Jak kupić nieruchomość wielorodzinną bez pieniędzy

Key Takeaways

• Jak kupić nieruchomość wielorodzinną

• Najlepsze kredyty na domy wielorodzinne

• Wady i zalety nieruchomości wielorodzinnych

Chances are, jeśli jesteś narażony na handlu inwestowania w nieruchomości przez jakiś czas, zacząłeś myśleć o inwestowaniu wielorodzinnym. Jeśli tak, to prawdopodobnie słyszałeś o licznych dostępnych korzyściach: Większy przepływ gotówki, łatwiejsze zarządzanie, ogromne ulgi podatkowe. Ale jeśli masz mało funduszy, możesz się zastanawiać, jak kupić nieruchomość wielorodzinną nie mając pieniędzy. Być może założyłeś, że jeśli nie masz ogromnych rezerw gotówki, to inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne jest poza twoim zasięgiem.

I choć prawdą jest, że wiele transakcji inwestowania w nieruchomości, w tym te związane z nieruchomościami wielorodzinnymi, zostanie pozbawionych istotnego przepływu gotówki, jeśli nie ma odpowiedniej zaliczki, nie oznacza to, że jeśli jesteś spięty po stronie zaliczki, nie możesz kupić nieruchomości wielorodzinnych.

W rzeczywistości, będąc kreatywnym ze swoimi opcjami finansowania, możesz odkryć, że początkowa lekcja w klasie „Inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne dla początkujących” jest opłacalna. Oto pięć strategii, jak sfinansować nieruchomość wielorodzinną z niewielkim lub żadnym wkładem pieniężnym, aby poprowadzić Cię w tym przedsięwzięciu.

Uwaga: Tak jak w przypadku każdej transakcji finansowej, istotne jest, aby wykonać swoją należytą staranność i skonsultować się z profesjonalistą finansowym, aby upewnić się, że dana strategia działa dla Twoich potrzeb, takich jak realizacja wielorodzinnej nieruchomości do remontu. Informacje podane tutaj są przeznaczone wyłącznie do celów edukacyjnych.

7 Ways To Buy Multifamily Property With No Money Down

Multifamily properties can come attached with a hefty purchase price, causing some investors to shy away. Jednak, gdy zarządzane prawidłowo, tego typu nieruchomości stanowią okazję do zarobić dużą ilość przepływu środków pieniężnych i oferują silne zyski. Cena zakupu nie musi stanowić bariery wejścia; istnieje kilka sposobów inwestowania w nieruchomości wielorodzinne dla tych, którzy nie mają tony gotówki, w tym metod poniżej:

1. Private Money

2. Akcje kapitałowe

3. Sprzedaż materiałów

4. Hard Money

5. Repair Allowance

.

6. House Hacking

7. Real Estate Crowdfunding

Private Money

Private money lenders are not just useful when acquiring single-domów jednorodzinnych. Prywatni pożyczkodawcy mogą być szczególnie przydatni po stronie wielorodzinnej, takiej jak inwestowanie w mieszkania wielorodzinne, i mogą być świetnym sposobem na posunięcie naprzód projektu rozwoju, jeśli nie masz obecnie funduszy na zaliczkę.

Tak jak w przypadku nieruchomości jednorodzinnych, prywatni pożyczkodawcy nie muszą być związani z firmą inwestycyjną. W rzeczywistości, niektóre z najlepszych prywatnych pożyczkodawców pieniądze tam dla Ciebie można znaleźć w ramach istniejącej sieci społecznej. Obejmuje to rodzinę, przyjaciół, lekarzy, kolegów, itp.

Dlaczego ktoś w sieci daje ci pieniądze? Perspektywa lepszego zwrotu niż wielu z nich uzyskuje z konta emerytalnego – i poparta nieruchomościami – może sprawić, że będzie to przekonujący argument dla tych, którzy się do Ciebie zwrócą (i może pomóc Ci w zdobyciu funduszy potrzebnych do wpłaty zaliczki na nieruchomość wielorodzinną.)

Akcje kapitałowe

Znalezienie inwestora akcji różni się nieco od pracy z prywatnym pożyczkodawcą. W przypadku prywatnego pożyczkodawcy, obiecujesz regularny zwrot dla swojego inwestora. Ale z inwestorem equity share, dajesz im część kapitału własnego nieruchomości w zamian za fundusze potrzebne do przedpłaty w zakupie nieruchomości wielorodzinnych.

Na przykład, powiedzmy, że inwestor equity share daje Ci 100 000 $, aby przyczynić się do nieruchomości wielorodzinnej. Możesz wtedy, w zamian, dać inwestorowi 40 procent udziału w kapitale własnym nieruchomości. Pozwoliłoby to Twojemu inwestorowi otrzymać zarówno 40% miesięcznego przepływu gotówki z nieruchomości, jak również 40% wpływów z ewentualnej sprzedaży nieruchomości.

