Normy ADA zostały ustanowione w celu stworzenia wymagań projektowych dla budowy i przebudowy obiektów podlegających prawu. Te egzekwowalne standardy dotyczą wielu miejsc, które obejmują obszary zakwaterowania publicznego, obiekty komercyjne oraz lokalne i stanowe obiekty rządowe.
Niezastosowanie się do zgodności budynku z ADA może prowadzić do poważnych kar finansowych, które mogą wynosić od 55 000 do 75 000 USD za pierwsze naruszenie, a drugie naruszenie wzrasta do 110 000 do 150 000 USD.
Dodatkowo, niezastosowanie się do przepisów może również prowadzić do kwestii odpowiedzialności, które mogą skutkować kosztownym postępowaniem sądowym. Dlatego też, w najlepszym interesie jest trzymać się najlepszych praktyk dla nadchodzących komercyjnych projektów budowlanych i remontowych.
W tym artykule, będziemy patrzeć na to, co trzeba zrobić, z listą kontrolną ADA dla istniejących obiektów przewidzianych w celu zapewnienia, że budynki są zgodne z kodem podczas remontu budynków komercyjnych.
Wymagania ADA dla budynków komercyjnych
Ponieważ budynki komercyjne o dużym natężeniu ruchu napotykają największą część osób niepełnosprawnych, należy zachować szczególną ostrożność, aby zapewnić zgodność firmy z wymaganiami ADA.
Tutaj znajduje się tylko kilka wymagań ADA dla budynków komercyjnych, które mogą Państwo napotkać podczas planowania modernizacji:
- Instalowanie dostępnego sprzętu na drzwiach
- Udostępnianie łazienek publicznych i firmowych (patrz poniżej)
- Dostępny parking
- Zwiększanie szerokości ościeżnic drzwiowych w celu umożliwienia korzystania z wózków inwalidzkich
- Dostosowanie fontann wodnych dla wszystkich osób, w tym wózków inwalidzkich
- Wymiana problematycznych podłóg, które mogą ograniczać lub utrudniać poruszanie się
- Poręcze lub uchwyty w odpowiednich miejscach
- Podjazdy dla osób niepełnosprawnych lub tworzenie wycięć na krawężniki przy wejściach/wyjściach (do 60% wejść/wyjść musi być zgodnych z ADA)
- Układanie mebli, mebli, wyposażenia i innych elementów w celu zmniejszenia barier w obsłudze
Jeśli szukasz kompleksowego źródła, ADA dostarczyła pełną listę swoich przepisów odnoszących się do konkretnych spraw, aby przestrzegać wymagań ADA dla budynków komercyjnych.
Wymagania ADA dla istniejących budynków
Przebudowa i przebudowa istniejącego budynku w celu dostosowania go do wymogów ADA może być trudnym zadaniem, często wymagającym znacznego nakładu czasu i przestrzegania specyfikacji w celu dostosowania go do potrzeb osób niepełnosprawnych.
Budynki wybudowane przed 1990 rokiem stoją przed innym zestawem wyzwań, które zostały opisane w ADA’s Public Accommodations and Commercial Facilities (Title III). Zasadniczo, Tytuł III stwierdza, że w istniejących budynkach muszą być wprowadzone udogodnienia w celu usunięcia barier architektonicznych, chyba że można wykazać, że usunięcie bariery nie jest „łatwo osiągalne” lub że udogodnienia nie mogą być wykonane w inny sposób.
Pojęcie „łatwo osiągalne” jest przedmiotem debaty, ale język Tytułu III jest łatwo osiągalny jako „łatwo osiągalny i może być przeprowadzony bez większych trudności lub kosztów.”
