Når en uafhængig mægler først starter for sig selv, er det vigtigt for ham/hende at afgøre, om det er værd at bruge tid og penge på at etablere sig på et kontor. Hvis du er i stand til at starte din egen ejendomsmæglervirksomhed, skal du overveje nedenstående tips, før du forpligter dig til et fysisk kontorlokale.
Forudse din kundemix
Den vigtigste faktor, når du overvejer et fysisk kontor, er, om du har planer om at arbejde mest med købere, eller om du håber at arbejde med sælgere. Generelt vil du mødes med købere uden for kontoret, hvor du viser boliger, udleverer papirarbejde og leverer fremragende kundeservice. Mange ejendomsmæglere møder deres køberkunder på steder i nærheden af det område, hvor de viser ejendomme. Der er mindre behov for et kontor i dette scenario.
Sælgermæglere får generelt mere værdi af et fysisk sted, da de har brug for et sted at have længerevarende samtaler med kunderne og for at forsikre dem om tidligere succes. Opfattelse er en vigtig variabel i forbindelse med salg af fast ejendom, og virksomheder med et kontor er traditionelt blevet opfattet som mere legitime.
En væg fuld af fotos af listede boliger og priser er et salgsargument for sky købere, men det er mindre vigtigt end MLS-rapporter, der viser, hvordan dine listede boliger sælges hurtigere og til en højere udbudspris end konkurrenterne.
Vigtigheden af mobiladgang
Lad os sige, at du har lavet din research, fastsat aftaler, og du har lige mødt dine købere på en kaffebar. De springer på dig, at de ønsker at tilføje et hjem til deres liste, som de så i et lokalt magasin. De har MLS-nummeret klar – men kan du slå det op i farten?
Du ville gøre klogt i at betragte denne form for variabilitet som normen snarere end undtagelsen. Hvis du skal lukke aftaler ordentligt uden et kontor, ville det være dumt at være afhængig af din stationære computer eller andre teknologier, som ikke umiddelbart kan slutte sig til dig på jobbet. Hvis du vil være i stand til at give kunderne øjeblikkelig tilfredshed, skal du have en trådløs computer eller telefon samt en bærbar printer og scanner på standby.
Konference- og mødelokaler
Tilmeld dig den situation, som du mener vil fungere for dig personligt, hvis du vil have agenterne til at hænge deres licens hos dig, er det bedre at have en professionel indstilling, hvor de kan møde kunderne.
Generelt gør de, der hænger deres licens med en mægler, det fordi de ønsker et vist niveau af støtte og forretningstilstedeværelse for deres kunder og potentielle kunder i et samfund. Giv i det mindste et lejet mødelokale eller et co-working space sat op med en internetcomputer, som de kan bruge til at mødes og betjene deres klienter.
Få underskrifter digitalt
Med de ovennævnte mobile teknologier kan du udfylde de juridiske felter på en computer eller tablet og udskrive dem til underskrifter, herunder en kopi til dine klienter. Mange af de dokumenter, der anvendes i forbindelse med ejendomshandler, er juridisk legitime med digitale underskrifter, men nogle er det ikke. Nogle stater anerkender ikke digitale signaturer, så tjek med en advokat om din lokale ejendomsmæglerlovgivning.
Det handler om kundeservice
I takt med at din potentielle kundekreds bliver mere teknologisk drevet, vil der gradvist blive lagt mindre vægt på mursten som et kendetegn for ejendomsmæglere. Det ændrer dog ikke ved det faktum, at rummet kan være en fordel, når du møder kunder for første gang.