Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, który wynajmuje powierzchnię najemcom biurowym, handlowym lub usługowym, ubezpieczenie od ryzyka wynajmującego (znane również jako ubezpieczenie właściciela budynku) jest niezbędne. Lessor’s Risk chroni Twój biznes i aktywa osobiste przed problemami, jeśli najemca (lub klient najemcy) doznał obrażeń ciała podczas przebywania na terenie Twojej nieruchomości i/lub jeśli nastąpiło uszkodzenie mienia w wyniku burzy, pożaru, wandalizmu lub innego zdarzenia.
Powiedzmy, że wynajmujesz powierzchnię komercyjną firmie, a jeden z jej pracowników upada i łamie rękę. Pracownik ten może pozwać Ciebie, jako właściciela nieruchomości, za dziurę w jezdni na parkingu, która spowodowała jego upadek. Standardowe ubezpieczenie nieruchomości komercyjnych nie pokryłoby tej sytuacji. Właściciel nieruchomości, który nie posiada ubezpieczenia od ryzyka leasingodawcy, może być narażony na kosztowne konsekwencje (np. procesy sądowe i grzywny) nawet w przypadku „drobnego” wypadku polegającego na poślizgnięciu się i upadku na terenie zakładu.
Wskazówki dla właścicieli nieruchomości, którzy wynajmują powierzchnię firmom:
- Wymagaj od każdego najemcy posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej oraz ubezpieczenia mienia osobistego. Zapisz ten wymóg w umowie najmu i upewnij się, że Ty, jako właściciel nieruchomości, jesteś wymieniony jako dodatkowy ubezpieczony na polisach swoich najemców. (To zapewnia Ci dodatkową ochronę w przypadku pozwu sądowego.)
- Uzyskaj pełne pokrycie budynku, które rozciąga się na:
- Wszystkie budynki, w tym magazyny
- Urządzenia, w tym instalacje zewnętrzne
- Maszyny i urządzenia zainstalowane na stałe
- Parkingi
- Części wspólne
- Zrozumienie, co obejmuje ubezpieczenie ryzyka wynajmującego. Jeśli dojdzie do uszkodzenia nieruchomości, najemców lub ich rzeczy, Twoja polisa pokryje koszty naprawy lub wymiany. Obejmuje to szkody spowodowane przez:
- Naturalne katastrofy (np, huragany i tornada)
- Uszkodzenia spowodowane dymem i ogniem
- Deszcz, Deszcz, wiatr i uderzenie pioruna
- Kradzież i wandalizm
- Uznaj, że ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej leasingodawcy pokryje koszty leczenia i opieki nad osobą poszkodowaną na terenie Twojego mienia, nawet w przypadku poważnego kalectwa, rozczłonkowania lub śmierci, a także ochroni Cię przed wynikającymi z tego tytułu pozwami sądowymi. Ubezpieczenie mienia pokryje wszelkie naprawy mienia lub wymiany potrzebne po wystąpieniu zdarzenia.
- Uzyskaj ubezpieczenie przychodów z działalności gospodarczej i dodatkowych wydatków, które chroni Cię przed utratą przychodów z wynajmu przez okres do roku, jeżeli Twój budynek nie nadaje się do zamieszkania z powodu objętej ubezpieczeniem straty, takiej jak pożar lub uszkodzenie w wyniku burzy.
- Wybierz odpowiednie limity pokrycia. Uwaga: Jeżeli szkoda poniesiona przez najemcę lub odpowiedzialność za obrażenia cielesne przekroczy limity ubezpieczenia, będziesz odpowiedzialny za różnicę pomiędzy kosztem szkody poniesionej przez najemcę a limitami ubezpieczenia ryzyka wynajmującego. Wybierz najwyższy limit, na jaki Cię stać, aby zmaksymalizować swoją ochronę. Wysokość potrzebnego pokrycia zależy od wielu czynników, w tym od wielkości nieruchomości, liczby najemców, ich aktywności na miejscu, wielkości rotacji najemców, itp.
MJ Kelly specjalizuje się w polisach typu Lessors Risk dla właścicieli firm. Nasz zespół ekspertów underwriterów, w połączeniu z naszym dostępem do najlepszych rynków ubezpieczeniowych w branży, zaoferuje indywidualny pakiet dla Twoich klientów i zapewni im ochronę, której potrzebują i na którą zasługują.
.