Na Florydzie pożyczkodawca musi zwrócić się do sądu w celu egzekucji swojej hipoteki. Pożyczkodawca składa pozew w sądzie okręgowym hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Pożyczkodawca nie ma prawa przejąć domu użytkownika, dopóki nie uzyska od sądu orzeczenia o przejęciu i nakazu posiadania.
Zanim rozpocznie się przejęcie
- Ogromny stos dokumentów, które pożyczkobiorcy podpisują przy zamknięciu transakcji, stanowi podstawę wielu praw i środków obrony w przypadku przejęcia. Najważniejsze z nich to weksel własny i hipoteka.
- Weksel własny to umowa określająca warunki spłaty pożyczonych pieniędzy. Hipoteka pozwala bankowi przejąć nieruchomość i sprzedać ją, jeśli kredytobiorca nie dokona płatności z tytułu weksla.
Powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania
- Jeśli kredytobiorca nie dokona płatności, bank musi ogłosić niewykonanie zobowiązania z tytułu weksla. Dokument ten jest często nazywany Zawiadomieniem o Niedotrzymaniu Zobowiązania i jest zazwyczaj dostarczany pocztą.
- W większości zawiadomień, Bank żąda natychmiastowej zapłaty pełnej kwoty Noty. Nazywa się to przyspieszeniem noty.
Sprzeciwianie się ważności długu
- Kredytobiorca ma prawa zgodnie z Ustawą o Uczciwych Praktykach Windykacyjnych (FDCPA), aby zakwestionować ważność tego długu hipotecznego.
- Odkąd pożyczkobiorca żąda od pożyczkodawcy weryfikacji długu, pożyczkodawca musi wstrzymać wszelkie działania windykacyjne, dopóki dług nie zostanie zweryfikowany.
- Bruce Jacobs & Associates, może pomóc Ci w korzystaniu z Twoich praw prawnych. Kliknij tutaj, aby rozpocząć.
Pozew, skarga i Lis Pendens.
- Oczekiwanie doręczenia pozwu o przejęcie po otrzymaniu zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania. Proces przejęcia rozpoczyna się od złożenia wezwania, skargi i zawisłości sprawy w kancelarii sądu.
- Jak w przypadku każdego procesu sądowego, kredytobiorca ma prawo do stawienia się i obrony przed pozwem. Każdy kredytobiorca ma prawo do tego, aby Bank udowodnił swoją rację.
- Pozew informuje o złożeniu pozwu i daje kredytobiorcy 20 dni na złożenie odpowiedzi w Sądzie
Musisz podjąć działania w ciągu 20 dni lub zrezygnować z ważnych środków obrony
- „Zawiadomienie o zajęciu” informuje opinię publiczną o złożeniu wniosku o przejęcie nieruchomości. Urzędnik sądowy zarejestruje Lis Pendens w rejestrze publicznym, dzięki czemu pojawi się on w każdym raporcie dotyczącym tytułu prawnego.
- W pozwie stwierdza się, że Bank ogłosił niewykonanie zobowiązania przez Kontrahenta i zażądał wydania wyroku w sprawie przejęcia, chyba że nota zostanie spłacona w całości.
- Doręczenie pozwu
Po złożeniu wniosku o przejęcie nieruchomości serwer procesowy (zazwyczaj szeryf hrabstwa) doręcza ręcznie wezwanie oraz kopię pozwu i Lis Pendens. - Nie zaleca się „ukrywania się” przed szeryfem. Doręczenie przez publikację jest dozwolone w przypadku, gdy po starannym przeszukaniu nie można zlokalizować pozwanego zajmującego się przejęciami. Istnieją znacznie lepsze strategie obrony niż zabawa w chowanego z serwerem procesowym.
