What to Know Before You Finish Your Basement

Czasami lekarstwo na niewymiarowy dom znajduje się tuż pod tobą. Jeśli masz szczęście mieć piwnicę, przekształcenie niewykorzystanej przestrzeni w salę zabaw, kino domowe, mieszkanie dla teściów, biuro, siłownię lub jakąś kombinację tych rzeczy będzie prawdopodobnie kosztować od 20 000 do 50 000 dolarów, mówi architekt Christopher Turley z Highland Park w stanie Ill. – być może połowę ceny stworzenia równoważnego dodatku na górze. Oto cztery rzeczy, które musisz wiedzieć, jeśli rozważasz ten projekt.

Opuszczanie pozwolenia może być kosztowne.

Wykończenie piwnicy jest jedną z tych prac, które ludzie często wykonują bez pozwolenia na budowę. Ponieważ praca nie jest widoczna z ulicy, myślenie idzie, dlaczego nie zaoszczędzić czas i koszty procesu wydawania pozwoleń – i wzrost podatku, który pochodzi z oficjalnie rozszerzonej przestrzeni życiowej?

Czytaj dalej: 5 Things to Know Before Your Wood Floors

To jest błąd. Jeśli zostaniesz złapany (i pickupy i śmietnik są martwe giveaways coś się dzieje), wydział budownictwa może zmusić cię do rozebrać projekt i odbudować go. A nawet jeśli nie, kiedy idziesz do sprzedaży domu, kupujący może balk-i karać cię na cenę, ponieważ nie masz certyfikat użytkowania dla projektu. Plus, tracisz szansę, aby mieć eksperta z najlepszych interesów w umyśle podwójnie sprawdzić swoją pracę wykonawcy, zapewniając Państwu poziom nadzoru technicznego, który nie będzie inaczej dostać. Formalności związane z pozwoleniem kosztują tylko kilkaset dolarów. I tu jest klincz: Podatnicy nie liczą wykończonych piwnic jako pełnoprawnej powierzchni mieszkalnej. Tak więc w większości przypadków projekt nie będzie miał dużego wpływu na Twój rachunek podatkowy.

Mądrze jest zainwestować w kontrolę hałasu.

Jedną miłą rzeczą związaną z umieszczeniem bawialni lub pokoju rekreacyjnego w piwnicy jest to, że zmniejsza ona hałas związany z ruchem pieszych w głównej przestrzeni życiowej. Ale z pewnością nadal można usłyszeć rozedrgane głosy, głośną muzykę i filmy. Więc planuj z wyprzedzeniem, izolując sufit nad piwnicą (używając izolacji z włókna szklanego lub wełny mineralnej bez bariery przeciwwilgociowej), co może kosztować od 500 do 1000 dolarów, zgodnie z Woodcliff Lake, New Jersey, wykonawca Rob Wennersten. Niektóre „sufity podwieszane” (takie, które zwisają z metalowych ram) oferują kontrolę hałasu – stąd nazwa „płyty akustyczne” – lub, jeśli używasz suchej zabudowy, rozważ klipsy mocujące tłumiące dźwięk, które zawierają uszczelki z gumy neoprenowej, które pomagają zapobiegać przenoszeniu dźwięku przez sufit i dodają tylko kilka dolarów do kosztów projektu.

Read Next: 5 Things to Know Before You Renovate Your Kitchen

Budget for more headroom.

Kodeksy budowlane wymagają zazwyczaj około siedmiu stóp przestrzeni sufitowej (sprawdź w swoim wydziale budownictwa lokalne wymagania). Może to oznaczać przeniesienie rur lub kanałów wyżej w suficie lub z dala od centrum pokoju, co może kosztować od 500 do 2000 dolarów w zależności od tego, co przenosisz. W niektórych przypadkach można uzyskać zwolnienie dla czegoś, co byłoby kosztowne do przeniesienia, takie jak belka.

Musisz wysuszyć go najpierw.

Kilka 60% piwnic jest mokrych, zgodnie z American Society of Home Inspectors, i że wilgoć może prowadzić do pleśni i zgnilizny, jeśli nie wysuszyć rzeczy przed refinish. Rozwiązania obejmują naprawę uszkodzonych, zatkanych lub źle ustawionych rynien ($200 do $1,000); uszczelnianie pęknięć fundamentów ($500); umieszczenie w pompie wychwytowej-plus bateria zapasowa, aby chronić cię w prawdopodobnym przypadku, że zasilanie wychodzi podczas powodzi ($2,000 do $3,000); i / lub instalację drenażu podłogowego ($3,000 do $5,000).

Z tymi zabezpieczeniami w miejscu, jednak wilgoć może nadal przenikać. „Ponieważ pleśń rośnie nawet na wilgotnym materiale organicznym, unikaj używania jakichkolwiek produktów organicznych do wykończenia piwnicy” – mówi Tom Matthews z międzynarodowej firmy Basement Systems, zajmującej się hydroizolacją i renowacją piwnic. „Oznacza to brak drewnianych kołków, brak podkładu ze sklejki i brak suchej zabudowy”. Poszukaj wodoodpornego systemu renowacji piwnicy. Poproś również swojego wykonawcę o zainstalowanie plastikowej folii o dużej grubości przed wykończeniem ścian i podłóg, aby zapobiec wszelkiej wilgoci, która migruje przez beton, aby spowodować nadmierną wilgotność.

Read Next: 5 Things to Know Before You Add Central Air Conditioning

Here are a few basement-refinishing products to consider as you plan your project:

InSoFast Wall System: Te styropianowe panele ścienne mają kanały blokujące, które przesuwają się razem jak wiele klocków Lego, aby natychmiast stworzyć izolowane, odporne na wilgoć, ściany strukturalne, które są gotowe do panelowania (lub odpornej na wilgoć suchej zabudowy) i zawierają wstępnie wycięte kanały dla przewodów elektrycznych. Zapłacisz około $2,000 za typową piwnicę.

ThermalDry Flooring: Te 12-calowe plastikowe kwadraty zatrzaskują się w podłodze o wyglądzie płytek, laminatu, dywanu lub parkietu. Ale są one wykonane w 100% z polichlorku winylu (plastik PVC), więc nigdy nie będą gnić lub rozwijać pleśń. Plus płytki mają małe wgłębienia pod spodem, które utrzymują małą szczelinę powietrzną nad betonową podłogą, która pozwala każdej wilgoci, która zbiera się po prostu płynąć do drenażu piwnicy – i utrzymuje podłogę cieplejszą pod stopami.

Cynowy sufit spadowy: Zamiast standardowego wyglądu biurowo-parkowego sufitu podwieszanego, warto rozważyć zastosowanie panelu z sufitem blaszanym. Zaprojektowany, aby wyglądać jak tradycyjne metalowe sufity, które pochodzą z 1880 roku, to przynosi wizualną atrakcyjność do piwnicy, a jednocześnie pozwala na łatwy dostęp do okablowania, hydrauliki i innych niezbędnych powyżej. Otrzymujesz dobry wygląd i wygodę – cel dla każdego projektu wykończenia piwnicy.

You May Like

Tagi

• # basement
• # home improvement

.

• # remodeling

Sign Up for Our Newsletters

Zapisz się, aby otrzymywać najnowsze aktualizacje i najmądrzejsze porady od redaktorów Money

.