Umowa najmu lokalu mieszkalnego w Kolorado określa prawa, obowiązki, powiadomienia, obowiązki ujawnienia i procedury w relacji właściciel/najemca. Będziesz chciał, aby Twoi najemcy byli w pełni świadomi i rozumieli warunki najmu i to, czego oczekuje się od Ciebie i od nich. Jeżeli twoja umowa najmu ma być na 30 dni lub więcej, musi być zawarta na piśmie, aby była wykonalna.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego w Kolorado. Jest to standardowa umowa najmu dla Kolorado. Aby uzyskać niestandardową umowę najmu dostosowaną do Twojej konkretnej sytuacji, skorzystaj z widżetu najmu powyżej.
Wszystkie umowy najmu mieszkań muszą zawierać pewne niezbędne postanowienia, ale możesz również dodać własne, uznaniowe warunki, tak długo, jak nie zmieniają one lub nie zrzekają się pewnych praw i obowiązków ustanowionych przez prawo lub porządek publiczny.
Jako właściciel, nie możesz odmówić wynajmu komuś na podstawie rasy, koloru skóry, płci, religii, orientacji seksualnej, pochodzenia narodowego, niepełnosprawności lub statusu rodzinnego. Niektóre lokalne rozporządzenia zezwalają na odmowę wynajmu na podstawie stanu cywilnego.
Właściciele nie mogą również podejmować jednostronnych działań w celu zmuszenia najemcy do opuszczenia lokalu, takich jak zmiana zamków, niezapewnienie podstawowych usług, grożenie najemcy lub wielokrotne wchodzenie do lokalu bez uprzedzenia i bez uzasadnionej przyczyny.
Wszyscy właściciele muszą zapewnić odpowiednie i nadające się do zamieszkania miejsce zamieszkania na mocy gwarancji przydatności do zamieszkania, która dotyczy wszystkich umów najmu. Zaleca się zawarcie w umowie najmu następujących zobowiązań:
- Bieżąca woda, w tym rozsądne ilości gorącej wody
- Funkcjonujący system kanalizacyjny
- Oświetlenie i ogrzewanie
- Zabezpieczone okna i zamki w drzwiach zewnętrznych
- Gaz i hydraulika
- Pojemniki na śmieci
- Mieszkania, które są wolne od infestacji gryzoni
- Części wspólne, które są czyste i wolne od śmieci
.
Tenants have a duty to:
- Przestrzegania zdrowia,
- Przestrzegać przepisów prawa
- Utrzymywać lokal w czystości i stanie sanitarnym oraz dokonywać drobnych napraw w miarę potrzeb
- Nie niszczyć ani nie zmieniać instalacji w jakiejkolwiek części lokalu
- Używać wszystkich urządzeń w sposób rozsądny
- Usuwać śmieci
- Nie niszczyć ani nie zmieniać instalacji w jakiejkolwiek części lokalu
- Nie przeszkadzać innym lokatorom
- Niezwłocznie powiadomić wynajmującego, jeżeli lokal stanie się niezdatny do zamieszkania
Przepisy umowy najmu lokalu mieszkalnego
Następujące postanowienia są wymagane, jak również sugerowane w umowie najmu lokalu mieszkalnego w Kolorado:
- Nazwa właściciela i zarządcy nieruchomości, który jest upoważniony do zarządzania nieruchomością, adres gdzie czynsz ma być płacony jak również gdzie zawiadomienia i inne dokumenty prawne mogą być doręczone i gdzie prośby o naprawy mają być kierowane
- Nazwiska najemców i innych lokatorów
- Opis lokalu
- Terminy najmu – tygodniowe, miesięczne, roczne lub inne
- Wysokość czynszu, Wysokość czynszu, termin płatności i okres karencji przed nałożeniem opłaty za zwłokę
- Opłaty za zwrot czeku
- Kaucja – bez ograniczeń, bez odsetek, chyba że w niektórych miastach, potwierdzenie otrzymania, zwrot w ciągu 30 dni od opróżnienia lokalu lub przesłanie pisemnego oświadczenia z konkretnymi powodami jej zatrzymania – sugerujemy przeprowadzenie wzajemnej inspekcji lokalu wkrótce po opuszczeniu lokalu przez najemcę
- Podpisane, Oddzielne oświadczenie o stanie lokalu po wprowadzeniu się(nie jest wymagane, ale zalecane)
- Zobowiązania wynajmującego dotyczące napraw i konserwacji oraz usług świadczonych jak wskazano powyżej
- Zobowiązania najemcy obejmujące pokrycie wydatków i honorarium adwokata, jeżeli wynajmujący będzie musiał wyegzekwować postanowienia niniejszej umowy
- Odpowiedzialność za media
- Główne urządzenia, które są dostarczane
