Prawo wynajmującego chroni prawa najemcy do prywatności, jak również prawo wynajmującego do wejścia. To powoduje zamieszanie wśród wynajmujących, więc pomyśleliśmy, że przyjrzymy się jednemu z najczęstszych pytań: Czy najemca może odmówić wejścia wynajmującemu w Kalifornii?
Czy najemca może odmówić wejścia wynajmującemu w Kalifornii?
Możesz myśleć, że podpisanie umowy najmu i odebranie kluczy do wynajmowanej jednostki, czy to mieszkania, czy w inny sposób, oznacza, że jednostka jest zasadniczo twoja.
Teoretycznie jest to poprawne, ale prawo nie wyklucza całkowicie właściciela lub zarządcy nieruchomości z możliwości dostępu do nieruchomości. W zależności od sytuacji, wynajmujący może mieć prawo do wejścia – nawet bez odpowiedniego powiadomienia.
Oto, co musisz wiedzieć o prawach wynajmującego-najemcy zgodnie z prawem kalifornijskim.
Prawo najemcy do prywatności
Od momentu podpisania umowy najmu, najemca ma prawo do „spokojnego korzystania” z nieruchomości. Prawo to odnosi się do wszystkich aspektów nieruchomości zawartych w umowie najmu. Obszary te mogą obejmować mieszkalne pomieszczenia mieszkalne, balkony, ganki, podwórka, szopy lub garaże. Jeśli są one zawarte w umowie najmu, najemca ma do nich półwyłączne prawa na czas trwania umowy.
Więc powiedzmy, że wynajmujący losowo pojawia się w lokalu w środku dnia; mówią, że chcą sprawdzić rury w piwnicy. Najemca nie otrzymał żadnego powiadomienia. W tym przypadku najemca ma prawo odmówić wejścia wynajmującemu.
Oczywiście istnieją pewne wyjątki od reguły.
Prawo wynajmującego do wejścia w nagłych wypadkach
Właścicielem nieruchomości jest wynajmujący. On, lub wyznaczony przez niego powiernik (np. zarządca nieruchomości), będzie od czasu do czasu musiał wejść na teren nieruchomości.
Stan Kalifornia wymaga, aby wynajmujący dał wystarczające zawiadomienie, z wyjątkiem przypadku rzeczywistego zagrożenia.
Pytanie, oczywiście, dotyczy tego, jak definiuje się „zagrożenie”. Jest to ważne, ponieważ sądy kalifornijskie często stają po stronie najemców w przypadkach, gdy wynajmujący wchodzi do lokalu bez pozwolenia. Jednakże, wynajmujący musi mieć bardzo dobry powód, aby potrzebować wejść do środka.
- Sytuacja, w której zawiadomienie nie byłoby praktyczne
- Sytuacja, która zagraża bezpieczeństwu najemcy lub innych mieszkańców
- Sytuacja, w której niewkroczenie spowodowałoby uszkodzenie nieruchomości
Przykłady nagłych wypadków mogą obejmować:
- pożary
- wycieki gazu
- powódź
- nagłe wypadki spowodowane klęską żywiołową (takie jak niszczycielskie pożary z 2018 r.)
Inne powody, dla których wynajmujący może wejść
Nagłe wypadki nie są jedynym powodem, dla którego Twój wynajmujący lub jego zarządca może wejść do lokalu. Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący ma prawo utrzymywać swoją własność, zająć się sprawami związanymi z wynajmem lub sprzedażą nieruchomości, albo zająć się jakimikolwiek sprawami dotyczącymi zdrowia lub bezpieczeństwa. Może on również wejść do lokalu w każdej chwili, jeżeli sąd udzieli mu na to pozwolenia.
Kilka konkretnych przykładów powodów wejścia, które nie są nagłe, obejmuje:
- Inspekcje: Wynajmujący może przeprowadzać uzgodnione inspekcje, zazwyczaj raz w roku, w celu ustalenia, czy w lokalu należy dokonać jakichkolwiek napraw. Może on również dokonać inspekcji lokalu, kiedy najemca ma się wyprowadzić. Może się to zdarzyć, kiedy najemca daje wypowiedzenie, więc wynajmujący może dokonać napraw przed pokazaniem lokalu potencjalnym najemcom. Standardem jest również przeprowadzenie inspekcji po wyprowadzeniu się najemcy.
