To sezon prognoz tutaj w Home Buying Institute. Każdego roku o tej porze analizujemy aktualne trendy i warunki panujące na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, aby przedstawić prognozę na nadchodzący rok. A w tym roku jest z pewnością wiele do omówienia. Więc przejdźmy do tego.
Oto pięć najlepszych przewidywań dla amerykańskiego rynku nieruchomości w 2021 roku.
- 5 przewidywań dla rynku mieszkaniowego w 2021 roku
- Ceny domów będą nadal rosły w większości amerykańskich miast.
- Zapasy na rynku mieszkaniowym pozostaną napięte w 2021 r.
- Home sprzedaży pozostanie stabilny przechodząc do przyszłego roku.
- Stopy hipoteczne będą oscylować wokół 3% w przyszłym roku.
- To będzie kolejny dobry rok dla refinansowania.
5 przewidywań dla rynku mieszkaniowego w 2021 roku
Ceny domów będą prawdopodobnie nadal rosły w większości miast USA, a oprocentowanie kredytów hipotecznych może zawisnąć w granicach 3% w przyszłym roku. Niski poziom zapasów pozostanie wyzwaniem dla wielu nabywców domów w całych Stanach Zjednoczonych. Te same braki w podaży doprowadzą do stałej sprzedaży i ostrej konkurencji wśród nabywców.
To niektóre z kluczowych przewidywań dla amerykańskiego rynku mieszkaniowego w 2021 roku.
Ceny domów będą nadal rosły w większości amerykańskich miast.
Bądźmy szczerzy. Nie potrzeba kryształowej kuli, aby wydać pozytywną prognozę cen domów na amerykańskim rynku nieruchomości w 2021 roku. Wszystko, co musisz zrobić, to zbadać obecne trendy i prognozować stamtąd.
I tak jak sprawy idą teraz, jest prawie pewne, że wartości domów będą nadal wzrastać w przyszłym roku. Przynajmniej w większości amerykańskich miast.
Według danych nieruchomości firma Zillow, mediana wartości domu w USA wzrosła o około 5,8% w ciągu ostatniego roku lub tak. Analitycy firmy wydali również pozytywną prognozę cen dla amerykańskiego rynku mieszkaniowego do 2021 roku.
Według ich szacunków, narodowa mediana wartości domu wzrośnie o około 7% w ciągu najbliższego roku lub tak. Ta konkretna prognoza została wydana pod koniec października 2020, co oznacza, że rozciąga się na jesień 2021.
Podobnie, ostatni raport rynku mieszkaniowego z Realtor.com® pokazał, że mediana ceny ofertowej dla domów w USA wzrosła o 12,9% w pierwszym tygodniu października, w porównaniu do roku wcześniej.
Wykres poniżej pokazuje indeks wartości domu Zillow (zastrzeżona miara mediany punktu cenowego) w ciągu ostatnich dziesięciu lat lub tak. Można zobaczyć, gdzie ceny spadły, pod koniec 2012 roku, po ostatnim krachu na rynku mieszkaniowym. Widać również stały trend wzrostowy, który miał miejsce od tego czasu.
Prognoza firmy dla amerykańskiego rynku nieruchomości jest pokazana w zielonym zacienionym obszarze po prawej stronie.
Jeżeli spojrzałbyś na ten wykres i nic więcej, nie wiedziałbyś nawet, że globalna pandemia i krajowa recesja miały miejsce. Ku zaskoczeniu analityków, rynek mieszkaniowy w kraju ma chugged wzdłuż jak gdyby rzeczy były normalne.
Wykres powyżej odzwierciedla naród jako całość. Ale kiedy zejdziesz do poziomu lokalnego, trendy cen domów są znacznie bardziej zróżnicowane. W niektórych amerykańskich miastach wartości domów mogą się nieco wyrównać w przyszłym roku.
