KEY TAKEAWAYS
-
Jeśli grozi Państwu eksmisja w związku z przejęciem, firma hipoteczna może zaoferować zachętę pieniężną w zamian za opuszczenie nieruchomości na jej warunkach
-
Muszą Państwo opuścić nieruchomość w stanie wymiecionym lub wyczyszczonym i z nienaruszoną armaturą, jako część umowy
-
Gotówka za klucze nie wpływa na zdolność kredytową, ale samo przejęcie już tak
-
Właściciele domów mogą wynegocjować umowę „gotówka za klucze” podczas procesu eksmisji, jeśli nie zostanie im ona zaoferowana
Właściciele domów, którym grozi przejęcie, mogą zostać eksmitowani. Proces eksmisji może być kosztowny dla firmy hipotecznej lub nowego właściciela nieruchomości, zwłaszcza jeśli właściciel domu nie chce jej opuścić. Aby zapobiec nieporozumieniom i niepotrzebnym działaniom sądowym, firma hipoteczna lub nowy właściciel nieruchomości może zaoferować gotówkę za klucze – umowę, w której eksmitowany właściciel domu otrzymuje pieniądze w zamian za opuszczenie domu w odpowiednim czasie. Pieniądze te są zazwyczaj przeznaczone na pokrycie kosztów przeprowadzki, takich jak wydatki związane z przeprowadzką lub kaucja za nowe miejsce zamieszkania.
Umowa „gotówka za klucze” jest sytuacją korzystną dla wszystkich zaangażowanych stron, ponieważ wykluczeni właściciele domów dostają pieniądze, nieruchomość jest opróżniona i wolna od szkód, a każdy unika sądu tak bardzo, jak to możliwe.
Najemcy mogą również podobnie doświadczyć scenariusza „gotówka za klucze”, kiedy stoją w obliczu eksmisji, a właściciel chce efektywnego kosztowo sposobu usunięcia ich z nieruchomości.
W tym artykule:
-
Jak działa gotówka za klucze?
-
Czy gotówka za klucze jest legalna?
-
Czy gotówka za klucze wpływa na kredyt?
Jak działa gotówka za klucze?
Jeśli nie spłacasz kredytu hipotecznego, Twój kredytodawca może przejąć Twój dom. Oznacza to, że firma hipoteczna ma prawo do zajęcia twojego domu i sprzedania go. Jeśli jesteś właścicielem domu, zostaniesz zmuszony do opuszczenia go po sprzedaży. Niektórzy właściciele domów mogą pozostać dłużej niż jest to prawnie dozwolone w przejętej nieruchomości. Zamiast przechodzić przez proces eksmisji, który może być czasochłonny i kosztowny, firma hipoteczna może zapłacić Ci za opuszczenie domu zgodnie z ich warunkami.
Umowa „gotówka za klucze” zawierana jest zazwyczaj między właścicielem domu, którego dotyczy eksmisja w ramach procesu przejęcia, a kredytodawcą hipotecznym, np. bankiem lub unią kredytową. (Umowa „gotówka za klucze” może nadal obowiązywać w przypadku, gdy właściciel domu zdecyduje się na zastawienie nieruchomości, ponieważ na tych warunkach nadal będzie musiał opuścić nieruchomość.)
Kredyt hipoteczny sprawia, że dom staje się Państwa własnością. Ubezpieczenie chroni go.
Policygenius może pomóc ci znaleźć polisę ubezpieczeniową dla właścicieli domu, która pasuje do twoich potrzeb i budżetu.
Właściciel może również zaoferować najemcy gotówkę za klucze. Może się to zdarzyć, jeśli sama nieruchomość jest przejęta, niezależnie od działań najemcy, lub jeśli najemca jest eksmitowany, ponieważ naruszył warunki umowy najmu lub jeśli właściciel budynku sprzedaje nieruchomość.