- Żadnych komercyjnych, komercyjnego, biznesowego lub niezgodnego z prawem użytkowania lokalu przez najemcę lub zachowania stanowiącego uciążliwość, w tym użytkowania do celów prostytucji, działalności związanej z nielegalnymi narkotykami
- Klauzula dotycząca zwierząt domowych – kaucja może być bezzwrotna. Brak kaucji jest dozwolony dla zwierząt służbowych z pewnymi wyjątkami
- Klauzula podnajmu
- Prawo wejścia wynajmującego w celu dokonania napraw, inspekcji i pokazania przyszłym najemcom lub nabywcom lub jeśli najemca powoduje zakłócenia lub w inny sposób narusza umowę najmu – musi być dokonane przy użyciu rozsądnych środków i z odpowiednim wyprzedzeniem, chociaż wynajmujący może wejść natychmiast, jeśli jest to nagły przypadek zagrażający bezpieczeństwu najemców
- Wiadomości dotyczące wypowiedzenia umowy z powodu niepłacenia czynszu, innych naruszeń umowy
- Powiadomienie o podwyższeniu czynszu – 30 dni, jeżeli jest to czynsz miesięczny (nie może być w celach dyskryminacyjnych lub odwetowych)
- Ujawnienie obecności farby na bazie ołowiu lub zagrożeń w nieruchomości w przypadku nieruchomości wybudowanych przed 1978 rokiem – zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą podpisać zatwierdzony przez EPA formularz ujawnienia, a najemca musi otrzymać broszurę EPA zatytułowaną „Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w swoim domu”.”
- Przepis o automatycznym przedłużeniu umowy, chyba że najemca da wypowiedzenie na 30 dni przed wygaśnięciem umowy – powiadom najemcę przed upływem 30 dni o przepisie o przedłużeniu umowy i jeśli najemca chce pozostać
Zakazane warunki umowy
Standardowe umowy najmu mogą nie zawierać pewnych postanowień, które chciałbyś mieć lub które pełniej wyjaśniają obowiązki najemcy. Jednakże, istnieją warunki, które są zabronione przez prawo i mogą doprowadzić do tego, że będziesz musiał zapłacić odszkodowanie, jeśli będziesz próbował je wyegzekwować. Niektóre zabronione warunki najmu obejmują:
- Zrzeczenie się prawa do pozwania wynajmującego za zaniedbanie obowiązków lub zobowiązań
- Zastawienie lub zabezpieczenie majątku osobistego najemcy
- Pozwolenie na wejście w każdej chwili bez uprzedzenia lub wcześniejszych uzgodnień
- Zakaz wstępowania do związku najemców
- Zakończenie najmu bez uprzedzenia lub bez nakazu sądowego
- Zrzeczenie się jakiejkolwiek sekcji prawa dotyczącej depozytów zabezpieczających
- Wymóg opuszczenia lokalu przez najemcę będącego ofiarą przemocy domowej
Kaucje zabezpieczające
Właściciele mogą wymagać depozytu zabezpieczającego w dowolnej wysokości, chociaż większość z nich wynosi jeden lub dwa miesiące czynszu. Nie musisz jej deponować na oprocentowanym koncie, gdzie odsetki są wypłacane najemcy, ale możesz chcieć poinformować najemcę, że wszelkie zarobione odsetki trafiają do wynajmującego. Jeśli jednak mieszkasz w niektórych miastach, takich jak Boulder, to będziesz musiał zapłacić odsetki najemcy.
Pomimo, że depozyt zabezpieczający jest generalnie zabezpieczeniem na wypadek szkód spowodowanych przez najemcę przekraczających zwykłe zużycie, możesz użyć depozytu do innych spraw, w tym:
- Niezapłacony czynsz
- Sprzątanie, które było obowiązkiem najemcy
- Niezapłacone media, które były obowiązkiem najemcy
- Koszt ponownegonajmu, jeżeli najemca opuścił lokal przed wygaśnięciem umowy najmu lub bez wypowiedzenia
- Opłaty za zwłokę
- Opłaty za zwrócony czek, jeżeli czek na czynsz był niewystarczający w dowolnym momencie podczas najmu i nie został zapłacony
- Przechowywanie porzuconej własności osobistej najemcy
Kaucja zabezpieczająca ma być zwrócona najemcy w ciągu 30 dni od opuszczenia lokalu, chyba że masz inny czas określony w warunkach, ale nie więcej niż 60 dni. Jeśli jakaś część ma być zatrzymana, to należy przedstawić szczegółową listę szkód i kosztów naprawy. Zaleca się przeprowadzenie wzajemnej inspekcji lokalu w celu sprawdzenia ewentualnych uszkodzeń. Jeżeli szkody lub inne wydatki nie są pokryte przez depozyt, możesz zażądać, aby najemca pokrył niezapłacone koszty lub wnieść sprawę do sądu w celu ich zebrania.