- Wniosek o odrzucenie
Skuteczną strategią obrony jest często złożenie wniosku o odrzucenie skargi. Istnieje kilka prawnych i proceduralnych podstaw, które mogą być podniesione. Jest to doskonała okazja, aby zadać pytanie, czy bank może przedstawić notę i dokumenty niezbędne do przeprowadzenia egzekucji. Twierdząca obrona skutecznie mówi sądowi: „Nie spłaciłem kredytu hipotecznego, ale Bank nie może dokonać zajęcia, ponieważ ….” - Odkrycie
- Każda strona procesu sądowego ma prawo do przeprowadzenia odkrycia. Możesz zażądać dokumentów, przesłuchać świadków i zażądać odpowiedzi na pytania pod przysięgą. Wykrywanie to proces stosowany w celu ustalenia faktów uzasadniających obronę przed przejęciem. Jest to również doskonały sposób na uzyskanie przewagi, która może rozwiązać problem wykluczenia.
Summary Judgment
- Na rozprawie dotyczącej wyroku w trybie uproszczonym adwokat pożyczkodawcy przedstawia zaprzysiężone oświadczenia pod przysięgą, które stanowią podstawę sprawy banku przeciwko pożyczkobiorcy. Kredytobiorca ma prawo do przedstawienia własnych oświadczeń pod przysięgą. Jeżeli Sędzia uzna, że na podstawie oświadczeń pod przysięgą istnieją wątpliwości co do faktów, Wniosek powinien zostać odrzucony. Jeśli Sąd przychyli się do wniosku, wyda Ostateczny Wyrok Podsumowujący, który określi dokładną kwotę, którą jesteś winien, w tym kwotę główną, odsetki, honoraria adwokackie, wydatki i koszty sądowe.
- Po wydaniu ostatecznego wyroku, Urzędnik Sądowy wyznacza datę sprzedaży. To jest zwykle między 35 i 120 dni od daty wyroku jest wprowadzony. O ile nie zawarto umowy z bankiem, nie złożono wniosku o ogłoszenie upadłości lub nie wystąpiły inne kwestie proceduralne, nieruchomość zostanie sprzedana na schodach budynku sądu.
Sprzedaż sądowa
- Prawomocny wyrok przejęcia określa sposób przeprowadzenia przejęcia. Przejęcie musi odbyć się w sposób określony w wyroku. Obowiązkiem kredytodawcy jest umieszczenie ogłoszenia prawnego, publikacji lub zawiadomienia o sprzedaży związanej z przejęciem w lokalnej gazecie. Po przeprowadzeniu sprzedaży warunki sprzedaży muszą zostać potwierdzone przez sąd, który zarządził sprzedaż. Jeśli warunki zlecenia sprzedaży są spełnione, tytuł własności w imieniu kupującego może zostać skompletowany poprzez złożenie świadectwa własności. Jeśli wystąpią nieprawidłowości, można wnieść zastrzeżenia do sprzedaży, co uniemożliwi wydanie świadectwa własności
Deficiency Judgment
- Kredytodawcy, którzy przejmują nieruchomość w drodze sprzedaży przejęcia, próbują ją sprzedać, zwykle po cenach „fire sale”. Jeśli bank odsprzeda nieruchomość za kwotę niższą niż kwota należna w wyroku w sprawie przejęcia, może wystąpić o wydanie orzeczenia o niedoborze. Bank musi jedynie udowodnić, że cena odsprzedaży była uzasadniona z handlowego punktu widzenia. Jeśli wyrok w sprawie wykluczenia z rynku opiewał na 300 000 USD, a nieruchomość została odsprzedana za 100 000 USD, sąd wyda orzeczenie o niedoborze przeciwko kredytobiorcy na kwotę 200 000 USD. Ten wyrok niedoboru jest taki sam jak każdy inny wyrok i może być egzekwowany przez okres do 20 lat.
Dlaczego warto walczyć?
Aby zamknąć hipotekę na Florydzie, bank musi zrobić więcej niż udowodnić, że kredytobiorca nie dokonał płatności. Istnieją potężne środki obrony, które można podnieść w przypadku przejęcia. Klient ma prawo do przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego, zażądania dokumentów i zmuszenia banku do wywiązania się ze swoich obowiązków.