Niektóre czynniki, które należy rozważyć przy ustalaniu, czy usunięcie barier jest łatwo osiągalne, obejmują:
- Koszt wymaganego usunięcia bariery
- Zasoby finansowe zaangażowanego obiektu lub obiektów
- Liczbę osób zatrudnionych przez obiekt
- Wpływ na wydatki i zasoby obiektu
- Wpływ na działalność placówki
- Ogół finansów podmiotu objętego ubezpieczeniem
- Liczba pracowników w podmiocie objętym ubezpieczeniem
- Rodzaj i lokalizacja jego placówek
- Rodzaj działalności podmiotu objętego ubezpieczeniem, w tym skład, struktura i funkcje jego siły roboczej
- Związek geograficzny, administracyjny lub fiskalny przedmiotowych zakładów z podmiotem objętym ubezpieczeniem.
.
Co więcej, istnieje 21 sugestii podanych dla jak można przynieść istniejący budynek do kodu:
- Instalowanie ramp
- Wykonanie wycięć na krawężniki w chodnikach i wejściach;
- Układanie półek;
- Układanie stołów, krzeseł, automatów sprzedających, stojaków ekspozycyjnych i innych mebli;
- Układanie telefonów;
- Dodawanie wypukłych oznaczeń na przyciskach sterujących windami;
- Instalowanie migających świateł alarmowych;
- Poszerzenie drzwi
- Instalacja zawiasów z przesunięciem w celu poszerzenia otworów drzwiowych
- Eliminacja kołowrotu lub zapewnienie alternatywnej dostępnej ścieżki
- Instalacja dostępnego osprzętu drzwiowego
- Instalacja poręczy w toaletach
- Instalacja uchwytów w toaletach
- Odpowiednie rozmieszczenie poręczy w toaletach w kabinach toaletowych
- Zmienianie układu przegród toaletowych w celu zwiększenia przestrzeni manewrowej
- Insolacja rur toaletowych pod zlewami w celu uniknięcia oparzeń
- Instalacja podwyższonego sedesu
- Instalacja lustra łazienkowego o pełnejlustra łazienkowego
- Umieszczenie podajnika ręczników papierowych w łazience
- Utworzenie dostępnych miejsc parkingowych
- Zainstalowanie dostępnego podajnika kubków papierowych przy istniejącej niedostępnej fontannie
- Usuwanie wykładzin dywanowych o wysokim runie, niskiej gęstości wykładziny
- Instalowanie ręcznych urządzeń sterujących w pojazdach
Wymagania dotyczące biur ADA
Wymagania dotyczące biur ADA są zgodne z podobnymi standardami, co poprzednie dostosowania do obiektów, ale zawierają również dodatkowe środki zapewniające, że biura są użyteczne dla wszystkich osób niezależnie od sprawności fizycznej. Aby Twoje biuro było zgodne z ADA, musisz wykonać następujące czynności:
- Wszystkie drzwi powinny mieć szerokość co najmniej 32”w celu zapewnienia odpowiedniej przestrzeni dla osób przechodzących.
- Drzwi biurowe muszą być wystarczająco szerokie, aby pomieścić osoby korzystające z urządzeń do poruszania się, takich jak wózki inwalidzkie i skutery.
- Ciężkie drzwi, które wymagają więcej niż 5 funtów siły do działania muszą zapewnić dodatkową pomoc, taką jak łatwo dostępny przycisk do otwierania lub zamykania.
- Stół konferencyjny lub biurko powinny mieć wysokość co najmniej 27”, aby zapewnić miejsce dla osób poruszających się za pomocą urządzeń mobilnych, aby łatwo usiąść przy stole bez obijania kolan.
Jednakże małe firmy, które zatrudniają 14 lub mniej pracowników w pełnym wymiarze godzin nie muszą być zgodne z ADA. Dodatkowo, firmy, które działają krócej niż 20 tygodni, mogą skorzystać z okresu karencji, aby spełnić wymagania.
Recepcja zgodna z ADA
Prawdopodobnie jednym z najbardziej zapomnianych aspektów dostosowania budynku do kodu jest posiadanie recepcji zgodnej z ADA. Wymagania dotyczące recepcji ADA obejmują:
- Liczniki z kasą wymagają, aby część licznika miała co najmniej 36” długości i nie więcej niż 36” cali nad podłogą.
