Kto dostanie dom?
„Dom małżeński” to dom, który dzielisz ze swoim obecnym małżonkiem i rodziną. Może to być ten sam dom, w którym mieszkaliście przed ślubem lub dom zakupiony przez was po ślubie. Kto dostanie dom zależy od tego, gdzie mieszkasz i czy dom jest wspólną własnością.
Prawo stanowe reguluje własność nieruchomości i podział aktywów podczas rozwodu. Twój stan będzie przestrzegać albo prawa własności wspólnoty lub sprawiedliwego podziału. Na przykład, w stanie własności wspólnotowej, ty i twój małżonek podzielicie aktywa rozwodowe na pół. Może to oznaczać, że zarówno ty, jak i twój małżonek macie prawo do 50% udziałów w domu małżeńskim. W stanie sprawiedliwego podziału, sędzia podzieli wasz majątek sprawiedliwie – co niekoniecznie oznacza równo lub równo.
Data nabycia domu jest ważną informacją przy rozwodzie. Zarówno w stanach wspólnotowych, jak i w stanach sprawiedliwego podziału, sędzia nie może przyznać twojej oddzielnej własności twojemu współmałżonkowi. Własność jest zwykle określana jako oddzielna, jeśli była prezentem lub spadkiem, lub została nabyta przed zawarciem małżeństwa. Ogólnie rzecz biorąc, małżonkowie zachowują swój majątek odrębny podczas rozwodu.
Czy mogę otrzymać dom, nawet jeśli nie jest on moim majątkiem odrębnym?
Sędzia może przyznać dom małżeński jednemu z małżonków w ramach podziału majątku podczas rozwodu. Zakłada to, że dom kwalifikuje się jako własność „małżeńska” lub „wspólnotowa”, a nie odrębna własność jednego z małżonków.
Sąd weźmie pod uwagę kilka czynników, aby zdecydować, kto otrzyma dom. Czynniki te mogą obejmować, ale nie są ograniczone do następujących:
- okoliczności finansowe każdego z małżonków
- składki każdego z małżonków na dom małżeński
- wiek i zdrowie fizyczne i psychiczne każdego z małżonków
- które z rodziców rodzic sprawuje opiekę nad nieletnimi dziećmi pary
- źródło środków finansowych na dom małżeński
- zaniedbania małżeńskie któregokolwiek z małżonków
- zdolność do pracy i umiejętności zawodowe każdego z małżonków, oraz
- wartość domu małżeńskiego.
Ty i Twój małżonek możecie również zawrzeć własną umowę rozwodową dzielącą majątek małżeński, w tym dom rodzinny. Jeśli jednak pozostawisz sprawy w gestii sędziego, rodzic sprawujący opiekę nad nieletnimi dziećmi prawdopodobnie pozostanie w domu małżeńskim. Dzieje się tak dlatego, że dom jest postrzegany jako źródło stabilności dla dzieci uwikłanych w rozwód rodziców. Pozwolenie dzieciom na pozostanie w domu ich dzieciństwa pozwala im również na utrzymanie tych samych przyjaźni i uczęszczanie do tej samej szkoły. Jednym z wyjątków może być sytuacja, gdy żadnego z małżonków nie stać na utrzymanie domu. W takim przypadku sąd może wymyślić inne rozwiązanie.
Dividing Equity in the Marital Home
W większości rozwodów, dom małżeński jest największym majątkiem pary. Jest to również centrum życia rodzinnego i często służy jako kotwica dla rodzin z nieletnimi dziećmi. Jeśli sędzia ustali, że dom małżeński jest odrębną własnością jednego z małżonków, rozwiązanie jest proste: małżonek, który jest jego właścicielem, otrzymuje go. Sprawa jest o wiele bardziej skomplikowana, gdy dom rodzinny jest majątkiem małżeńskim.
Udziały rozdzielne
Sędzia może przyznać obojgu małżonkom udział w domu małżeńskim. Oznacza to, że każdy z małżonków ma prawo do wartości domu małżeńskiego. Istnieje kilka sposobów na przyznanie małżonkom ich udziału w domu małżeńskim, takich jak:
- zobowiązanie jednego z małżonków do zapłacenia za lub „wykupienia” udziału drugiego małżonka
- przyznanie jednemu z małżonków wyłącznego posiadania domu przez określony czas, i wymagające, aby para sprzedała dom do określonej daty, a następnie
- wymagające, aby para natychmiast sprzedała dom i podzieliła uzyskane środki zgodnie z zaleceniami sądu, lub
- wyrównujące wartość domu poprzez przyznanie drugiemu małżonkowi dodatkowego majątku małżeńskiego.
Odroczony podział
Jednym ze sposobów, w jaki sąd może podzielić małżeńską rezydencję jest podział kapitału własnego domu w przyszłym terminie, zwany „odroczonym podziałem”. Na przykład, sędzia może przyznać Państwu dom małżeński, w którym będą Państwo mieszkać do czasu ukończenia przez najmłodsze dziecko 18 roku życia, kiedy to dom musi zostać sprzedany. Odroczona dystrybucja jest również powszechna w przypadkach, gdy rynek mieszkaniowy jest słaby i rozwodzące się pary chcą zatrzymać swój dom do czasu, aż rynek się podniesie. W ramach odroczonej dystrybucji, sąd zazwyczaj wymaga, aby jeden lub oboje małżonkowie pokrywali opłaty eksploatacyjne, podatki, płatności hipoteczne i ubezpieczenie właściciela domu.
Jak przygotować się do sprzedaży?
Jeśli jesteś zobowiązany do sprzedaży domu małżeńskiego w ramach rozwodu, nie jest to tak straszne, jak się wydaje. W większości przypadków sędzia przydzieli określonego agenta nieruchomości lub ty i twój małżonek możecie wybrać własnego. Większość par są na tej samej stronie, jeśli chodzi o sprzedaż domu, ponieważ oboje małżonkowie chcą zmaksymalizować swoje zyski.
Agent aukcji może polecić wszelkie aktualizacje lub strategii sprzedaży. Nakaz rozwodu będzie zazwyczaj wymagać pary do podziału kosztów aktualizacji do rezydencji. Gdy dom jest pod umową i sprzedany, wszelkie wpływy muszą być podzielone zgodnie z nakazem rozwodowym.
Pytania do adwokata
- Większość naszej wartości netto jest związana z naszym domem, a ja chcę zachować dom. Czy mogę zgodzić się na mniejsze alimenty od współmałżonka, aby wszystko było sprawiedliwe?
- Mój współmałżonek chce zatrzymać dom, a ja się z tym zgadzam, ale jak mogę usunąć moje nazwisko z hipoteki? Nie ufam, że mój współmałżonek będzie dokonywał płatności na czas i nie chcę, aby mój kredyt ucierpiał.
- Zgodziłam się, że pozwolę mojemu współmałżonkowi zostać w domu do czasu, aż dzieci będą starsze i wtedy będziemy mogli sprzedać dom. Chcę jednak mieć pewność, że mój współmałżonek zapłaci za ulepszenia i konserwację oraz utrzyma dom w dobrym stanie. Jak mogę to zrobić?
.