Większość banków dąży do szybkiego przejęcia. Firma zajmująca się modyfikacją pożyczek nie może wejść do sądu i walczyć. Kancelaria Jacobs Legal opracowała obszerną strategię przejęcia, aby negocjować z pozycji siły
Co zatem należy zrobić?
Nie poddawaj się i nie pozwól, aby bank zabrał Twój dom? Nie wyprowadzaj się, ponieważ zalegasz z płatnościami. Masz prawo pozostać w domu do czasu, aż bank przezwycięży twoją obronę. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, można nadal pobierać czynsz, podczas gdy my walczymy z przejęciem.
Jeśli jesteś gotowy do walki, zadzwoń do kancelarii Jacobs Legal.
Kim są kancelarie Jacobs Legal? Bruce Jacobs spędził pięć lat wypełniając Foreclosures dla dużych instytucji kredytowych w całej Florydzie. On jest ojcem, mężem i właścicielem domu, jak ty. Rozumie wpływ poważnie podwody hipotecznej i znaczenie znalezienia rozwiązania.
Jacobs Legal oferuje szansę na zwalczanie z powrotem swoje Foreclosure.
- Prawidłowo bronione wykluczenia może trwać lata, zanim Bank może udowodnić swoją sprawę.
- Inne obrony mogą spowodować wykluczenia są odrzucane całkowicie.
- Ciągle inne obrony złapać naruszenia federalnych przepisów bankowych, które mogą powodować trudności banku w przejęciu.
Groźba dobrej walki
- Rząd nadal walczy z rozwiązaniami, które tylko wzmocnią Twoje negocjacje
- Naszym celem w Jacobs Legal, PLLC jest przekonanie Banku, że ich najlepszy wynik będzie pochodzić z unikania walki
- Negocjować modyfikację kredytu lub krótkiej sprzedaży z pozycji siły
- Nasza firma szuka kreatywnych rozwiązań, aby osiągnąć każdy właściciel domu najlepszy scenariusz przypadku
- Najlepsza obrona wykluczenia jest silny atak.
Pomoc dla właścicieli domów
Jacobs Legal jest bardzo dumny z obrony właścicieli domów w tych trudnych czasach. Wierzymy, że nasi klienci złapani w bezprecedensowej fali przejęć potrzebują solidnej porady teraz bardziej niż kiedykolwiek.
Opracowaliśmy niedrogą, potężną strategię obrony. Trzymamy Bank do jego obciążenia, podczas gdy my walczymy, aby uzyskać czas z powrotem na swojej stronie. Jacobs Legal może poprowadzić Cię przez niebezpieczne wody, czy chcesz zostać w domu lub wydostać się spod niego.
Nadszedł czas, aby walczyć wykluczenia
W tym trudnym rynku nieruchomości, wielu właścicieli domów i inwestorów są po prostu odejście od problemu. Niektórzy popełniają błąd, wyprowadzając się w dniu, w którym zalegają ze spłatą kredytu hipotecznego. Inni pozwalają bankowi na szybkie wykluczenie, nie odpowiadając nawet w sądzie. Jeszcze inni szukają porady u firm zajmujących się modyfikacją kredytów, które nie pójdą do sądu.
Po zakończeniu wykluczenia problemy naprawdę się zaczynają. Wiele banków dąży do uzyskania „wyroku w sprawie niedoboru” przeciwko właścicielowi domu po sprzedaniu go po cenie sprzedaży. Jeśli byłeś winien 400.000,00 dolarów, a bank sprzedał Twój dom tylko za 150.000,00 dolarów, bank ma prawo do wyroku przeciwko Tobie za 250.000,00 dolarów należnego salda. Nawet jeśli twój bank nie pójdzie po wyroku niedoboru, są dolne-feeders, którzy kupują te wyroki za grosze na dolara. Nie chcesz tych rekinów ścigających cię.
