Ostatnio opowiedzieliśmy o narzędziu Zillow Make Me Move (MMM), które pozwala właścicielom domów publicznie „nazwać swoją cenę” – aka powiedzieć, ile kupujący musiałby zapłacić, aby skłonić ich do przeprowadzki. Dzisiaj, mamy zamiar przyjrzeć się bliżej opinii konsumentów na temat narzędzia, omówić reakcje branży i oferują kilka sage advice.
Przed nurkowaniem w, jeśli nie czytałem nasz oryginalny post jeszcze i chcesz dowiedzieć się więcej o Make Me Move Tool, sprawdź to. Jeśli jesteś już zaznajomiony z narzędziem, czytaj dalej!
Opinie z całego internetu
Nic dziwnego, opinie konsumentów na temat narzędzia MMM są silne i zróżnicowane. Oto kilka historii sukcesu i przyczepność z form na Houzz i Reddit:
„Mieliśmy nasz dom wymieniony jako MMM przez około 6 miesięcy, zanim faktycznie wymienione go na sprzedaż (FSBO). Nie byliśmy w pośpiechu, ale pomyślałem, że to nie może zaszkodzić, aby po prostu wysłać go. I rzeczywiście dostał kilka zapytań, ale większość z nich była od ludzi, którzy również nie byli w pośpiechu, aby kupić. Zrobiłem to cena nieco wyższa niż wartość rynkowa, ale następnie wymienione go na zaledwie 20K mniej, kiedy byliśmy gotowi do sprzedaży.
Nasza okolica była bardzo wysoki popyt na łzy / kupujących pieniężnych / etc i mieliśmy doskonałą lokalizację, więc mój proces myślowy był, że jeśli ktoś naprawdę chciał dom wiedzielibyśmy, że jesteśmy otwarci na oferty. Dostaliśmy kilka ofert gotówkowych, ale od budowniczych, którzy chcieli zapłacić znacznie mniej niż chcieliśmy.” (Houzz)
„Wymieniłem mój dom jako Make Me Move kilka miesięcy temu. Byliśmy kończąc kilka rzeczy i chciałem zobaczyć, jaki rodzaj zainteresowania było w naszej okolicy, zanim był gotowy do listy. Wziąłem dobre zdjęcia, napisał w górę dobry opis i ustawić cenę nieco powyżej tego, co planujemy wymienić go na. Dostał całkiem sporo uwagi i kilka tuzinów osób zapisanych go. Chciałbym zmienić wyróżniony obraz raz lub dwa razy w tygodniu i zawsze, gdy to zrobiłem widziałem skoki w liczbie wyświetleń na kilka dni.
Moje przypuszczenie jest takie, że zawsze, gdy jest zmiana, Zillow wysłać e-mail do ludzi, którzy zapisali podobne domy. Po około 6 tygodniach, wymieniliśmy nasz dom i mieliśmy ofertę w ciągu około dwóch tygodni. Nie dostaliśmy ani jednego zapytania od potencjalnego kupca podczas okresu Make Me Move. Jedna rzecz była niesamowicie irytująca to zimne telefony od przypadkowych agentów nieruchomości z prośbą o wpisanie domu na listę dla nas.” (Reddit)
„Jedną historią sukcesu, którą znam na moim lokalnym rynku była osoba w ładnym pododdziale, która wystawiła swój dom na Make Me Move z ceną, która była o 10% poniżej wartości rynkowej. Wzięli pierwszą ofertę od pierwszej osoby, która wysłała im e-mail i zobaczył dom. Powinien pozwolić ludziom licytować go w górę, ale oni szczerze myślał, że ich cena była wysoka. Nie szukali żadnych porównań, a okolica była stabilna z bardzo małą liczbą sprzedaży w ciągu ostatniego roku.” (Reddit)
„Moje doświadczenie z MMM jest to, że ludzie mają mocno zawyżoną opinię o swoim domu. Nigdy nie zapłaciłbym gotówką za cenę znacznie powyżej tego, co bank oceni dom, aby być warte. Chyba że były jakieś bardzo unikalne cechy nieruchomości, lub dom miał sentymentalny załącznik typu jak to było twoi dziadkowie. Nawet wtedy, to byłoby głupie, aby zapłacić tak dużo więcej za nieruchomość niż na otwartym rynku miałoby to przynieść.” (Houzz)
„Sprzedałem mój ostatni dom sprawić, że się poruszam. Oczyszczony dom w górę, wziął kilka przyzwoitych zdjęć i umieścić go na Zillow. Po około 3 tygodniach, znalazł kupca, który był bardzo zainteresowany pokazał im dom kilka razy. Po pewnym czasie doszliśmy do porozumienia w sprawie warunków.” (Reddit)
Teraz, że masz pojęcie o różnych konsumentów doświadczenie z narzędziem, rzućmy okiem na to, co prawdziwe profesjonalistów nieruchomości myślą o idei.
Real estate profesjonalnej reakcji na MMM
Agenci i brokerzy zgadzają się, że największą zaletą narzędzia MMM jest to, że daje im możliwość znalezienia potencjalnego biznesu. Wkrótce sprzedawcy są trudne do osiągnięcia, więc publiczna lista osób podnoszących ręce, mówiąc: „I’ll przenieść jeśli zapłacisz mi wystarczająco dużo do mojego domu”, prezentuje ekscytującą okazję dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Jeśli korzystałeś z narzędzia sam, są szanse, że skontaktował się z lokalnych specjalistów oferujących pomoc, aby uzyskać najlepszą cenę dla Twojego domu.
To powiedziawszy, wydaje się, że większość prawdziwych specjalistów rynku nieruchomości mają negatywne postrzeganie narzędzia ogólnie. Większość twierdzi, że jeśli chcesz sprzedać swój dom, powinieneś iść na całość i lista to. Inni ostrzegają, że umieszczenie domu na liście, która zasadniczo mówi kupującym, że jesteś gotów się przenieść, ale tylko wtedy, gdy kupujący jest gotów przepłacić może cię skrzywdzić na dłuższą metę. Jak? Kiedy lista, kupujący może spróbować zbadać swój dom, wpisując swój adres w wyszukiwarce i może natknąć się na MMM aukcji. Jeśli tak się stanie, twój potencjalny nabywca może się obawiać, że nie jesteś poważny o sprzedaży domu.
Teraz spójrzmy na przykład tego, co nie zrobić z narzędziem MMM …
Talk do małżonka przed listą domu
Jeden z dyrektorów w Zillow nauczył się tej lekcji w ciężki sposób. Powiedział, że on wymienione jego dom z narzędziem MMM dekadę temu, bez omawiania idei z żoną. Dom nie był technicznie na sprzedaż, ale wtedy dostał ofertę, która po prostu nie może być ignorowane! Podekscytowany, powiedział żonie o ofercie, ale ona nie była zadowolona, że miał wymienione domu na MMM bez rozmowy z nią pierwszy.
Nasze wziąć
Więc co jest nasze wziąć na narzędzie? Ryzyko jest dość minimalne, więc jeśli jesteś ciekawy, idź i wypróbuj go. Może ktoś zrobi Ci ofertę, której nie możesz odrzucić! Jeśli tak, rozważ listę z Home Bay. Nie tylko będzie sprzedać swój dom za świetną cenę, będzie zaoszczędzić 3% prowizji, które zostałyby wypłacone do agenta aukcji!