Jak zacząć na ścieżce dewelopera nieruchomości

Bycie deweloperem nieruchomości wymaga lat doświadczenia, ale wynik końcowy może być zarówno profesjonalnie i finansowo satysfakcjonujące. Jeśli czytasz to, może być agent nieruchomości lub broker, który szuka do przesunięcia swojej kariery w kierunku prawdziwej ścieżki dewelopera nieruchomości. Posiadanie doświadczenia w nieruchomości jest ważne, gdy szukasz, aby stać się deweloperem nieruchomości, ale nie ma książki zasad, które ogranicza, kto może stać się deweloperem nieruchomości i nie ma jednej ścieżki do osiągnięcia udanej kariery w inwestowaniu w nieruchomości. Więc nawet jeśli nie masz formalnego tła w nieruchomości, nie pozwól, aby to cię powstrzymało.

Oto, co powinieneś wiedzieć, zanim wybierzesz ścieżkę dewelopera nieruchomości w swojej karierze.

Co robi deweloper nieruchomości?

Przed rozpoczęciem pracy, powinieneś mieć pełne zrozumienie obowiązków związanych z tą pracą. Opis stanowiska pracy dewelopera nieruchomości obejmuje:

• Wykrywanie gruntów pod projekty
• Renowacja istniejących budynków
• Zarządzanie szczegółami budowy
• Negocjowanie umów
• Finansowanie projektów
• Uzyskiwanie pozwoleń
• Uczestniczenie w. publicznych przesłuchaniach, aby uzyskać publiczne zatwierdzenia
• Obserwować projekty od początku do końca
• Wymyślać i realizować projekty nieruchomości

Jakie doświadczenie jest potrzebne do rozwoju nieruchomości?

Nie ma jednej drogi do zostania deweloperem nieruchomości, ale pewne obszary wiedzy mają tendencję do przechodzenia do tego zawodu. Budownictwo, architektura, prawo, finanse, urbanistyka i ustalone specjalistów nieruchomości mogą wszystkie dostać się do rozwoju nieruchomości z odpowiedniej wiedzy i przygotowania. Powinieneś zaplanować, aby uzyskać licencję na rynku nieruchomości. Jest to również pomocne, aby mieć tytuł licencjata w nieruchomości, biznesu, finansów lub pokrewnej dziedzinie. Zdolność do planowania i organizowania projektów, ogólna wiedza na temat nieruchomości oraz przedsiębiorcze nastawienie to ważne umiejętności, aby zostać deweloperem.

Jakie są różne ścieżki w ramach rozwoju nieruchomości?

Prace związane z rozwojem nieruchomości są oparte na doświadczeniu. Niektóre stanowiska na poziomie podstawowym obejmują:

• Pracownik sprzedaży nieruchomości
• Projektant architektoniczny
• Specjalista ds. zarządzania majątkiem
• Analityk ds. rozwoju

Stanowiska średniego szczebla obejmują:

• Project manager
• Real estate analyst
• Real estate broker
• Senior consultant

Top level, czyli executive, positions include:

• Principal product manager
• Senior investment analyst
• Chief Risk Officer
• Director, strategic accounts

Istnieje wiele różnych możliwości kariery, które mieszczą się pod parasolem dewelopera nieruchomości. Znajdź niszę w branży deweloperskiej, porozmawiaj z ludźmi, którzy pracują w tej branży i wybierz odpowiednią ścieżkę kariery, gdy już zbadasz swoje możliwości.

DARMOWY PRZEWODNIK: Dowiedz się, jak zarobić więcej dzięki naszemu przewodnikowi po dochodach agenta nieruchomości.

Ile możesz zarobić jako deweloper nieruchomości?

Ponieważ deweloperzy nieruchomości zazwyczaj mają najwyższe ryzyko w każdym danym projekcie, mają również najwyższą nagrodę. Wielkość i zakres projektu rozwojowego wpływa na wynagrodzenie, podobnie jak region geograficzny, mieszkalnych vs komercyjnych projektów i stanu rynku nieruchomości i gruntów. Deweloper nieruchomości może zarobić miliony dolarów, jeśli jest zaangażowany w projekt z dużym tagiem ceny, ale ich oferty są bardzo zależne od rynku i sukcesu każdego indywidualnego projektu.

Jakie są codzienne obowiązki?

