Ogłoszenie o rozpoczęciu prac na Florydzie: Kto i kiedy musi złożyć?

Nawiadomienie o rozpoczęciu prac na Florydzie jest bardzo ważnym dokumentem dla właścicieli nieruchomości, jak również profesjonalistów budowlanych, którzy dla nich pracują.

W niektórych stanach, takich jak Floryda, złożenie Zawiadomienia o Rozpoczęciu Prac jest wymogiem prawnym dla właścicieli nieruchomości, a nie zrobienie tego może spowodować poważne i kosztowne konsekwencje. Bez Zawiadomienia o Rozpoczęciu, właściciele nieruchomości może skończyć się płacąc ich wykonawców i dostawców materiałów double.

Kontrahenci, podwykonawcy i dostawcy materiałów, z drugiej strony, również korzystać z posiadania Zawiadomienia o Rozpoczęciu. To pozwala im określić oficjalną datę rozpoczęcia projektu, a także pokazuje inne ważne informacje, które mogą być potrzebne, jeśli kiedykolwiek trzeba złożyć zastawu mechanicznego na Florydzie.

Co to jest Zawiadomienie o Rozpoczęciu Prac na Florydzie?

Zawiadomienie o Rozpoczęciu Prac jest dokumentem, który informuje interesariuszy projektu o oficjalnej dacie rozpoczęcia projektu. Jest to w zasadzie deklaracja prawna, że projekt budowlany został oficjalnie rozpoczęty.

Deklarowanie konkretnego dnia jako oficjalnej daty rozpoczęcia projektu może wydawać się trywialne, ale tak naprawdę jest to dość ważne i niezwykle pomocne. Kiedy jest jasne i ustalone pierwszy dzień pracy, łatwiej jest określić terminy dla innych wymagań związanych z budową, które przestrzegają ścisłych ram czasowych.

Terminy wysyłania zawiadomień pre-lien, na przykład, są zazwyczaj obliczane od dnia pracy lub materiały zostały po raz pierwszy dostarczone do projektu. A Notice of Commencement bardzo pomaga w ustaleniu punktu odniesienia dla określenia tych ważnych due dates.

Co więcej, Florida Notice of Commencement zawiera również inne informacje obok oficjalnej daty rozpoczęcia. Informacje zawarte w tym dokumencie, takie jak nazwisko właściciela nieruchomości i opis prawny nieruchomości, są ważne przy składaniu zastawu mechanicznego.

Kiedy Zawiadomienie o Rozpoczęciu jest wymagane na Florydzie?

Właściciele nieruchomości na Florydzie są zobowiązani do złożenia Zawiadomienia o Rozpoczęciu dla wszystkich budów i ulepszeń każdej prywatnej nieruchomości. Jedynymi wyjątkami określonymi w sekcji 713.02(5) Statutów Florydy są właściciele, których projekty budowlane są warte 2500 dolarów lub mniej.

Nie trzeba dodawać, że federalne projekty budowlane na Florydzie również nie są objęte wymogiem Zawiadomienia o Rozpoczęciu.

Złóż Zawiadomienie o Rozpoczęciu już dziś

Dlaczego warto złożyć Zawiadomienie o Rozpoczęciu na Florydzie?

Złożenie Zawiadomienia o Rozpoczęciu na Florydzie ma istotne korzyści dla wszystkich zainteresowanych uczestników budowy. Oto niektóre z nich.

Unikanie podwójnej płatności

Rejestracja Zawiadomienia o Rozpoczęciu jest obowiązkowe dla właścicieli nieruchomości, co oznacza, że brak złożenia Florida Notice of Commencement pochodzi z poważnymi konsekwencjami. Właściciele nieruchomości skończyło się być wymagane przez sąd, aby zapłacić swoim wykonawcom dwa razy, po prostu dlatego, że nie Zawiadomienie o Rozpoczęciu została nagrana.

Jeśli właściciel płaci ich wykonawców, podczas gdy nie Zawiadomienie o Rozpoczęciu jest w mocy, wykonawcy mogą nadal złożyć mechanikę roszczenia zastawu przeciwko nieruchomości. Zastaw zostanie prawdopodobnie przyznany wykonawcom, nawet jeśli zostały już zapłacone wcześniej, wszystko dlatego, że właściciel nie zastosował się do wymogu notice.