Jest to potężna strategia z tego właśnie powodu, że kapitał własny jest atrakcyjny dla inwestorów. I ta metoda daje inwestorom zarówno szansę na generowanie krótkoterminowych i długoterminowych przepływów pieniężnych, coś, co można wykorzystać do motywowania niedoszłych inwestorów w swoim dążeniu do wpłaty zaliczki.

Sprzedaż materiałów

To nie zawsze jest możliwe dla każdego projektu nieruchomości wielorodzinnej. Mimo to, są okazje, kiedy nieruchomość może zawierać cenne naturalne (lub produkowane) zasoby, które mogą być sprzedawane, przy zakupie nieruchomości, aby pomóc wygenerować down payment.

Materialne przykłady obejmowałyby brud, rośliny, żwir, drewno i nawóz, każdy zasób, który może okazać się cenne dla innej strony. Chodzi o to, aby zobaczyć przeszłość postrzeganej wartości nieruchomości wielorodzinnych i określić, czy istnieją ukryte możliwości, które mogą sprawić, że transakcja jest o wiele bardziej realistyczna i smaczne dla Ciebie.

Twarde Pieniądze

W przypadku, gdy nie jesteś zaznajomiony z tym terminem, kredytodawców twardych pieniędzy (HML) można opisać jako osoby prywatne lub małe organizacje, które pożyczają „twarde pieniądze” kredytobiorcy w oparciu o wartość nieruchomości, a nie wynik kredytowy kredytobiorcy.

Nawet jeśli oprocentowanie kredytu twardego pieniądza i opłaty początkowe są znacznie wyższe niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, nie jest on nazywany „twardym pieniądzem” z powodu uciążliwych warunków. Mimo to, ponieważ „twardy pieniądz” to przede wszystkim matematyka. Czy współczynnik LTV (loan-to-value ratio) nieruchomości – najlepiej 65% lub niższy – spełnia kryteria określone przez kredytodawcę oferującego twarde pieniądze?

Jeśli tak, masz duże szanse na zawarcie umowy, zwłaszcza jeśli odrobiłeś pracę domową i znalazłeś nieruchomość wielorodzinną, która ma wszelkie znamiona stałego źródła przepływu gotówki. Jeśli nie, to czas na dalsze poszukiwania.

Repair Allowance

Inwestorzy często pomijają tę strategię, ale może to być potężny sposób na generowanie funduszy na zaliczki na nieruchomości wielorodzinne. Działa to w ten sposób: Podczas inspekcji nieruchomości wielorodzinnej, zrobisz listę tego, co naprawy muszą być wykonane przed zakupem występuje. A następnie te pieniądze, przyznane sprzedawcy zgadza się na transakcję, zostanie oddany do Ciebie na zamknięciu.

Wtedy masz dwa wybory:

1. Robisz naprawy sam. Nie jest to idealne rozwiązanie, ale jeśli masz doświadczenie i czas, to może być effective.

2. Lepszym rozwiązaniem jest już zespół wykonawców i / lub profesjonalistów naprawy domu, który (lub twój partner) pracował z w przeszłości do obsługi repairs.

Because dałeś im stałą pracę w przeszłości lub będzie to zrobić w przyszłości, często można uzyskać zniżkę na naprawę robocizny i kosztów materiałowych. Which is money you can put toward your down payment.

House Hacking

House hacking odnosi się do wynajmowania części nieruchomości, w której obecnie mieszkasz. Możesz zasadniczo wymienić zapasową sypialnię, strych, a nawet wspólną przestrzeń online jako wynajem krótkoterminowy. Najczęstszym sposobem, aby to zrobić, jest korzystanie z Airbnb. Wyceń swój wynajem zgodnie z podobnymi ofertami w okolicy i obserwuj wzrost przepływu gotówki, gdy goście wynajmują Twoją przestrzeń.

Zarówno właściciele domów, jak i najemcy mogą wykorzystać tę strategię, jeśli pozwalają na to umowy najmu i lokalne przepisy. Zbadaj przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Twojej okolicy i dowiedz się, jakiego rodzaju (jeśli w ogóle) pozwolenia potrzebujesz, aby zacząć. W wielu popularnych miejscowościach turystycznych licencjonowanie jest wymagane, aby wymienić swoją własność. Po jesteś wolny, aby rozpocząć, pomyśl o tym, jak można przyciągnąć gości do swojej aukcji. Ustawić pokój, zrobić wyraźne zdjęcia, i wymienić wszelkie udogodnienia, które pochodzą z nim. Twój pokój nie musi być nad szczytem, ale lepiej, że wpis jest, tym bardziej będzie w stanie naładować gości.

