Unbeknownst to many, the difference between a basement and a cellar, often misconstrued as an endearing colloquial difference, is, in fact, a nuanced legal matter.
At least half the story must be above ground to qualify as a „basement” in New York City. W przeciwnym razie uważa się, że jest to piwnica i nie nadaje się do zamieszkania – bez względu na to, jak ładnie wygląda. (Zakrywanie gruzowych ścian i usuwanie kajdan nie będzie tego ciąć, przykro mi.)
Aby ująć to w języku prawniczym, piwnica jest „historią budynku, która ma co najmniej jedną połowę swojej wysokości od podłogi do sufitu powyżej poziomu krawężnika lub płaszczyzny podstawy”, według słów NYC Planning. I ta przestrzeń jest uwzględniona w obliczeniach powierzchni podłogi – aka stopa kwadratowa budynku.
Piwnica jest prawnie zdefiniowana jako „poziom budynku, który ma co najmniej jedną połowę swojej wysokości od podłogi do sufitu poniżej poziomu krawężnika lub płaszczyzny bazowej”, mówi NYC Planning. To nie jest zawarte w obliczeniach powierzchni podłogi.
To staje się ważne przy określaniu, czy dolne piętro domu Brooklyn jest legalne do wynajęcia. Ale samo bycie piwnicą nie wystarczy. Jej światło, powietrze, warunki sanitarne i wyjście muszą być również zgodne z wymaganymi warunkami odnotowanymi przez miejski Departament Konserwacji i Rozwoju Mieszkalnictwa.
Mieszkańcy szeregowca Prospect Lefferts Gardens przekształcili swoją przestrzeń piwniczną poniżej poziomu w biuro. Photo by Matthew Arnold
W klasycznych brownstones z wysokim parterem, podłogi na poziomie ogrodu są prawie zawsze legalną przestrzenią życiową. Ponieważ istnieje tylko kilka kroków w dół do tego piętra, 50 procent wysokości od podłogi do sufitu jest zazwyczaj powyżej poziomu, a tym samym spełnia wymagania bycia piwnicą. Jest też prawdopodobnie piwnica poniżej z mechanicznych budynku.
W niskim domu stoop (takie jak wapień i typowe circa-1900 dwóch rodzin), legalność może być bardziej niejednoznaczne. Podłoga pod dachem może być najniższym poziomem domu i może zawierać urządzenia mechaniczne budynku. Aby być legalnej przestrzeni życiowej, wysokość od podłogi do sufitu musi być więcej niż 50 procent powyżej poziomu, a inne warunki muszą być spełnione, jak również.
Jeden stały znak przestrzeni nie spełniających wymagań jest brak okien, lub bardzo małe okna, zgodnie z NYC Buildings „lista wskazówek dla najemców.
142 Underhill Avenue
Related Stories
Movement to Legalize Some Basement Rental Units
The Insider: Piękna piwnica w Prospect Lefferts
Brooklyn Secret Agent: More Brooklyn Basement Musings
.