Kalkulator Kosztów Budowy

Nasz Kalkulator Kosztów Budowy jest niezbędnym narzędziem, jeśli planują Państwo zbudować swój własny dom od podstaw.

Dokładne oszacowanie kosztów budowy będzie niezbędne, jeśli będziesz potrzebował pożyczyć pieniądze na sfinansowanie projektu, ale także od samego początku będzie wskazywać, czy wybór konkretnego systemu budowlanego lub trasy budowy sprawi, że Twoje marzenie stanie się nieosiągalne.

Kalkulator ten jest bezpłatny, a jego wypełnienie zajmuje tylko 5-10 minut. Weźmie on pod uwagę:

• gdzie mieszkasz
• rodzaj domu, który chcesz zbudować
• drogę budowy, którą chciałbyś obrać.

Pamiętaj, aby:

• wprowadzić ważny brytyjski kod pocztowy
• nie zostawiać żadnych odpowiedzi pustych. Jeśli pytanie nie dotyczy Twojego projektu, odpowiedz 0

Jeśli szukasz inspiracji lub dowodu na to, że świetny projekt można osiągnąć przy każdym budżecie, upewnij się, że sprawdzisz te niesamowite domy do samodzielnej budowy, wszystkie uporządkowane według kosztów budowy.

Top Tip for Establishing the Cost of Your Project

Kalkulator kosztów budowy pomoże ustalić koszt fizycznej budowy Twojego wymarzonego domu, ale musisz pamiętać, aby uwzględnić cenę działki, wszelkie opłaty skarbowe, plus opłaty prawne i projektowe podczas ustalania budżetu dla Twojego projektu.

(WIĘCEJ: Ile kosztuje budowa domu)

Patrz poniżej po pomoc i FAQ.

Kalkulator kosztów budowy

Używanie kalkulatora kosztów budowy HB&R nie zastąpi profesjonalnej porady i osądu, szczególnie gdy nieruchomość posiada nietypowe cechy lub bardzo wysoką specyfikację. Profesjonalną poradę na temat kosztów budowy można uzyskać od Quantity Surveyor – odwiedź www.ricsfirms.com aby znaleźć firmę w Twojej okolicy.

Future Publishing plc nie ponosi żadnej odpowiedzialności prawnej w odniesieniu do jakichkolwiek błędnych stwierdzeń, błędów lub pominięć zawartych w danych użytych przez Kalkulator Kosztów Budowy, lub polegania na nich przez jakąkolwiek osobę.

Te warunki są gwarantowane i tworzone zgodnie z prawem angielskim, a sądy angielskie mają wyłączną jurysdykcję.

House Style

Średnie dane dotyczące kosztów budowy używane przez HB&R Build Cost Calculator są oparte na trzech różnych zakresach wielkości, które odzwierciedlają ekonomię skali osiągniętą przez budowę większych nieruchomości.

Oszczędności są przede wszystkim w kosztach budowy nadbudowy, zwłaszcza fundamentów, ścian i dachu. Koszt/m² powierzchni podłogi brutto dla elementów ścian zewnętrznych zmniejsza się wraz ze spadkiem stosunku ściany do podłogi. Inne jednorazowe koszty jednostkowe takich elementów jak przyłącza, klatka schodowa, kuchnia i kocioł są bardziej rozłożone w większym domu. Aby zmaksymalizować wydajność, projekt powinien być prosty i unikać niezwykle dużych rozpiętości belek stropowych, krokwi itp.

Średnie koszty budowy podane w kalkulatorze HB&R zakładają stosunkowo prosty prostokątny lub kwadratowy plan podłogi.

Złożoność projektu jest jednym z największych czynników wpływających na koszty budowy. Najprostszym i najbardziej opłacalnym planem piętra jest plan kwadratowy. W porównaniu z planem kwadratowym, plan prostokątny wymaga więcej ścian dla tej samej powierzchni podłogi, co zwiększa koszty. Im dłuższy i węższy plan, tym mniej wydajna jest jego budowa.

Budowanie prostych ścian jest tańsze niż budowanie narożników, ponieważ spowalnia proces budowy, zwiększając koszty pracy. W konsekwencji, im więcej kątów wprowadzonych do planu piętra, tym większy koszt, więc prosty projekt z niewielką liczbą narożników jest tańszy w budowie.

Kąty inne niż 90° kąty proste są jeszcze bardziej czasochłonne w ustawieniu i budowie, a więc dodatkowo zwiększają koszty. Zakrzywione ściany są jednymi z najdroższych do zbudowania.

Średnie koszty budowy używane przez HB&R Build Cost Calculator biorą pod uwagę względną oszczędność budowania dodatkowych kondygnacji, więc koszty na metr kwadratowy używane dla bungalowów są wyższe niż dla domów dwupiętrowych.