W sumie, to underutilized strategia może być doskonałym sposobem, aby uzupełnić swoje dochody i zwiększyć swoje rezerwy finansowe. W ciągu kilku krótkich miesięcy, możesz nawet mieć wystarczająco dużo, aby dokonać przedpłaty na nieruchomość wielorodzinną.

Real Estate Crowdfunding

Zamiast pozyskiwać finansowanie od jednego kredytodawcy, rozważ wykorzystanie crowdfundingu jako sposobu na zakup nieruchomości wielorodzinnej. Crowdfunding to sposób na pozyskanie pieniędzy poprzez zwrócenie się do puli inwestorów o niewielkie kwoty kapitału, a nie jedną dużą inwestycję. Strategia ta została spopularyzowana przez strony internetowe takie jak GoFundMe i Kickstarter, które pozwalają użytkownikom na crowdfunding dowolnego projektu łatwo.

Nie potrzebujesz żadnego kapitału, aby rozpocząć crowdfunding, jednak potrzebujesz niezawodnej sieci i silnego boiska. Pożyczkodawcy są bardziej prawdopodobne, że będą zainteresowani sukcesem Twojego projektu, więc musisz być przygotowany, aby przekonać ich, jak to będzie działać. Może to wymagać pewnego poważnego poświęcenia, ale dobrą wiadomością jest to, że po sukcesie twojej nieruchomości, inwestorzy będą bardziej skłonni polecić cię innym i wspierać twoje przyszłe projekty.

Najlepsze kredyty wielorodzinne

Istnieje kilka rodzajów kredytów dla nieruchomości wielorodzinnych dostępnych na rynku dla tych, którzy badają sposoby finansowania ich zakupu za pomocą kredytu. Oprocentowanie następujących kredytów waha się zazwyczaj pomiędzy 4,5 a 12 procent i może być odpowiednie dla inwestorów poszukujących refinansowania swoich nieruchomości, jak również:

• Konwencjonalna hipoteka wielorodzinna: Większość tradycyjnych kredytodawców oferuje kredyty wystarczająco duże, aby sfinansować nieruchomości wielorodzinne, zwykle dla tych między dwoma a czterema jednostkami. (Wszystko większe kwalifikowałoby się jako nieruchomość komercyjna). Konwencjonalne kredyty hipoteczne są świetne dla inwestorów, którzy pragną kredytu długoterminowego i mogą dokonać 20 procent zaliczki.

• Federalne finansowanie: Wiele agencji rządowych, takich jak Federal Housing Administration (FHA), Fannie Mae i Freddie Mac sponsorują programy kredytów wielorodzinnych. Te pożyczki są świetne dla inwestorów, którzy nie mają dużo na zaliczkę i są gotowi mieszkać w jednej z jednostek.

• Portfolio Loan: Pożyczki portfelowe to pożyczki, które mogą być wykorzystane do zakupu wielu nieruchomości jednocześnie. Te długoterminowe pożyczki są odpowiednie dla inwestorów, którzy chcą kupić do 10 nieruchomości jednocześnie.

• Krótkoterminowe finansowanie: Niektórzy inwestorzy mogą potrzebować krótkoterminowego kredytu, takiego jak kredyt typu hard money lub kredyt pomostowy, w celu zapewnienia elastyczności. Na przykład, inwestor może chcieć działać szybko na transakcji i finansować ją w krótkim terminie, dopóki nie będzie mógł jej wyremontować lub zwiększyć obłożenia, dopóki nie będzie mógł spełnić wymogów kredytu długoterminowego. Krótkoterminowe finansowanie jest zazwyczaj związane z wyższymi stopami procentowymi.

Pros Of Buying Multifamily Properties

Przed podjęciem decyzji o dodaniu nieruchomości wielorodzinnej do swojego portfela inwestycyjnego, należy poświęcić czas na rozważenie zalet i wad, aby zdecydować, czy jest to właściwe dla Ciebie. Istnieje wiele korzyści z inwestowania w nieruchomości wielorodzinne, które przyciągają inwestorów do realizowania tych możliwości.

• Recurring Income:Powtarzający się miesięczny dochód, który może przynieść nieruchomość wielorodzinna jest jedną z najbardziej widocznych korzyści tej inwestycji. Oferty o dobrej kondycji finansowej mają potencjał, aby zrównoważyć miesięczne wydatki i co miesiąc umieszczać gotówkę w portfelu.

• Różnice w dochodach:Pustostan w pojedynczej nieruchomości mieszkaniowej spowoduje utratę dochodu w tym okresie czasu. Jednakże, jeśli jedna jednostka jest niezamieszkana w nieruchomości wielorodzinnej, inne jednostki będą nadal generować dochód, pomagając złagodzić koszty pustostanu.