- Liczniki sprzedażowe i usługowe wymagają licznika, który ma co najmniej 36” długości i nie więcej niż 36” nad podłogą. Jeżeli jest to możliwe, należy zapewnić w pobliżu pomocniczą ladę, użyć składanej półki lub obszaru obok lady. Przed dostępną powierzchnią musi znajdować się wolna przestrzeń, umożliwiająca klientowi poruszającemu się na wózku inwalidzkim przejechanie obok. Przestrzeń ta ma wymiary co najmniej 30” na 48” i może być prostopadła lub równoległa do lady. Musi to być również połączone z dostępną trasą, która łączy się z dostępnym wejściem i innymi obszarami w biznesie, gdzie świadczone są usługi lub dostarczane towary.
ADA Bathroom Requirements for Commercial Buildings
Wymagania dotyczące łazienki w budynkach komercyjnych są niezbędne do zapewnienia zgodności z wytycznymi i zapewnienia, że podstawowe potrzeby wszystkich patronów są spełnione dla komercyjnej łazienki ADA. Dlatego przyjrzyjmy się najbardziej powszechnym wymaganiom ADA dotyczącym łazienek komercyjnych, w tym:
- Toalety:
- Siedzenie toalety musi znajdować się na wysokości 17” – 19”.
- Linia środkowa toalety musi znajdować się pomiędzy 16” a 18” od ściany bocznej.
- Zlewozmywaki:
- 30” na 48” dostęp do zlewozmywaka (drzwi nie mogą się wychylać w ten prostokąt).
- Zlewozmywaki nie powinny być montowane 34” od podłogi i powinny mieć prześwit na kolana o wysokości 27”, szerokości 30” i głębokości od 11” do 25”. Pomiar rozpoczyna się od punktu, w którym osoba ma 27” pionowego prześwitu na kolana i 9” pionowego prześwitu na stopy.
- Dodatkowo, musi być wolna przestrzeń na podłodze i izolowane rury pod zlewem.
- Stanowiska:
- Wolny okrąg co najmniej 60” wokół ściany bocznej i 56” od ściany tylnej, aby umożliwić obrót wózka inwalidzkiego (drzwi nie mogą się wychylać do minimalnej wymaganej powierzchni dla przedziałów toaletowych dostępnych dla wózków inwalidzkich).
- Płuczki ustępowe powinny być wiszące lub stojące maksymalnie 17” od podłogi.
- Komody muszą być 17” do 19” od podłogi (pomiar zaczyna się od podłogi do górnej krawędzi deski sedesowej).
- Zawory spłukujące muszą być łatwe w obsłudze, nie wymagające ciasnego chwytania, szczypania lub skręcania nadgarstka.
- Chwyty powinny mieć długość co najmniej 36” na ścianie tylnej lub 42” na ścianie bocznej i być zamontowane na wysokości 33” do 36” cali nad podłogą. Uchwyty muszą mieć również powierzchnię chwytną co najmniej 1.25”, zamontowane co najmniej 1.5” od ściany, i być w stanie wytrzymać nacisk co najmniej 250 funtów.
Kontakt z Rise Construction dla Twoich potrzeb budownictwa komercyjnego
Jeśli czujesz, że Twój budynek nie jest zgodny z kodeksem, nie martw się: Rise Construction jest tutaj, aby pomóc.
Konsultuj się z Rise Construction, aby upewnić się, że Twój budynek jest zgodny z przepisami ADA. Eksperci budowlani w Rise Construction mają bogate doświadczenie zawodowe w renowacji budynków, niezależnie od tego, czy chodzi o prostą rozbudowę obiektu komercyjnego, czy o kompletną rozbudowę biura w Houston zgodną z kodeksami i przepisami ADA.
Kontakt z nami w celu uzyskania wyceny już dziś!