- Naprawy: Właściciel ma prawo do utrzymania i dokonywania napraw swojej własności. Naprawy te mogą obejmować regularne naprawy konserwacyjne, jak również te, o które najemca poprosił.
- Ulepszenia: Wynajmujący zachowuje prawo do ulepszania lokalu. Na przykład, może on chcieć dodać zmywarkę do naczyń lub pralkę/suszarkę do wynajmu, który wcześniej ich nie posiadał.
- Pokazy: Osobom, które będą wynajmować lokal po opuszczeniu go przez najemcę, lub tym, które być może kupią lokal, można pokazać lokal. Wynajmujący może również pokazać lokal wykonawcom, osobom trzecim zajmującym się naprawami, przedstawicielom firm hipotecznych i innym.
- Porzucenie: Najemca generalnie traci prawo do prywatności, kiedy porzuci lokal. Wynajmujący może wejść, aby posprzątać lokal, dokonać napraw i przygotować go do ponownego wynajęcia.
- Zwykłe usługi: To zależy od tego, co jest określone w umowie najmu. Na przykład, Twoja umowa najmu może stanowić, że wynajmujący będzie wchodził raz w miesiącu w celu wytępienia szkodników lub w celu wykonania innych usług konserwacyjnych, takich jak wymiana filtrów.
- Naruszenia zdrowia lub bezpieczeństwa: Wynajmujący ma prawo do skorygowania wszelkich naruszeń kodeksu spowodowanych przez najemcę.
Wynajmujący może również wejść do wynajmowanego lokalu, aby doręczyć zawiadomienia o eksmisji. W tych przypadkach, zazwyczaj towarzyszy im funkcjonariusz policji dla bezpieczeństwa i jako świadek. Nie jest to jednak powszechna praktyka. W większości przypadków, wynajmujący może doręczyć zawiadomienie o eksmisji w Kalifornii, wywieszając je na drzwiach lokalu.
Wytyczne dotyczące zawiadomienia i wejścia
Tylko dlatego, że wynajmujący może wejść, nie oznacza, że może to zrobić, kiedy tylko zechce. Istnieją pewne wytyczne dotyczące zawiadomienia, których wynajmujący musi przestrzegać, albo najemca może odmówić wejścia.
Na przykład, powiedzmy, że wynajmujący planuje wystawić lokal na sprzedaż. Musi on przekazać najemcy pisemne zawiadomienie, ale zawiadomienie to musi zostać przekazane w ciągu 120 dni od wejścia. W tym przypadku, wynajmujący musi dać tylko 24-godzinne ustne zawiadomienie, że będzie wchodził, aby pokazać nieruchomość. Musi również zostawić notatkę wewnątrz nieruchomości, aby powiedzieć, że tam byli. Po upływie 120 dni wynajmujący musi odnowić zawiadomienie, wyjaśniając, że nieruchomość jest nadal na sprzedaż.
Większość innych, niepilnych powodów wejścia wymaga 24-godzinnego zawiadomienia na piśmie. Oczekuje się, że wynajmujący wejdzie do lokalu podczas standardowych godzin pracy.
Stan Kalifornia generalnie oczekuje, że te godziny będą od poniedziałku do piątku, między ósmą rano a piątą wieczorem. Zawiadomienie musi być konkretne, łącznie z przewidywanym czasem i powodem, dla którego wynajmujący potrzebuje dostępu do lokalu. Najemca może odstąpić od wymogu zawiadomienia, jeżeli wezwie pomoc i zgodzi się, żeby wynajmujący w przeciwnym razie wszedł do lokalu.
Wniosek
Czy zatem najemca może odmówić wejścia wynajmującemu w Kalifornii?
Jest bardzo niewiele powodów, dla których wynajmujący musi wejść do wynajmowanego lokalu po tym, jak został on przejęty przez najemcę.
Właściciele mogą wejść do wynajmowanego lokalu, aby zająć się sprawami dotyczącymi napraw i nagłych wypadków, ponieważ mogą one stanowić zagrożenie dla Ciebie i Twoich sąsiadów. Wynajmujący nie ma prawa nękać najemcy za niewpuszczenie go do lokalu z jakiegokolwiek innego powodu.
Jeśli doświadczasz sporu z wynajmującym lub najemcą, możesz rozważyć znalezienie adwokata zaznajomionego ze sporami pomiędzy wynajmującym a najemcą.
Wynajemca nie ma prawa do nękania najemcy w celu nie wpuszczenia go do lokalu z jakiegokolwiek innego powodu.