Aunque las casas ejecutadas representan un valor increíble en el mercado actual, no son para todo el mundo.
Comprar una propiedad ejecutada parece una gran idea, especialmente en este mercado deprimido en el que las casas ejecutadas inundan el mercado. Compre una propiedad menos que perfecta a precios mínimos, arréglela y luego viva en ella o véndala para obtener una gran ganancia.
¿Qué podría salir mal?
Desgraciadamente, casi todo.
¿Qué es una propiedad en ejecución hipotecaria?
Una propiedad en ejecución hipotecaria es una casa cuyo propietario ya no puede hacer los pagos. El propietario no pudo venderla, por lo que el banco se hizo con ella para intentar recuperar su inversión.
En efecto, una propiedad en ejecución hipotecaria es aquella que el propietario Y el banco no pudieron vender. Y no olvide que, aunque la propiedad no esté en perfecto estado ahora, probablemente estaba en buen estado cuando el propietario intentaba venderla, y la gente seguía sin querer comprarla.
¿Por qué la gente compra propiedades en ejecución hipotecaria?
Hay dos razones principales por las que la gente compra propiedades de ejecución hipotecaria
1) Como una propiedad de inversión para arreglar y revender.
2) Como un lugar barato para vivir cuando no pueden permitirse nada más.
Desgraciadamente, hay problemas-obvios y ocultos- con cada enfoque. Cualquiera que sea su razón para querer comprar una casa de ejecución hipotecaria, usted debe considerar estas cuatro razones principales para pensar dos veces acerca de la inversión:
1) Los inversionistas de bienes raíces ya han descartado esta casa.
¿Es usted realmente más inteligente que un experimentado inversionista de bienes raíces? Porque es probable que esta propiedad ya haya sido revisada y rechazada por un profesional que pensó que era demasiado cara, demasiado dañada, en la zona equivocada, o un millón de razones más. No aprenda de la manera más difícil por qué tantos otros pasaron por alto esta propiedad.
2) Las casas en ejecución hipotecaria se venden «como están».
Con toda probabilidad, la casa ha estado allí deteriorándose durante mucho tiempo. A menudo, los inquilinos anteriores estaban molestos con la pérdida de la propiedad e hicieron algunos daños como la eliminación de los accesorios y la destrucción de la plomería. Los bancos sólo venden casas, no las mantienen, así que lo que ves (o no ves) es lo que tienes. Usted necesitará absolutamente pagar una inspección sólida. Si bien no todas las casas ejecutadas necesitan un trabajo importante, muchos lo hacen y usted debe preguntarse si usted está dispuesto a poner en el tiempo y el esfuerzo para que sea 100% habitable.
3) La casa puede no ser tan bueno de un acuerdo como usted pensó.
Sólo porque una casa está en ejecución hipotecaria no significa que va a ser un buen negocio. Piénsalo: el banco quiere recuperar todo el dinero que pueda de una mala inversión. Aunque el precio puede bajar más adelante, al principio, la casa probablemente se cotizará por más de lo que vale. Asegúrese de trabajar con su agente para hacer un análisis comparativo del mercado con propiedades similares en la zona.
También -y esto es importante- debe tener en cuenta cuánto costará arreglar la casa. Todos hemos estado en una situación en la que terminamos gastando más dinero al tratar de ahorrar un poco de dinero. Esto es especialmente cierto con una casa de ejecución hipotecaria donde los costos pueden dispararse. Asegúrese de que un contratista le dé una estimación de las reparaciones antes de considerar la compra. Y no se olvide de los costos de cierre también!
4) Usted puede obtener grandes ofertas sin comprar una casa de ejecución hipotecaria.
Esta es probablemente la razón más convincente para dejar de buscar en las propiedades de ejecución hipotecaria. En este mercado, por lo general se puede encontrar una gran casa, a un gran precio, y en la condición de listo para mudarse. Además, hay una buena probabilidad de que los propietarios estarán más motivados para hacer la venta a través de que un banco que está atascado con las ejecuciones hipotecarias.