Gdy jesteś gotowy do zawarcia umowy sprzedaży domu w Pensylwanii, ważne jest, aby wiedzieć, że istnieją koszty, oprócz wartości domu, prawdopodobnie będziesz odpowiedzialny za.
Zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą ponieść pewne wydatki i opłaty związane z zamknięciem domu, co określa się jako koszty zamknięcia.
Może wydawać się frustrujące, aby zdać sobie sprawę, że transakcja nieruchomości jest tak kosztowna, ale opłaty pomagają zagwarantować legalną wymianę nieruchomości i chronić kupującego i sprzedającego.
Dlaczego ważne jest, aby wiedzieć o kosztach zamknięcia
Nikt nie lubi mieć niespodziewanych wydatków. Ale jeśli nie jesteś świadomy kosztów zamknięcia, będziesz zaskoczony przez pełny koszt zakupu lub sprzedaży home.
W Pensylwanii, agent nieruchomości jest zobowiązany do zapewnienia Państwu oświadczenie o szacunkowych kosztów i zwrotu, dokument, który oferuje kupującemu i sprzedającemu szacunkowe koszty zamknięcia. Obejmuje on wydatki, które kupujący i sprzedający są prawdopodobnie pay.
Jeśli jesteś kupującym, to oświadczenie może pomóc przewidzieć pełną kwotę pieniędzy, które są prawdopodobnie potrzebne, oprócz domu w dół wpłaty, aby zamknąć na domu. To pomaga w planowaniu i budżetowaniu.
Koszty zamknięcia są ważne również dla sprzedających, ponieważ oferują one wgląd w to, ile można zyskać ze sprzedaży domu po uiszczeniu opłat i wydatków.
Średnie koszty zamknięcia
Koszty zamknięcia różnią się w zależności od stanu. The average closing costs in Pennsylvania rank as some of the highest in the country after taxes.
Typically for a buyer, closing costs are about 5% to 6% of the value of the home.
W Pensylwanii, całkowity średni koszt zamknięcia przed podatkami wynosi około $4,000. Po podatkach, koszty zamknięcia średnio około $10,000. Możesz oczekiwać, że całkowite koszty zamknięcia wahają się między $6,000 a $15,000, w oparciu o wartość domu i regionu Pensylwanii.
Wspólne wydatki
Tutaj jest szybki podział niektórych opłat, które będą oczekiwane do zapłaty jako kupujący:
- Appraisal Fee (około $600)
- Courier Fee (około $25)
- Closing Protection Letter ($125)
- Deed Transfer Tax (Kupujący i sprzedający zazwyczaj dzielą tę opłatę 50/50, choć jest ona zależna od umowy sprzedaży. Kosztuje on 1% ceny sprzedaży domu, a niektóre gminy pobierają dodatkowy 1%.)
- Ubezpieczenie tytułu (Koszt ubezpieczenia tytułu różni się w zależności od domu, który chcesz kupić, i jest określany przez Departament Ubezpieczeń PA.)
- Per-Diem Interest (Odsetki od pożyczki od daty zamknięcia do ostatniego dnia miesiąca)
- Prorated Property Taxes (obliczone tak, że płacisz podatki za liczbę dni, w których będziesz właścicielem nieruchomości)
- Mortgage Lender Fees
- Mortgage Lender Fees
- Commissions
- Prepaid Homeowners Insurance
- Broker / Transaction Coordination Fee
Homebuyers są prawdopodobnie zobaczyć kilka innych opłat, które mogą przyczynić się do ogólnej sumy kosztów zamknięcia. Nie każdy będzie miał wszystkie z tych opłat, i nie może być inne wymagane of you.
Typowe koszty zamknięcia sprzedawcy mogą obejmować usługi brokera, przygotowanie dokumentów, gwarancja domu, prowizja realtor, wszelkie składki sprzedawcy, i spłacić wszelkie hipotecznych owed.
Jeśli masz pytania, ważne jest, aby pracować z agentem nieruchomości, dzięki czemu można zrozumieć koszty zamknięcia, które będą oczekiwane od Ciebie, a nawet jak strukturyzować ofertę. Homeway Nieruchomości jest agencją nieruchomości z pełnym zakresem usług. Odwiedź naszą stronę internetową, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak możemy pomóc.