Wciąż jednak przewidujemy, że większość lokalnych rynków mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych będzie nadal zyskiwać na wartości przez cały rok 2021. Niektóre miasta mogą nawet odnotować dwucyfrowy wzrost cen w ciągu najbliższego roku lub tak, zwłaszcza te z bardzo niskim poziomem zapasów.
Zapasy na rynku mieszkaniowym pozostaną napięte w 2021 r.
Zgodnie z danymi zebranymi przez National Association of Realtors i inne źródła, zapasy na rynku mieszkaniowym w Stanach Zjednoczonych stale spadały w 2020 r.
W tym kontekście „zapasy” i „podaż” odnoszą się do liczby domów wystawionych na sprzedaż w danym czasie. I ta liczba jest dziś znacznie niższa niż rok temu.
W październikowym raporcie Realtor.com® ujawniono, że inwentarz na rynku mieszkaniowym jest znacznie niższy w całych Stanach Zjednoczonych:
„Całkowity inwentarz pozostaje w dół o 38% rok do roku. Chociaż całkowita liczba domów dostępnych na sprzedaż nadal się kurczy, rynek widział pięć kolejnych tygodni stałego lub poprawiającego się spadku – kolejny czynnik sygnalizujący, że równowaga między podażą a popytem stabilizuje się.”
Ekonomiczna niepewność jest jednym z powodów niskiego poziomu zapasów na rynku nieruchomości. Ostatnia ankieta przeprowadzona przez Zillow „Population Science” zespół stwierdził, że wielu właścicieli domów, którzy planują sprzedać w ciągu najbliższych trzech lat czują, że rzeczy są po prostu zbyt niepewne teraz. Widzą również siebie, aby uzyskać wyższą cenę w dół drogi, jeśli czekać chwilę.
Nasza prognoza rynku mieszkaniowego na 2021 przewiduje kontynuację tych tendencji, przynajmniej w pierwszej części roku. Jak dostaniemy się do wiosny przyszłego roku, możemy zobaczyć rzeczy rozluźnić się z więcej domów przybywających na rynek.
Kupujący dom wchodzący na scenę nieruchomości w przyszłym roku powinni pozwolić na dużo czasu na polowanie na dom. Ważne jest również, aby być elastycznym i otwartym, jeśli chodzi o lokalizację i funkcje, które chcesz w domu. To rzadkie, aby uzyskać wszystko, co chcesz, gdy inwentarz jest tight.
Home sprzedaży pozostanie stabilny przechodząc do przyszłego roku.
Housing popyt wśród nabywców domów w USA był zaskakująco silny od maja tego roku. Scena nieruchomości zwolniła w kwietniu, jak koronawirus dostał solidne oparcie w Stanach Zjednoczonych. Ale od tego czasu, aktywność sprzedaży wzrosła stale i znacznie w większości miast.
W swojej kwartalnej prognozie dla rynku mieszkaniowego w USA, zespół badawczy z Freddie Mac napisał:
„Nastąpił znaczny wzrost całkowitej sprzedaży domów, z silnymi miesięcznymi pokazami z obu nowych i istniejących sprzedaży. W sierpniu sprzedaż nowych domów przekroczyła 1 milion sztuk w ujęciu rocznym, co jest najwyższym wynikiem od drugiego kwartału 2006 roku…”
Solidna aktywność sprzedaży wspomniana powyżej jest częściowo spowodowana zdolnością branży do adaptacji. Firmy zajmujące się kredytami hipotecznymi i nieruchomościami w USA przyjęły procedury cyfrowe, które minimalizują potrzebę kontaktu twarzą w twarz. Te dni, wszystkie formalności związane z zakupem domu i pożyczki hipotecznej mogą być prowadzone elektronicznie.
To pomogło utrzymać amerykański rynek nieruchomości w czasie, gdy inne aspekty gospodarki są faltering.
W 2021 roku oczekujemy, że sprzedaż domów będzie kontynuowana w silnym tempie, zwłaszcza gdy pogoda zacznie się ocieplać na wiosnę.
Stopy hipoteczne będą oscylować wokół 3% w przyszłym roku.