Inspekcja budynku

Uwierzytelniona kopia Florida Notice of Commencement musi być również podana do lokalnego wydziału budownictwa, więc złożenie Notice of Commencement jest konieczne, aby przejść przez proces inspekcji budynku. Inspekcja może być opóźnione, jeśli właściciel nie złoży tego dokumentu.

Ustalanie dobrych relacji

Ostatnio, prawo upoważnia również właścicieli nieruchomości do zapewnienia kopii Notice of Commencement do każdej osoby, która prosi o to. Zawiadomienie o rozpoczęciu zawiera informacje, które są istotne dla ukończenia roszczenia o zastaw mechaniczny na Florydzie, więc udziałowcy budowlani odniosą duże korzyści z dostępu do Zawiadomienia o rozpoczęciu na Florydzie.

W tym względzie, złożenie Zawiadomienia o rozpoczęciu i udostępnienie go uczestnikom budowy otwiera linie komunikacyjne między wszystkimi udziałowcami w projekcie. Dowodzi to, że właściciele nieruchomości są sumienni w przestrzeganiu przepisów ustawowych, co robi dobre wrażenie na wszystkich pracujących nad danym projektem.

Kto składa Zawiadomienie o Rozpoczęciu na Florydzie?

Właściciel nieruchomości LUB kredytodawca budowlany składa Zawiadomienie o Rozpoczęciu.

Właściciele nieruchomości lub ich upoważnieni przedstawiciele muszą złożyć Zawiadomienie o Rozpoczęciu w lokalnym biurze urzędnika w hrabstwie, w którym znajduje się projekt.

Jednakże, jeżeli właściciel nieruchomości ma kredytodawcę budowlanego finansującego projekt, złożenie Zawiadomienia o Rozpoczęciu staje się obowiązkiem kredytodawcy budowlanego.

W tym przypadku, właściciel nieruchomości nie musi się martwić o rejestrowanie Zawiadomienia o Rozpoczęciu w ogóle, a kredytodawca budowlany staje się odpowiedzialny za wszystkie szkody i nierozliczone płatności, które mogą pochodzić z projektu.

Kontrahenci, podwykonawcy i dostawcy materiałów nie muszą składać Zawiadomienia o Rozpoczęciu w ogóle. Zamiast tego, są oni odpowiedzialni za inne wymagane zawiadomienia przed zastawem na Florydzie, takie jak Florida Notice to Owner.

Jakie informacje muszą być zawarte w Florida Notice of Commencement?

Oficjalna data rozpoczęcia nie jest jedyną informacją, która jest zazwyczaj zawarta w dokumencie Notice of Commencement. Na Florydzie, istnieją konkretne szczegóły, które muszą być w formularzu, aby można go było uznać za zgodny z prawem. Są one następujące:

1. Opis nieruchomości, który jest wystarczający do identyfikacji

Musi to być opis prawny nieruchomości, a także zawierać adres ulicy i numer folio podatkowego nieruchomości. Jeśli nie ma adresu ulicy dostępne, należy dołączyć dodatkowy fizyczny opis nieruchomości, które sprawiają, że jego lokalizacja identyfikowalne.

2. Ogólny opis projektu

Jest to krótkie oświadczenie, które opisuje poprawę lub budowy odbywa się w projekcie.

3. Nazwa i adres właściciela

Jest to nazwa i adres właściciela, strona składająca zawiadomienie o rozpoczęciu. Jeśli strona, która zleca poprawę nieruchomości jest najemca, a nie właściciel nieruchomości, nazwa najemcy musi być wymieniony jako właściciel, wraz z oświadczeniem oświadczającym, że udział własności jest leasinghold interest.

4. Nazwa i adres wykonawcy

To jest po prostu nazwa i adres wykonawcy projektu

5. Nazwa i adres firmy udzielającej poręczenia

Jest to nazwa i adres firmy udzielającej poręczenia dla nieruchomości, jeśli istnieje.

6. Nazwa i adres kredytodawcy budowlanego

Jest to nazwa i adres strony udzielającej kredytu dla nieruchomości, jeśli istnieje.