Here jest powszechnie run-down z jak gotówka za klucze działa:
Ogłoszenie o wykluczeniu
Homeowners facing foreclosure zazwyczaj mają okres czasu, kiedy następnie mogą spłacić swoje brakujące płatności, aby zapobiec kredytodawcy hipotecznego od sprzedaży domu. Jeśli tego nie zrobią, zostanie przeprowadzona sprzedaż egzekucyjna, po której nowy właściciel (zwykle bank) wyznaczy datę opuszczenia domu przez właściciela i powiadomi go o tym z wyprzedzeniem. Jeśli nie uda się tego zrobić, rozpocznie się proces eksmisji. W pewnym momencie tego procesu nowy właściciel może również zwrócić się do najemcy z umową „gotówka za klucze”.
Negocjacje w sprawie gotówki za klucze
Jeśli nikt nie zaoferował gotówki za klucze, zawsze można negocjować z kredytodawcą hipotecznym lub właścicielem nieruchomości, lub poprosić adwokata ds. przejęć, aby zrobił to w naszym imieniu. Ile będzie oferowane mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji i okoliczności, a jeśli jesteś najemcą lub właścicielem domu. Może to być wszędzie od kilkuset do kilku tysięcy dolarów lub więcej. Aby pomóc w negocjacjach, możesz sprawdzić, ile kosztowałyby opłaty sądowe, aby upewnić się, że dostajesz tyle, ile możesz.
Upewnij się, że nieruchomość jest w stanie „wymiecionym miotłą”
W umowie „gotówka za klucze”, musisz zazwyczaj zostawić nieruchomość w stanie „wymiecionym miotłą” lub „wymiecionym miotłą”, co oznacza, że wymieść i odkurzyć dom, i usunąć wszystkie swoje rzeczy (ale niekoniecznie zrobić głębokie czyszczenie). Ważniejsze jest, aby zobaczyć, że nie zdewastowałeś nieruchomości, nie usunąłeś elementów wyposażenia, takich jak światła lub drzwi, ani nie wybiłeś żadnych okien.
Gotówka za klucze
Zanim opuścisz swój dom, ktoś – pożyczkodawca, lub przedstawiciel pożyczkodawcy, lub właściciel – przyjdzie i sprawdzi dom, aby upewnić się, że jest w określonym stanie. Jeśli wszystko wygląda dobrze, wtedy dasz im klucze, a oni dadzą ci pieniądze.
Czy gotówka za klucze jest legalna?
Umowa „gotówka za klucze” może być prawnie wiążąca w sądzie. Właściciele domów powinni uzyskać umowę na piśmie i zachować jej kopię pod ręką wraz z innymi dokumentami otrzymanymi w trakcie procesu przejęcia.
Najemcy powinni być świadomi tego, czy znajdują się w nieruchomości o ustabilizowanym lub kontrolowanym czynszu, czy też nie, ponieważ stan może mieć kilka innych przepisów regulujących eksmisje i proponowane wykupy (które zdarzają się, gdy wynajmujący lub właściciel nieruchomości oferuje obecnym najemcom bardzo dużą sumę pieniędzy w nadziei na pozyskanie nowych najemców, którzy będą pobierać większe opłaty lub zburzą budynek).
Czy gotówka za klucze wpływa na Twój kredyt?
Otrzymanie zachęty pieniężnej za oddanie kluczy nie wpłynie na Twój wynik kredytowy – ale powodem, dla którego umowa „gotówka za klucze” ma miejsce w pierwszej kolejności, jest fakt, że grozi Ci wykluczenie, co wpływa na Twój kredyt. Wykluczenie może negatywnie wpłynąć na punktację kredytową i pozostawić ślad w raporcie kredytowym na wiele lat.
A deed in lieu of foreclosure zapobiega domu z zamknięcia na, więc nie będziesz mieć, że w swoich rejestrach. Właściciel domu dobrowolnie przenosi tytuł własności na bank w zamian za pewne ulgi w spłacie długów hipotecznych. Bank może również uwzględnić gotówkę za klucze jako część transakcji – należy pamiętać, że oferowane pieniądze są tylko częścią warunków, a gotówka za klucze sama w sobie nie stanowi aktu notarialnego w miejsce przejęcia.
Odporność na recesję – zabezpiecz swoje pieniądze. Pobierz bezpłatny ebook.
Zdobądź całkowicie nowy ebook od Easy Money by Policygenius: 50 ruchów pieniężnych do wykonania w recesji.
Pobierz swoją kopię
.