Dwa z największych kosztów stałych przy budowie domu to roboty ziemne/fundamenty/płyta i dach. Specyfikacja i koszt dla określonej powierzchni i układu dachu nie będzie się różnić, czy projekt jest jednokondygnacyjny, dwukondygnacyjny czy trzykondygnacyjny, jednak całkowita powierzchnia projektu znacznie wzrośnie, rozkładając koszty. Średni koszt metra kwadratowego w przypadku bungalowu jest zatem wyższy niż w przypadku domu dwupiętrowego o tej samej powierzchni (wszystkie inne rzeczy są takie same), podczas gdy projekt trzypiętrowy lub dwuipółpiętrowy wykorzystujący przestrzeń dachową będzie jeszcze bardziej opłacalny pod względem niższego średniego kosztu metra kwadratowego.

Jeśli chcesz uzyskać maksymalny zwrot z inwestycji na danym terenie, często opłaca się wybudować jak najwięcej kondygnacji. Na bardzo drogiej działce w obszarze o wyższej wartości, może się również opłacać budować w dół i zbudować kondygnację piwniczną.

Dane domu: Basement

Średnie koszty budowy używane przez HB&R Build Cost Calculator zakładają te same koszty za metr kwadratowy przy budowie pełnej piwnicy, które są używane do obliczania powierzchni parteru. Zakłada to proste warunki gruntowe i poziom lustra wody w piwnicy.

Koszt budowy piwnicy to głównie koszt wykopania i usunięcia urobku. Koszt ten oraz koszt hydroizolacji konstrukcji są do pewnego stopnia łagodzone przez fakt, że zazwyczaj stosuje się mniejszą liczbę okien niż w przypadku kondygnacji naziemnych i nie ma zewnętrznej okładziny ściennej (np. cegły lub kamienia).

Jak zawsze jakość urządzeń i wyposażenia będzie głównym czynnikiem w ostatecznym koszcie. Istnieją przypadki, w których piwnica ma lepszy sens, na przykład gdy warunki gruntowe wymagają bardzo głębokich fundamentów. Koszt zejścia tylko trochę dalej i wykopu między stopami może nie być tak dużo większy. Na pochyłej stronie były piwnica będzie tylko częściowo pod ziemią, może lepiej wykorzystać witrynę, że cięcie lub wypełnienie zbocza, aby utworzyć równy obszar do budowania na.

Zwierciadło wody i warunki gruntowe są kolejnym czynnikiem, który będzie miał wpływ na koszty. Jeśli boki wykopu mogą się zawalić, na przykład w piasku, a to wpłynie na sąsiednie konstrukcje, może być konieczne stworzenie struktury oporowej wokół piwnicy przy użyciu betonowych pali, albo wibrowanych na miejsce lub wylewanych na miejscu, a to znacznie zwiększy koszty.

Ściany piwnic są zwykle budowane z betonu zbrojonego, albo prefabrykowanego lub wylewanego na miejscu, przy użyciu szalunków do szalunków lub pustaków betonowych. Istnieje wiele konkurujących ze sobą systemów hydroizolacji, od membran teksturowanych, które zatrzymują wodę gruntową i kierują ją do studzienki, skąd jest wypompowywana, do wodoodpornych tynków – czasami oba te materiały są stosowane razem. Różnice w kosztach pomiędzy różnymi systemami są niewielkie.

Dane domu: Garaż

Koszt budowy dołączonej lub wolnostojącej przestrzeni garażowej jest znacznie niższy niż wykończonej przestrzeni mieszkalnej. Kalkulator Kosztów Budowy HB&R dla standardowej konstrukcji garażu przedstawia poniższe dane. W celu uniknięcia podwójnego liczenia, powierzchnia zintegrowanego lub dołączonego garażu powinna być odjęta od liczby (m²) wprowadzonej dla powierzchni parteru.

House Details: Jakość

Choć koszt wielu elementów konstrukcyjnych, takich jak fundamenty i konstrukcja nośna, nie różni się w ogóle w zależności od jakości, koszt zewnętrznych okładzin dachowych i ściennych, okien i drzwi, podłóg, instalacji i wyposażenia oraz odnawialnych źródeł energii może potencjalnie podwoić koszt budowy tego samego domu w porównaniu ze standardową specyfikacją.

Średnie dane dotyczące kosztów budowy używane przez HB&R Build Cost Calculator oparte są na trzech poziomach jakości: Standard, Good i Excellent.

Standard: Reprezentuje podstawową jakość budowy, odpowiadającą tej oferowanej przez większość deweloperów spekulacyjnych. Ściany szczelinowe: cegły licowe (£350/1,000 lub £50/m²), izolacja i 100 mm pustak; betonowe płytki ryflowane (£28/m²); standardowa stolarka z miękkiego drewna; ścianki działowe z płyt warstwowych; kuchnia kontraktowa; podstawowe urządzenia sanitarne; centralne ogrzewanie grzejnikowe.

Good: Jest to odpowiednik tego, co oferują deweloperzy wysokiej jakości. Ściany szczelinowe: cegła licowa (450 funtów/1000 funtów lub 56 funtów/m²), izolacja i 100 mm pustak; dachówka ceramiczna (36 funtów/m²); wysokiej klasy stolarka z miękkiego drewna; ścianki działowe z pustaków; wysokiej klasy kuchnia kontraktowa; wysokiej jakości sprzęt sanitarny; ogrzewanie podłogowe (UFH) na dole.