Następująca prognoza rynku mieszkaniowego pochodzi od zespołu badań ekonomicznych Freddie Mac. Jeśli nie jesteś zaznajomiony, Freddie Mac jest sponsorowaną przez rząd korporacją, która kupuje kredyty mieszkaniowe od kredytodawców, sekurytyzuje je i sprzedaje inwestorom poprzez wtórny rynek hipoteczny.
W swojej najnowszej prognozie dla amerykańskiego rynku nieruchomości i branży mieszkaniowej, Freddie Mac przewiduje, że średnia stopa procentowa dla 30-letniego stałego kredytu hipotecznego będzie oscylować wokół 3% w 2021 r.
Cytując ten raport:
„Biorąc pod uwagę słabość w szerszej gospodarce, sygnał Rezerwy Federalnej, że jej stopa polityki pozostanie niska, dopóki inflacja nie wzrośnie, oraz brak oznak inflacji, prognozujemy, że stopy hipoteczne pozostaną płaskie w ciągu następnego roku. Od trzeciego kwartału 2020 r. do końca 2021 r. prognozujemy, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie na niezmienionym poziomie 3%.”
Trzy procent to niewielki wzrost w stosunku do miejsca, w którym znajdujemy się obecnie. W dniu 22 października 2020 r. średnia stopa procentowa dla 30-letniego stałego kredytu mieszkaniowego wynosiła 2,8% (rekordowo niski poziom w historii).
Wykres powyżej przedstawia średnie oprocentowanie 30-letnich stałych kredytów hipotecznych (najpopularniejsza opcja finansowania w USA) w ciągu ostatnich trzech lat. Widać, jak ta średnia systematycznie spada od 2018 r.
Ekonomiści z Mortgage Bankers Association zaoferowali podobną prognozę w październiku. Spodziewają się, że 30-letnie stopy hipoteczne będą wynosiły średnio około 3,1% w ciągu pierwszych dwóch kwartałów 2021 r., a następnie wzrosną do 3,2% w drugiej części przyszłego roku.
Nasze przewidywania są takie, że niskie stopy będą nadal podtrzymywać rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych, gdy zamkniemy ten rok i przejdziemy do 2021 r. Niskie stopy procentowe doprowadziły również do boomu refinansowania, a to również może trwać do 2021 roku. Porozmawiajmy więc o tym trendzie w następnej kolejności.
To będzie kolejny dobry rok dla refinansowania.
Ten miniony rok był dobrodziejstwem dla właścicieli domów w USA, jeśli chodzi o refinansowanie kredytów hipotecznych. Rekordowo niskie stopy procentowe wspomniane wcześniej pobudziły wielu właścicieli domów do refinansowania ich istniejących kredytów domowych.
Ale nadal istnieją miliony właścicieli domów w USA, którzy mogą korzystać z refinansowania, dzięki ogólnemu trendowi spadkowemu w oprocentowaniu kredytów hipotecznych.
According do technologii hipotecznych i firmy badawczej Black Knight, istnieje obecnie ponad 18 milionów właścicieli domów w USA, którzy mogą znacznie zmniejszyć swoje miesięczne oszczędności poprzez refinansowanie ich istniejących kredytów domowych.
Dolna linia: Na większości lokalnych rynków nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych, sprzedający nadal będą mieli przewagę w 2021 roku, ze względu na ciasne warunki inwentaryzacji. Ceny domów będą nadal wspinać się w większości części Stanów Zjednoczonych, a kredytobiorcy będą nadal cieszyć się niskim oprocentowaniem kredytów hipotecznych w przyszłym roku.
Zastrzeżenie: Ten artykuł zawiera prognozy dla amerykańskiego rynku nieruchomości do 2021 roku. Gospodarcze i mieszkaniowe prognozy są odpowiednikiem wykształconego przypuszczenia i powinny być traktowane jako takie. Nikt nie może przewidzieć przyszłych trendów na rynku nieruchomości z pełną dokładnością.