Prawo stanowe w Ohio obejmuje wiele aspektów relacji właściciel-najemca, które są wypisane w umowach najmu i dzierżawy. Przykładem jest użycie i zwrot depozytów zabezpieczających (częste źródło tarć pomiędzy wynajmującymi i najemcami). Aby uniknąć nieporozumień, umowy najmu i dzierżawy w Ohio powinny być jasne co do wszystkich szczegółów (takich jak stanowy wymóg, że wynajmujący z Ohio muszą zwrócić depozyty w ciągu 30 dni od zakończenia umowy najmu, wraz z pisemnym oświadczeniem o wszelkich potrąceniach).
Oto niektóre z najważniejszych pozycji do uwzględnienia w twojej umowie najmu lub dzierżawy w Ohio.
Terms to Include
Nameall tenants. Każda osoba dorosła, która mieszka w wynajmowanej jednostce, w tym obu członków małżeństwa lub niezamężnej pary, powinny być wymienione jako najemców i podpisać umowę najmu lub dzierżawy. To sprawia, że każdy najemca jest prawnie odpowiedzialny za pełną kwotę czynszu, właściwe użytkowanie lokalu i wszystkie inne warunki twojej umowy. Oznacza to, że (jeśli chcesz) możesz zgodnie z prawem wypowiedzieć umowę najmu wszystkim najemcom w ramach tej umowy najmu lub dzierżawy – nawet jeśli tylko jeden najemca naruszy ważny warunek umowy najmu.
Ograniczyć liczbę lokatorów. Wyraźnie określ, że wynajmowany lokal jest miejscem zamieszkania tylko tych najemców, którzy podpisali umowę najmu oraz ich nieletnich dzieci. Gwarantuje to twoje prawo do określenia, kto mieszka w twoim lokalu (najlepiej osoby, które zostały przez ciebie sprawdzone i zatwierdzone) oraz do ograniczenia liczby lokatorów. Wartość tej klauzuli jest to, że daje podstawy do eksmisji atenant, który porusza się w przyjaciela lub krewnego, lub podnajmuje jednostkę, bez twojejpermission.
Statethe term of the tenancy. Jest to jeden z niewielu elementów, które będą się różnić w zależności od tego, czy używasz umowy najmu czy dzierżawy. Oto różnica:
- Dzierżawa określa konkretną datę rozpoczęcia i wygaśnięcia oraz zobowiązuje zarówno wynajmującego, jak i najemcę do określonego okresu, zazwyczaj rocznego.
- Umowy najmu, z drugiej strony, zazwyczaj trwają od miesiąca do miesiąca i ulegają samoodnowieniu, o ile nie zostaną przerwane przez wynajmującego lub najemcę. Powinieneś określić wymagania dotyczące powiadomień w swojej umowie najmu lub dzierżawy. Zgodnie z prawem w Ohio, zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą dać 30-dniowe wypowiedzenie, aby zakończyć umowę. Właściciele muszą też dostarczyć 30-dniowe zawiadomienie, aby zmienić warunki umowy.
Podaj wszystkie szczegóły związane z czynszem. Twoja umowa powinna zawierać kwotę czynszu; kiedy jest on należny (zazwyczaj pierwszego dnia miesiąca); czy jest jakikolwiek okres karencji przed naliczeniem opłaty za zwłokę (i kwotę jakiejkolwiek opłaty za zwłokę); jak czynsz ma być płacony, np. pocztą lub dostarczony do twojego biura; i akceptowalne metody płatności (np. tylko czek osobisty).
Sprecyzuj wszystkie swoje wymagania dotyczące kaucji, w tym:
- kwotę w dolarach i sposób wykorzystania depozytu (Ohio nie ustala limitu, ale większość wynajmujących uważa za niepraktyczne pobieranie więcej niż jednego lub dwóch miesięcznych czynszów)
- kiedy i jak zwrócisz depozyt (zgodnie z prawem w Ohio, musisz zwrócić kaucję w ciągu 30 dni od zakończenia umowy najmu i musisz dostarczyć pisemne oświadczenie o wszelkich potrąceniach), oraz
- inne szczegóły, takie jak to, czy będziesz płacić odsetki (wynajmujący w Ohio muszą płacić odsetki od depozytów w pewnych sytuacjach).
Wyraźnie określ obowiązki dotyczące napraw i konserwacji w swojej umowie najmu lub dzierżawy, w tym:
- odpowiedzialność najemcy za utrzymanie wynajmowanego lokalu w czystości i higienie oraz pokrycie kosztów wszelkich szkód spowodowanych jego nadużyciem lub zaniedbaniem
- wymóg, aby najemca ostrzegał cię o wadliwych lub niebezpiecznych warunkach w wynajmowanym lokalu, wraz z konkretnymi szczegółami dotyczącymi twoich procedur rozpatrywania skarg i wniosków o naprawę, oraz
- ograniczenia dotyczące napraw i zmian dokonywanych przez najemcę, takich jak dodanie wbudowanej zmywarki, zainstalowanie systemu alarmowego lub malowanie ścian bez twojej zgody.
Wyjaśnij swoje prawne prawo dostępu do lokalu – na przykład w celu dokonania napraw – i podaj, z jakim wyprzedzeniem powiadomisz najemcę przed wejściem. Ohiorequires landlords to give tenants 24 hours’ notice before entering, except incase of an emergency or when it is impractical to do so.
Ogranicz nielegalną działalność najemcy. Wyraźny zapis w umowie najmu zabraniający destrukcyjnego zachowania, takiego jak nadmierny hałas, oraz nielegalnej działalności, takiej jak handel narkotykami, pomoże ci uniknąć kłopotów wśród najemców, zapobiec uszkodzeniu mienia i ograniczyć ryzyko pozwów sądowych ze strony mieszkańców i sąsiadów.
Jasno określ swoją politykę dotyczącą zwierząt domowych. Jeśli nie zezwalasz na zwierzęta, upewnij się, że umowa najmu lub dzierżawy tak mówi. Jeżeli zezwalasz na zwierzęta domowe, powinieneś określić wszelkie specjalne ograniczenia, takie jak limit wielkości lub liczby zwierząt domowych oraz wszelkie specjalne zasady dotyczące zwierząt domowych.
Wymagania prawne dotyczące ujawniania informacji. Prawo federalne wymaga, aby wynajmujący ujawnili pewne informacje o farbie na bazie ołowiu, zanim lokatorzy się wprowadzą. Ohio wymaga również, abyś podał lokatorom nazwisko i adres właściciela lub zarządcy nieruchomości.
Zastosuj się do wszystkich innych odpowiednich stanowych i lokalnych praw Ohio, w tym kodów zdrowia i bezpieczeństwa, zasad użytkowania i praw antydyskryminacyjnych. Ponadto, spell out w dzierżawie lub umowie najmu wszelkie inne ograniczenia prawne (takie jak limity na rodzaj działalności gospodarczej najemca może prowadzić z domu), a ważne zasady i przepisy obejmujące parkowanie i korzystanie z obszarów wspólnych.
Gdzie znaleźć Ohio Lease i Rental Forms
Dla Ohio wynajem dokumentów, w tym dzierżawy i umowy najmu, zobacz Nieruchomości i Rental Property Forms sekcji Nolo. Te gotowe do użycia formularze prawne zawierają szczegółowe, klauzula po klauzuli instrukcje, które obejmują prawa i obowiązki właścicieli i najemców w Ohio. Opcje obejmują następujące elementy:
Downloadable Form
Ohio Residential Lease
.