Doskonały: Bardzo wysoki standard. Ściany szczelinowe: cegły (£550/1,000 lub £62/m² ułożone), izolacja, i 100mm pustak; dachówka ceramiczna (£45/m² ułożone); stolarka z twardego drewna; ścianki działowe z pustaka; kuchnia na zamówienie; wysokiej jakości sprzęt sanitarny; UFH.

Dane domu: Ścieżka budowy

Twój poziom zaangażowania w projekt będzie miał wpływ na koszty budowy. Dla uproszczenia, cztery najczęstsze ścieżki budowy zostały zidentyfikowane poniżej.

Ścieżka budowy A: Budowa w dużej mierze na zasadzie „zrób to sam”, zastępując około 30% kosztów robocizny majsterkowaniem i zatrudniając pomoc przy pozostałych pracach budowlanych. Materiały kupowane bezpośrednio.

Ścieżka B: Budowanie z wykorzystaniem bezpośrednio wynajętych rzemieślników. Minimalne zaangażowanie majsterkowiczów. Większość materiałów kupowana bezpośrednio.

Ścieżka Budowy C: Budowa z wykorzystaniem głównego wykonawcy lub dostawcy pakietów do ukończenia konstrukcji do etapu szczelności, a pozostałe prace podejmowane są przez podwykonawców z większością materiałów kupowanych przez samodzielnego budowniczego bezpośrednio od dostawców.

Ścieżka Budowy D: Budowa z wykorzystaniem głównego wykonawcy. Budowanie w ten sposób wymaga najmniejszego zaangażowania ze strony samodzielnego budowniczego.

Usługi

Jeśli Twoja działka nie jest podłączona do głównych usług, takich jak elektryczność i woda, powinieneś uzyskać oferty na podłączenie od lokalnych dostawców usług przed zakupem terenu i wpisać te liczby w odpowiednie pole.

Kalkulator kosztów budowy HB&R pozwoli na uzyskanie następujących wartości:

• £2,500 za podłączenie do sieci wodociągowej, lub £5,000 jeśli w pobliżu nie ma dostępnej wody
• £1,200 za podłączenie do energii elektrycznej w pobliżu, lub £10,000 jeśli w pobliżu nie ma dostępnego przyłącza
• £2,500 za podłączenie do głównego kanału ściekowego, or £5,000 for an off-mains drainage solution
• £800 for connection to a main gas supply, or £2,000 to fit an oil or lpg tank if mains gas is not available

Don’t Forget the Extra Fees

• Legal Fees: £500-1,000
• Stamp Duty and Land Tax: Podatek jest obecnie pobierany w wysokości 1% za zakup ziemi lub domu o wartości od £125,001 do £250,000, 3% za działki o wartości od £250,001 do £500,000 i 4% powyżej £500,000
• Topographical Site Survey: Typowy koszt £350-500
• Design Fees: Architekci pobierają 7-15% całkowitego kosztu budowy za usługę obejmującą projekt i nadzór. Za rysunki planistyczne z innych źródeł należy liczyć się z wydatkiem rzędu £2,500-3,500, plus podobna kwota za rysunki zgodne z przepisami budowlanymi
• Opłaty dla inżynierów budowlanych: £400-500
• Opłaty za wniosek planistyczny: £335
• Opłaty związane z przepisami budowlanymi: £500-1,000
• Gwarancja: Około 1%
• Ubezpieczenie samodzielnego budowania: £500-800

FAQs

Ustaliliśmy liczby bazowe, oparte na badaniu wszystkich studiów przypadku, które pojawiły się w magazynie, dostosowane do naszych własnych doświadczeń i wiedzy. Te dane bazowe są następnie co miesiąc aktualizowane przy użyciu wskaźników przewodnika po kosztach przebudowy publikowanych przez Building Cost Information Service.

Gross internal floor area jest miarą, której używamy (standard branżowy). Jest to powierzchnia mierzona do wewnętrznej powierzchni każdej ściany zewnętrznej dla każdego poziomu podłogi, łącznie z powierzchniami zajmowanymi przez ściany wewnętrzne.

Podana wartość kosztu metra kwadratowego uwzględnia wykończony dom, w tym kuchnie i łazienki, ale nie uwzględnia zewnętrznych elementów krajobrazu.

Ponieważ VAT jest zerową stawką dla nowych budynków (tzn. nie jest płatny), podane wartości nie uwzględniają go.

Nie do końca. Zawierają one pewne wskazówki dotyczące większych rozszerzeń, które obejmowałyby większość kluczowych elementów, jakie można znaleźć w nowym domu (np. kuchnie i łazienki), ale ponieważ są one zazwyczaj stosunkowo niewielkie i ograniczone do kilku pomieszczeń, nie mają znaczenia dla tych danych. Koszty renowacji zależą w dużym stopniu od zakresu samej pracy (np. niektórzy renowatorzy przeinstalowują przewody, inni nie), w związku z czym nie można ich uogólniać.