Co to jest „zastaw” w nieruchomości?
„Zastaw” to prosty termin prawny, który twierdzi, że własność nieruchomości, jak wymieniono na tytuł domu. Oznacza to, że dom jest utrzymywany jako zabezpieczenie, aż pewien dług jest wypłacane. Najczęstsze rodzaje posiadaczy zastawu są firmy hipoteczne, ale inne przykłady mogą obejmować firmy użyteczności publicznej, a nawet wykonawców. Zasadniczo, jeśli kredytobiorca jest winien pieniądze komukolwiek, ta osoba lub firma może złożyć zastaw na nieruchomości. Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, która ma zastaw lub zastawów umieszczonych przeciwko niemu, sprzedawca i nabywca znajdą, że jest to prawie niemożliwe, aby zakończyć transakcję, dopóki zastawów zostały rozliczone. Istnieją jednak pewne sytuacje – takie jak właściciel domu nie płaci kredytu hipotecznego lub innych długów – gdzie właściciel zastawu poprosi o sprzedaż nieruchomości w celu odzyskania pieniędzy, które są należne. Najczęściej można to zaobserwować w trakcie postępowania egzekucyjnego. Kredytobiorca nie płaci miesięcznej raty kredytu hipotecznego; w związku z tym kredytodawca (posiadacz kredytu hipotecznego) wykonuje swoje prawo do zabezpieczenia. Pożyczkodawca przejmuje dom i sprzedaje go, aby odzyskać pieniądze należne z tytułu pożyczki. Innym przykładem zastawu jest zastaw budowlany. Jeśli właściciel domu zdecyduje się na wykonanie wspólnych napraw, konserwacji lub przebudowy, powszechną praktyką jest wynajęcie wykonawcy do wykonania prac. Po zakończeniu prac, właściciel domu powinien zapłacić. Niestety, płatność ta nie zawsze ma miejsce i w takich przypadkach wykonawca składa zastaw na domu, aby zapewnić, że płatność zostanie dokonana bez konieczności pozywania właściciela domu. Kiedy zdecydujesz się na zakup nowego domu w trakcie procesu, agent escrow lub adwokat zbada wszelkie zastawy na nieruchomości, które muszą być oczyszczone przed dom może być zakupiony. Jeśli ten krok nie jest zakończony i kupić nieruchomość, może nie być legalnie nowym właścicielem. Wyszukiwanie tytuł pokaże żadnych zastawów przeciwko nieruchomości i czy właściciel jest uznawany za właściciela. Posiadanie czystego tytułu jest bardzo ważnym krokiem w sprzedaży nieruchomości i zakupu nieruchomości. Jeśli istnieją zastawów wymienionych na tytule innym niż kredytodawcy hipotecznego, może to być problem. Jeśli zastawów na nieruchomości nie są oczyszczone, nie będzie można kupić lub sprzedać nieruchomość. Jest to zabezpieczenie przed zakupem domu, który nie może być legalnie sprzedawane ze względu na to, że jest zabezpieczeniem dla innych długów owed.Related prawdziwe artykuły nieruchomości na Liens:
- Foreclosure kupujących: uważaj na liens
- File zastaw przeciwko deadbeat condo właściciela?
- IRS nie może umieścić zastawu na domu, jeśli nie płacić kary Obamacare
- Jak usunąć federalny zastaw podatkowy z pliku kredytowego konsumenta
.