• Niskie koszty utrzymania: Wiele napraw konserwacyjnych, takich jak pokrycie dachowe lub centralne ogrzewanie, można wykonać we wszystkich jednostkach w nieruchomości wielorodzinnej za jednym razem. Pomoże to zaoszczędzić czas i pieniądze na dostawach i robociźnie.

• Wielorakie źródła dochodu:W większych nieruchomościach wielorodzinnych, inwestorzy mają możliwość wygenerowania większej ilości źródeł dochodu na miejscu. Można pobierać od najemców dodatkowe opłaty za miejsca parkingowe lub garażowe lub zainstalować pralnie na monety, które zapewnią dochód oprócz miesięcznego czynszu.

• Finansowanie oparte na wynikach:Finansowanie nieruchomości wielorodzinnych jest oparte na wynikach nieruchomości, a nie na osobistej sytuacji finansowej. Może to być korzystne, jeśli chcą Państwo inwestować w nieruchomości, ale nie mają Państwo dobrego wyniku kredytowego.

Cons Of Buying Multifamily Properties

Ale istnieje wiele korzyści z zakupu i posiadania nieruchomości wielorodzinnych, robienie tego może być bardziej złożone niż inwestycje w pojedynczy dom, więc ważne jest, aby zrozumieć wyzwania, z którymi mogą się Państwo zmierzyć.

• Zarządzanie: Zarządzanie nieruchomością wielorodzinną może być czasochłonne, zwłaszcza jeśli w nieruchomości znajduje się więcej niż 4 jednostki. Wielu inwestorów decyduje się na wynajęcie zarządców nieruchomości na miejscu lub firmy zarządzającej nieruchomościami, zamiast podejmować się tego zadania samodzielnie. Jednak obie te opcje wiążą się z dodatkowymi kosztami.

• Większy obrót:Przeciętnie, najemcy nieruchomości wielorodzinnych zajmują lokal na około 2 lata lub mniej, w porównaniu z 5-7-letnim okresem najmu przeciętnego najemcy domu jednorodzinnego. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę koszty marketingu niezbędne do przyciągnięcia nowych najemców ze względu na większą rotację najemców nieruchomości wielorodzinnych.

• Tenants Neglect Property:Normalne zużycie nieruchomości wielorodzinnych jest większe niż nieruchomości jednorodzinnych, więc inwestorzy powinni być przygotowani na dokonywanie większej liczby napraw pomiędzy kolejnymi najemcami.

• Wysoki koszt utrzymania:Gdy w nieruchomości wielorodzinnej pojawiają się poważne problemy, dotyczy to wielu jednostek, co powoduje droższe naprawy konserwacyjne. Jeśli wystąpią takie problemy, jak awarie systemu grzewczego lub problemy z hydrauliką, naprawa wielu jednostek będzie kosztować więcej niż naprawa domu jednorodzinnego, więc inwestorzy powinni być przygotowani na te wydatki, jeśli kiedykolwiek wystąpią.

Podsumowanie

Czy inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne jest dla Ciebie odpowiednie, będzie wymagać od inwestorów kreatywnego myślenia o przeszkodach i strategicznego podejścia do zakupu nieruchomości wielorodzinnej bez pieniędzy w sposób, który działa dla Ciebie. Docierając do swojej sieci, badając opcje twardego pieniądza – a nawet obliczając wartość odsprzedaży drewna – możesz znaleźć sposoby inwestowania w nieruchomości wielorodzinne, o których nigdy nie myślałeś, że są możliwe. Każda strategia inwestycyjna ma swoje zalety i wady. Mimo to, jeśli inwestorzy są w pełni świadomi tego, co ich czeka, mają znacznie większe szanse na osiągnięcie sukcesu w inwestycjach w nieruchomości wielorodzinne.

Czy brak funduszy powstrzymuje cię przed inwestowaniem w nieruchomości? Nie pozwól na to!

Jedną z przeszkód wielu nowych inwestorów twarz jest znalezienie finansowania dla swoich transakcji na rynku nieruchomości. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez eksperta inwestora Thana Merrilla, ma na celu pomóc Ci rozpocząć naukę o wielu opcjach finansowania dostępnych dla inwestorów, jak również o dzisiejszych najbardziej dochodowych strategiach inwestowania w nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz 1-dniowy Webinar Nieruchomości i rozpocząć naukę inwestowania na dzisiejszym rynku nieruchomości!

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz 1-dniowy Webinar Nieruchomości i rozpocząć naukę inwestowania na dzisiejszym rynku nieruchomości!