Jako deweloper nieruchomości, może trzeba przyzwyczaić się do ciągłego chaosu. To powiedziawszy, dla tych, którzy nie chcą typowej pracy za biurkiem, codzienne stawianie czoła nowym sytuacjom i wyzwaniom może być ekscytujące. Codzienne obowiązki obejmują:

• Rozwiązywanie problemów
• Wizyty na działkach i nieruchomościach
• Bilansowanie ksiąg
• Spotkania z pracownikami, wykonawcami i inwestorami
• Odpowiadanie prasie i lokalnym organizacjom
• Zarządzanie harmonogramem i czasem
• Upewnianie się, że budynki i nieruchomości są zgodne z przepisami
• Przeglądanie nowych projektów

Czy potrzebujesz dużo gotówki, aby zacząć?

Potrzebujesz kapitału, aby rozpocząć działalność deweloperską, ale nie musisz mieć go sam. Większość deweloperów nieruchomości finansuje projekty za pomocą inwestora, pożyczki osobistej lub bankowej. Jeśli nigdy wcześniej nie otrzymałeś finansowania dla projektu nieruchomości, najprawdopodobniej będziesz musiał pracować nad stworzeniem biznes planu, aby przedstawić go inwestorom lub kredytodawcom. Jeśli bierzesz pożyczkę biznesową, upewnij się, że porównasz stawki, aby uzyskać jak najlepszą ofertę.

Jak zacząć na ścieżce dewelopera nieruchomości

Teraz, gdy rozumiesz rolę dewelopera nieruchomości, nadszedł czas, aby dokonać pierwszej transakcji. Oto jak.

Krok 1: Wybierz lokalizację

Zrób badania na pożądanym obszarze do rozwoju i niszę nieruchomości, do której chcesz się dopasować. Czy skupisz się na projektach mieszkaniowych czy komercyjnych? Czy rynek przedstawia teraz jakieś wspaniałe możliwości dla inwestorów? Czy będziesz współpracować z innymi na rynku, z którym jesteś mniej zaznajomiony? Wybór lokalizacji jest o zobowiązaniu do niszy, rynku i strategii, jak to jest o znalezieniu dobrej oferty.

Krok 2: Zbuduj godny zaufania zespół

Jako deweloper nieruchomości, będziesz pracował i polegał na wielu różnych ludziach. Od innych deweloperów do agentów nieruchomości do prawników do architektów do hydraulików do pracowników dziennych. Sprawdź referencje i przedstaw swoje oczekiwania względem ich pracy.

Krok 3: Znajdź inwestora lub zorganizuj finansowanie

Bez zaoszczędzonego kapitału, będziesz musiał również znaleźć inwestora, aby sfinansować swój pożądany projekt. Możesz go znaleźć, umawiając się na spotkanie, wyrażając swoje potrzeby i pokazując im zysk, jaki osiągną, przyłączając się do twojego projektu.

Jeśli wolisz wziąć pożyczkę biznesową, będziesz musiał przedstawić pożyczkodawcy mocne argumenty na temat stabilności swojego biznesplanu. Mogą oni również chcieć informacji na temat finansów firmy, Twojego kredytu i wszelkich zaległych długów lub rachunków, które Twoja firma obecnie posiada.

Krok 4: Zrób linię czasu

Nie jest tajemnicą, że projekty nieruchomości historycznie zmagają się z terminami. Trzymając każdą osobę zaangażowaną w twardy termin, podczas gdy budżetowanie w pewnym zakresie za kulisami jest inteligentnym sposobem, aby upewnić się, że praca zostanie wykonana na czas.

Krok 5: Get słowo się

Budując buzz zaczyna się przed projektem jest zrobione! Podekscytuj okoliczną społeczność tym, nad czym pracujesz, kontaktując się z lokalną prasą lub organizując duże wydarzenie i zapraszając okolicznych mieszkańców. Podkreśl, co twój projekt doda do społeczności, aby przyspieszyć proces sprzedaży, gdy nadejdzie ten czas.

Buduj swoją markę dla przyszłych projektów

Jak w każdym zawodzie, sukces jednego projektu jest przesłuchaniem do następnego. Dobrym pomysłem jest zacząć od małych projektów, uczyć się na pierwszym etapie rozwoju nieruchomości, a następnie przejść do większych, gdy w pełni zrozumiesz proces. Po zrobieniu pracy, która mówi sama za siebie, specjalistów nieruchomości, inwestorów i społeczeństwa zarówno będzie chciał pracować z tobą w przyszłych projektach.

.