7. Nazwa i adres pełnomocnika właściciela nieruchomości

Jest to nazwa i adres pełnomocnika wyznaczonego przez właściciela nieruchomości, w przypadku, gdy strona składająca zawiadomienie o rozpoczęciu prac nie jest właścicielem nieruchomości.

Prawa stanu Floryda wymagają, aby Zawiadomienie o Rozpoczęciu było w zasadniczo następującej formie:

Permit No. Tax Folio No.

OGŁOSZENIE O ROZPOCZĘCIU DZIAŁALNOŚCI

State of

County of

Niżej podpisany niniejszym zawiadamia, że na pewnych nieruchomościach zostaną wprowadzone ulepszenia, i zgodnie z rozdziałem 713, Florida Statutes, w niniejszym ogłoszeniu o rozpoczęciu działalności podane są następujące informacje.

1. Opis nieruchomości: (opis prawny nieruchomości oraz adres ulicy, jeśli jest dostępny)2. Ogólny opis ulepszenia:
3. Informacje o właścicielu lub informacje o najemcy, jeśli najemca zlecił ulepszenie:
a. Nazwa i adres:
b. Udział w nieruchomości:
c. Nazwa i adres posiadacza tytułu prawnego (jeśli inny niż Właściciel wymieniony powyżej):
4.a. Wykonawca: (nazwa i adres)
b. Numer telefonu Wykonawcy:
5. Poręczenie (jeśli dotyczy, załączona jest kopia gwarancji płatności):
a. Nazwa i adres:
b. Numer telefonu:
c. Kwota zabezpieczenia: $
6.a. Pożyczkodawca: (nazwa i adres)
b. Numer telefonu pożyczkodawcy:
7. Osoby w stanie Floryda wyznaczone przez Właściciela, którym mogą być doręczane zawiadomienia lub inne dokumenty zgodnie z sekcją 713.13(1)(a)7, Florida Statutes:
a. Nazwa i adres:
b. Numery telefonów wyznaczonych osób:
8.a. Oprócz siebie, Właściciel wyznacza do otrzymania kopii zawiadomienia zastawnika, jak przewidziano w sekcji 713.13(1)(b), Florida Statutes.
b. Numer telefonu osoby lub podmiotu wyznaczonego przez właściciela:
9. Data wygaśnięcia zawiadomienia o rozpoczęciu (data wygaśnięcia będzie wynosić 1 rok od daty rejestracji, chyba że określono inną datę)

OSTRZEŻENIE DLA WŁAŚCICIELA: JAKAKOLWIEK PŁATNOŚĆ ZŁOŻONA PRZEZ WŁAŚCICIELA PO WYGAŚNIĘCIU ZAWIADOMIENIA O ROZPOCZĘCIU UWAŻANA JEST ZA NIEPRAWIDŁOWĄ PŁATNOŚĆ ZGODNIE Z ROZDZIAŁEM 713, CZĘŚCIĄ I, SEKCJĄ 713.13, FLORIDA STATUTES, I MOGĄ SKUTKOWAĆ PODWÓJNYM PŁACENIEM ZA ULEPSZENIA NIERUCHOMOŚCI. ZAWIADOMIENIE O ROZPOCZĘCIU MUSI BYĆ ZAREJESTROWANE I WYWIESZONE NA MIEJSCU PRACY PRZED PIERWSZĄ INSPEKCJĄ. JEŻELI ZAMIERZASZ UZYSKAĆ FINANSOWANIE, SKONSULTUJ SIĘ ZE SWOIM POŻYCZKODAWCĄ LUB PRAWNIKIEM PRZED ROZPOCZĘCIEM PRAC LUB ZAREJESTROWANIEM ZAWIADOMIENIA O ROZPOCZĘCIU PRAC.

(Podpis właściciela lub leasingobiorcy, lub upoważnionego oficera/dyrektora/partnera/menedżera właściciela lub leasingobiorcy)

(tytuł/urząd osoby podpisującej)

Powyższy dokument został potwierdzony przede mną w dniu , (rok) , przez (imię i nazwisko osoby) jako (rodzaj upoważnienia, … np. urzędnik, powiernik, pełnomocnik) dla (nazwa strony, w imieniu której instrument został wykonany)

(Podpis notariusza – Stan Floryda)

(Druk, Typ, or Stamp Commissioned Name of Notary Public)

Personally Known OR Produced Identification

Type of Identification Produced

Jaki jest czas na złożenie Notice of Commencement na Florydzie?