Dobra ofensywa jest najlepszą obroną wykluczenia
Teraz staje się jasne, że najlepszą strategią jest walka wykluczenia. Naszym celem jest zidentyfikowanie i opracowanie środków obrony prawnej w procesie przyznawania i obsługi kredytu. Bank mógł naruszyć dowolną liczbę przepisów dotyczących udzielania nieuczciwych kredytów lub przepisów bankowych, w tym:
- Ustawę o prawdzie w udzielaniu kredytów (TILA),
- Ustawę o ochronie własności i kapitału domowego (HOEPA) oraz
- Regulację Z Ustawy o praktykach w zakresie rozliczania transakcji na rynku nieruchomości (RESPA).
Gdy kredytodawcy obawiają się agresywnej obrony, identyfikują sprawę klienta jako „problemową”. Problemowe przypadki są o wiele bardziej prawdopodobne, aby uzyskać lepsze wyniki w rozliczeniach. Cel jest określany przez twoje cele. Możemy zastosować pewne strategie, aby utrzymać Cię w domu. Inne, aby się spod niego wydostać.
Istnieje wiele sposobów obrony i odpowiednich strategii proceduralnych, które można zastosować, aby odeprzeć przejęcie. Istnieje wiele innych strategii wyjścia, które mogą doprowadzić do zakończenia postępowania egzekucyjnego bez orzeczenia o niedoborze.
Czym jest sekurytyzacja?
Najlepszym pytaniem jest, w jaki sposób pomaga ona powstrzymać wykluczenie?
W ciągu ostatniej dekady banki i kredytodawcy udzielili kredytów hipotecznych tysiącom właścicieli domów. Stworzyli egzotyczne pożyczki i spadła underwriting do następnego do niczego. Wiele banków wiedziało, że pożyczka nigdy nie zostanie spłacona i nie obchodziło ich to. AIG obstawiało przeciwko tym złym pożyczkom. Wall Street zarobiło krocie. Ale spokojnie, woleliby, żebyś uwierzył, że po prostu pomagają ci osiągnąć amerykański sen o posiadaniu własnego domu
To, co naprawdę się stało, to że banki weszły w „sekurytyzację” biznesu. Wall Street stworzyła skomplikowane kontrakty, które pozwoliły bankom pociąć kredyty hipoteczne na ogromne zyski. Ich prawnicy opracowali nowe i niesprawdzone kroki, aby wziąć twoją hipotekę, połączyć ją z 15,000 innych hipotek i wypełnić pulę hipotek.
Każda pożyczka w tej puli miała być najpierw poddana serii transakcji. Kredyty przeszły przez „pranie” i stały się papierami wartościowymi (jak akcje lub obligacje), które Wall Street mogła sprzedać naszym funduszom emerytalnym, związkom policyjnym i firmom oferującym ubezpieczenia na życie.
Po skandalu „Robo-signer” z 2010 roku, jasne jest, że wiele Banków zignorowało swoje prawne zobowiązania przy wprowadzaniu kredytów przez pranie. Banki tworzyły fałszywe cesje i oświadczenia i zostały przyłapane na gorącym uczynku. Ten wir pytań prawnych i problemów może tylko pomóc właścicielom domów z agresywnym counsel.
Jacobs Legal niedawno dołączył do ogólnokrajowej sieci wiodących firm obrony wykluczenia uzbrojonych w najnowocześniejsze argumenty, dzieląc się informacjami w czasie rzeczywistym. Jest walka dzieje i Jacobs Legal jest na linii frontu.
Jacobs Legal zapewnia świadomy, praktyczne porady dla właścicieli domów, które chcą negocjować z pozycji siły. Pan Jacobs jest byłym prawnikiem banku. Jest byłym prokuratorem hrabstwa Miami-Dade, który teraz walczy o właścicieli nieruchomości.
Negocjuj z pozycji siły.
Skontaktuj się z naszymi Florida Foreclosure Defense Lawyers Today
Zadzwoń do doświadczonych prawników obrony wykluczenia na Florydzie w Jacobs Legal, PLLC na konsultację lub wyślij nam e-mail. Możemy ocenić swój przypadek dzisiaj.
.