Auch wenn Häuser aus einer Zwangsvollstreckung auf dem heutigen Markt einen unglaublichen Wert darstellen, sind sie nicht für jedermann geeignet.
Eine Immobilie aus einer Zwangsvollstreckung zu kaufen, scheint eine großartige Idee zu sein, vor allem in diesem deprimierten Markt, in dem Häuser aus einer Zwangsvollstreckung den Markt überfluten. Kaufen Sie eine nicht ganz perfekte Immobilie zu Tiefstpreisen, bringen Sie sie in Ordnung und wohnen Sie dann darin oder verkaufen Sie sie mit großem Gewinn.
Was kann schon schiefgehen?
Leider so ziemlich alles.
Was ist eine Zwangsversteigerung?
Eine Zwangsversteigerung ist ein Haus, für das der Eigentümer die Zahlungen nicht mehr leisten kann. Der Eigentümer war nicht in der Lage, es zu verkaufen, also hat die Bank es übernommen, um zu versuchen, ihre Investition wieder hereinzuholen.
Eine Zwangsvollstreckungsimmobilie ist also eine Immobilie, die der Eigentümer UND die Bank nicht verkaufen konnten. Und vergessen Sie nicht, dass die Immobilie zwar jetzt nicht in perfektem Zustand ist, aber wahrscheinlich in einem guten Zustand war, als der Eigentümer versuchte, sie zu verkaufen – und die Leute wollten sie trotzdem nicht kaufen!
Warum kaufen die Leute Zwangsversteigerungsobjekte?
Es gibt zwei Hauptgründe, warum Menschen Zwangsversteigerungsimmobilien kaufen
1) Als Anlageobjekt, um sie in Ordnung zu bringen und weiterzuverkaufen.
2) Als billige Bleibe, wenn sie sich nichts anderes leisten können.
Leider gibt es bei jedem Ansatz Probleme – offensichtliche und versteckte -. Was auch immer Ihr Grund für den Kauf einer Zwangsvollstreckung ist, Sie sollten die folgenden vier Gründe berücksichtigen, um zweimal über die Investition nachzudenken:
1) Immobilieninvestoren haben dieses Haus bereits abgelehnt.
Sind Sie wirklich schlauer als ein erfahrener Immobilieninvestor? Denn es ist wahrscheinlich, dass diese Immobilie bereits von einem Fachmann geprüft und abgelehnt wurde, der sie für zu teuer, zu beschädigt, in der falschen Gegend oder aus einer Million anderer Gründe hielt. Erfahren Sie nicht auf die harte Tour, warum so viele andere an dieser Immobilie vorbeigegangen sind.
2) Zwangsversteigerungen von Immobilien werden im „Ist-Zustand“ verkauft.
Wahrscheinlich ist die Immobilie schon seit langer Zeit im Verfall begriffen. Oft waren die Vormieter verärgert über den Verlust der Immobilie und haben Schäden angerichtet, wie z. B. das Entfernen von Einrichtungsgegenständen und die Zerstörung von Rohrleitungen. Banken verkaufen Häuser nur, sie halten sie nicht instand, also ist das, was Sie sehen (oder nicht sehen), das, was Sie bekommen. Sie müssen unbedingt für eine solide Inspektion bezahlen. Nicht jedes Haus, das zwangsversteigert wird, muss renoviert werden, aber viele schon, und Sie sollten sich fragen, ob Sie bereit sind, die Zeit und den Aufwand zu investieren, um es zu 100 % bewohnbar zu machen.
3) Das Haus ist vielleicht nicht so günstig, wie Sie dachten.
Nur weil ein Haus zwangsversteigert wird, bedeutet das nicht, dass es ein gutes Geschäft ist. Denken Sie darüber nach: Die Bank will so viel Geld wie möglich aus einer schlechten Investition zurückgewinnen. Auch wenn der Preis später sinken kann, wird das Haus anfangs wahrscheinlich teurer angeboten, als es eigentlich wert ist. Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Makler zusammenarbeiten, um eine vergleichende Marktanalyse mit ähnlichen Immobilien in der Gegend durchzuführen.
Also – und das ist sehr wichtig – müssen Sie berücksichtigen, wie viel es kosten wird, das Haus in Ordnung zu bringen. Wir alle waren schon einmal in einer Situation, in der wir mehr Geld ausgeben mussten, während wir versuchten, ein wenig Geld zu sparen. Das gilt besonders für eine Zwangsvollstreckung, bei der die Kosten in die Höhe schnellen können. Lassen Sie sich von einem Bauunternehmer einen Kostenvoranschlag für die Reparaturen geben, bevor Sie den Kauf in Betracht ziehen. Und vergessen Sie auch nicht die Abschlusskosten!
4) Sie können großartige Angebote bekommen, ohne eine Zwangsversteigerung zu kaufen.
Das ist wahrscheinlich der zwingendste Grund, sich nicht um Zwangsversteigerungen zu kümmern. Auf diesem Markt können Sie in der Regel ein großartiges Haus zu einem großartigen Preis und in einem bezugsfertigen Zustand finden. Außerdem ist die Chance groß, dass die Eigentümer motivierter sind, den Verkauf durchzuziehen, als eine Bank, die mit Zwangsversteigerungen im Rückstand ist.