Zawiadomienie o rozpoczęciu projektu na Florydzie musi być złożone co najmniej 90 dni przed jego rozpoczęciem. Po złożeniu zawiadomienia oczekuje się, że budowa projektu rozpocznie się w ciągu 90 dni od daty rejestracji. Brak rozpoczęcia projektu w ciągu 90 dni unieważnia zawiadomienie i inne Zawiadomienie o Rozpoczęciu musi być złożony.

Inną ważną uwagą, aby pamiętać, jest fakt, że mechanika zastawów może mieć pierwszeństwo przed kredytami hipotecznymi. Oznacza to, że nie wolno składać Zawiadomienia o Rozpoczęciu przed zarejestrowaniem kredytu hipotecznego, w przeciwnym razie zastaw mechaniczny ma wyższy priorytet niż kredytodawca.

Należy również pamiętać, że zawiadomienie o Rozpoczęciu na Florydzie wygasa po upływie 1 roku od daty rejestracji, chyba że określono inaczej w formularzu zawiadomienia o Rozpoczęciu. Wszystkie płatności dokonane po wygaśnięciu Notice of Commencement może być „odzyskane” przez złożenie zastawu mechanicznego, więc właściciele muszą być ostrożni z tym expiry date.

3 błędy w wypełnianiu Notice of Commencement na Florydzie

1. Nierozpoczęcie projektu w ciągu 90 dni od jego złożenia

Prawo wymaga, aby Notice of Commencement zostało złożone przed oficjalnym rozpoczęciem projektu, ale nie może być złożone zbyt wcześnie. Projekt musi się oficjalnie rozpocząć w ciągu 90 dni od daty rejestracji, w przeciwnym razie zawiadomienie wygaśnie i zostanie uznane za nieważne.

Gdy zawiadomienie jest już nieważne, wszystkie płatności dokonane po tym mogą być kwestionowane przez zastaw mechaniczny na Florydzie. Sądy mogą stanąć po stronie roszczącego zastaw, nawet jeśli płatność została już dokonana, tylko dlatego, że Zawiadomienie o Rozpoczęciu wygasło jeszcze przed rozpoczęciem projektu.

2. Niezawarcie wszystkich wymaganych informacji

Ponieważ Zawiadomienie o Rozpoczęciu jest obowiązkowym dokumentem na Florydzie, musi również spełniać wymogi ustawowe, w szczególności informacje, które musi zawierać.

Nazwy powinny być kompletne i dokładne z odpowiednimi przyrostkami (np. Ltd., Inc., LLC) oraz wymagany jest prawny opis nieruchomości. Te wymagane informacje mogą wydawać się proste, ale zawiadomienia mogą być odrzucane z powodu prostych błędów typograficznych.

3. Niezamieszczenie kopii zawiadomienia na placu budowy

Zamieszczenie kopii zawiadomienia o rozpoczęciu w dostępnym miejscu na placu budowy jest kolejnym wymogiem. Pomaga to stronom budowlanym uzyskać odpowiednie informacje dotyczące projektu – jest to również wymóg przed inspekcją budynku może być wykonane.

Nieumieszczenie kopii zawiadomienia może zatem spowodować opóźnienia w inspekcji i może opóźnić ogólny harmonogram projektu.

Należy również pamiętać, że właściciele nieruchomości są zobowiązani do dostarczenia „każdej osobie” kopii zawiadomienia na żądanie. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, jesteś zobowiązany przez prawo, aby nie wstrzymywać Zawiadomienia o Rozpoczęciu od każdej strony, która prosi o kopię.

Dalsze czytanie

Serving a Notice to Owner in Florida: A Step-by-Step Guide

Preliminary Notice and Notice of Intent to Lien: How to Secure Your Lien Rights

How to Deliver Construction Preliminary Notices: 4 metody

Więcej informacji o.