Umowa najmu
Leasingi terminowe wygasają w sposób naturalny, ale mogą być odnawiane automatycznie, jeżeli posiadasz przepis o automatycznym odnowieniu lub po prostu akceptujesz czynsz za okresy następujące po wygaśnięciu umowy. W najmie miesięcznym, zarówno najemca jak i wynajmujący mogą dać 10-dniowe wypowiedzenie, aby zakończyć najem z jakiegokolwiek powodu lub bez powodu. Większość umów najmu zawiera postanowienie o 30-dniowym wypowiedzeniu. Jeśli jest ono nieprawidłowo doręczone lub spóźnione, umowa najmu zostaje przedłużona o kolejny miesiąc.
Jeśli najemca nie zapłaci czynszu na czas, możesz dać 3-dniowe Żądanie Zgodności lub Posiadania, które rozpoczyna się następnego dnia po wywieszeniu zawiadomienia w widocznym miejscu. Pisemne zawiadomienie o eksmisji powinno być natychmiast wysłane do najemcy. Następnie należy wysłać 3-dniowe wypowiedzenie. To zawiadomienie może być również stosowane do:
- naruszenie warunków umowy najmu
- posiadanie nieautoryzowanych lokatorów lub zwierząt domowych
- podnajmowanie bez zgody
- uszkodzenie lokalu
- nielegalną lub nieautoryzowaną działalność handlową na terenie lokalu
- zakłócanie spokoju innym lokatorom
Twoje 3-dniowe wypowiedzenie może być warunkowe, Oznacza to, że lokator może wyleczyć lub naprawić naruszenie w tym czasie lub opuścić mieszkanie. Jeśli naruszenie jest powtarzające się lub wiąże się z poważnym naruszeniem prawa, to poinformuj najemcę, że nie jest to warunkowe zawiadomienie i że najemca musi opuścić mieszkanie w tym czasie lub stanąć przed postępowaniem eksmisyjnym.
Wyjątek obowiązków wojskowych
Podług ustawy Servicemembers’ Civil Relief Act, najemca może zerwać umowę najmu tak długo, jak pisemne zawiadomienie o co najmniej 30-dniowym terminie wraz z kopią rozmieszczenia lub rozkazów służbowych lub podpisanym potwierdzeniem od dowódcy bazy lub innego upoważnionego oficera wojskowego.
Domestic Violence and Abuse Exception
Najemca lub dziecko najemcy, który jest ofiarą przemocy domowej lub napaści seksualnej może opuścić wynajmowany lokal przed wygaśnięciem umowy najmu tak długo, jak nakaz ochrony został uzyskany lub raport policyjny o takim incydencie w ciągu ostatnich 60 dni, i istnieje bezpośrednie zagrożenie dla najemcy lub dziecka, jeśli najemca pozostaje w lokalu od osoby, która jest przedmiotem nakazu. Lokator musi zostać pisemnie powiadomiony o dacie, w której chce się wyprowadzić. Najemca jest odpowiedzialny za czynsz należny za miesiąc, w którym kończy się najem, który musi być zapłacony w ciągu 90 dni i nie może mieć zwróconej kaucji, dopóki czynsz nie zostanie całkowicie zapłacony. Jakakolwiek część lub całość kaucji może być wykorzystana na niezapłaconą kwotę czynszu, jeżeli najemca wyrazi zgodę lub nie zapłaci w ciągu 90 dni.
No Withholding and Deducting by Tenant
Prawo Kolorado nie zawiera przepisów pozwalających najemcy na wstrzymanie jakiejkolwiek części czynszu, jeżeli wynajmujący został poproszony na piśmie o dokonanie pewnych napraw i nie zrobił tego po upływie rozsądnego czasu. Najemca może wnieść sprawę do sądu o obniżenie czynszu w oparciu o aktualny stan lokalu. Naprawy, które należy wykonać, muszą być objęte obowiązkiem wykonania przez wynajmującego lub naruszają obowiązujące przepisy mieszkaniowe lub budowlane.
W przypadku poważniejszych napraw, które nie są wykonywane, najemca może skontaktować się z inspektorem mieszkaniowym i jeżeli stan narusza przepisy mieszkaniowe, wynajmujący musi dokonać napraw w rozsądnym terminie lub mogą zostać podjęte działania egzekucyjne.
Umowy najmu mieszkaniowego w Kolorado powinny być dokładne i zawierać wymagania dotyczące zawiadomienia, procedury wypowiedzenia i zwrotu depozytów zabezpieczających oraz inne obowiązki nakazane przez prawo lub takie, które chcesz zawrzeć, a które nie są sprzeczne z prawem. Upewnij się, że umowa najmu jest zgodna ze wszystkimi lokalnymi rozporządzeniami, jak również, że może odbiegać od standardowych przepisów znalezionych w innych umowach najmu Colorado.
.