Ačkoli domy v exekuci představují na dnešním trhu neuvěřitelnou hodnotu, nejsou pro každého.
Koupě nemovitosti v exekuci se zdá být skvělým nápadem, zejména v této depresivní době, kdy trh zaplavují domy v exekuci. Koupit méně než dokonalou nemovitost za nejnižší ceny, opravit ji a pak v ní bydlet nebo ji prodat s velkým ziskem.
Co by se mohlo pokazit?
Naneštěstí téměř všechno.
Co je to exekuovaná nemovitost?
Exekuovaná nemovitost je dům, jehož majitel už nemůže splácet. Majitel ho nebyl schopen prodat, a tak ho převzala banka, aby se pokusila získat zpět svou investici.
V podstatě je exekuovaná nemovitost taková, kterou nemohl prodat majitel ANI banka. A nezapomeňte, že i když nemovitost nemusí být nyní v perfektním stavu , pravděpodobně byla ve slušném stavu, když se ji majitel snažil prodat – a lidé ji stále nechtěli koupit!
Proč lidé kupují zabavené nemovitosti?
Existují dva hlavní důvody, proč lidé kupují zabavené nemovitosti
1) Jako investiční nemovitost k opravě a dalšímu prodeji.
2) Jako levné místo k bydlení, když si nemohou dovolit nic jiného.
Každý přístup má bohužel své problémy – zjevné i skryté. Ať už je váš důvod, proč chcete koupit zabavený dům, jakýkoli, měli byste zvážit tyto čtyři hlavní důvody, proč si investici dvakrát rozmyslet:
1) Realitní investoři už tento dům zavrhli.
Jste opravdu chytřejší než zkušený realitní investor? Protože je pravděpodobné, že tuto nemovitost již prověřil a odmítl profesionál, který si myslel, že je příliš drahá, příliš poškozená, ve špatné oblasti nebo z milionu jiných důvodů. Nedozvíte se, proč tolik jiných tuto nemovitost minulo.
2) Exekuované domy se prodávají ve stavu „jak stojí a leží“.
S největší pravděpodobností tam dům prostě dlouho stál a chátral. Často se stává, že předchozí nájemníci byli naštvaní, že o nemovitost přišli, a způsobili nějaké škody, například odstranili zařizovací předměty a zničili vodovodní potrubí. Banky domy pouze prodávají, neudržují je, takže to, co vidíte (nebo nevidíte), je to, co dostanete. Rozhodně si budete muset zaplatit solidní inspekci. I když ne každý zabavený dům potřebuje zásadní opravu, mnohé ji potřebují a měli byste si položit otázku, zda jste připraveni věnovat čas a úsilí tomu, aby byl 100% obyvatelný.
3) Dům nemusí být tak výhodný, jak jste si mysleli.
Jen to, že je dům v exekuci, neznamená, že to bude dobrá nabídka. Zamyslete se nad tím: banka chce ze špatné investice získat zpět co nejvíce peněz. I když cena může později klesnout, zpočátku bude dům pravděpodobně uveden za vyšší cenu, než je jeho hodnota. Nezapomeňte si ve spolupráci s makléřem udělat srovnávací analýzu trhu s podobnými nemovitostmi v okolí.
Také – a to je velmi důležité – musíte vzít v úvahu, kolik bude stát oprava domu. Všichni jsme byli v situaci, kdy jsme nakonec utratili více peněz, zatímco jsme se snažili něco málo ušetřit. To platí zejména pro dům v exekuci, kde se náklady mohou vyšplhat do nebeských výšin. Než začnete uvažovat o koupi, určitě si nechte udělat odhad oprav od dodavatele. A nezapomeňte také na závěrečné náklady!“
4) Můžete získat skvělé nabídky, aniž byste kupovali zabavený dům.
To je pravděpodobně nejpřesvědčivější důvod, proč vynechat prohlídku zabavených nemovitostí. Na tomto trhu můžete obvykle najít skvělý dům, za skvělou cenu a ve stavu připraveném k nastěhování. Navíc je velká šance, že majitelé budou více motivováni k tomu, aby se prodej uskutečnil, než banka, která je zahlcena exekucemi.