen, moet u overwegen deze top vier redenen om twee keer na te denken over de investering:
1) Vastgoedbeleggers hebben al afgewezen dit huis.
Ben je echt slimmer dan een doorgewinterde vastgoedbelegger? Want het is waarschijnlijk dat deze eigenschap al is uitgecheckt en afgewezen door een professional die dacht dat het te duur, te beschadigd, in het verkeerde gebied, of een miljoen andere redenen. Niet leren op de harde manier waarom zo veel anderen doorgegeven dit pand by.
2) Foreclosure woningen worden verkocht in “as is” condition.
In alle waarschijnlijkheid, het huis is gewoon zitten daar verslechteren voor een lange tijd. Vaak, de vorige huurders waren boos met het verliezen van het pand en deed wat schade, zoals het verwijderen van armaturen en het vernietigen van sanitair. Banken verkopen alleen huizen, ze onderhouden ze niet, dus wat je ziet (of niet ziet) is wat je krijgt. U zult absoluut moeten betalen voor een gedegen inspectie. Hoewel niet elke afgeschermd huis moet groot werk, velen doen en je moet jezelf afvragen of je klaar bent om in de tijd en moeite om het 100% leefbaar.
3) Het huis is misschien niet zo goed van een deal als je dacht.
Just omdat een huis is in de afscherming betekent niet dat het gaat om een goede deal te zijn. Denk er eens over: de bank wil zo veel mogelijk geld terug verdienen aan een slechte investering. Hoewel de prijs kan later dalen, in eerste instantie, zal het huis waarschijnlijk worden vermeld voor meer dan het waard is. Zorg ervoor dat u samen met uw makelaar om een vergelijkende marktanalyse te doen met soortgelijke eigenschappen in het gebied.
Ook – en dit is enorm – je nodig hebt om rekening te houden met hoeveel het zal kosten om het huis op te knappen. We hebben allemaal al in een situatie waar we uiteindelijk meer geld uitgeven terwijl we proberen om een beetje geld te besparen. Dit is vooral waar met een afscherming huis waar de kosten kunnen ballon. Zorg ervoor dat een aannemer om u een schatting van de reparaties voordat u overweegt te kopen. En vergeet niet over het sluiten van de kosten ook!
4) U kunt grote deals te krijgen zonder het kopen van een afscherming home.
Dit is waarschijnlijk de meest dwingende reden om over te slaan op zoek naar afscherming eigenschappen. In deze markt, kunt u meestal vinden van een groot huis, tegen een geweldige prijs, en in ready-to-move-into staat. Plus, er is een goede kans dat de eigenaren zullen meer gemotiveerd zijn om de verkoop door te laten gaan dan een bank die is achterstallig met verhinderingen.