Wyobraź sobie, że pobierana jest opłata za samo wprowadzenie się do nowego mieszkania. Dla niektórych najemców nie jest to nic nowego, ponieważ wielu wynajmujących wymaga depozytu zabezpieczającego.
Ale ostatnio pojawiła się nowa opłata: opłata za wprowadzenie się. Całkowicie odrębne od depozytów zabezpieczających, opłaty za wprowadzenie się są zazwyczaj bezzwrotne. Jest to główna przyczyna negatywnej reakcji wśród wynajmującej populacji.
Po tym wszystkim, właściciele są zobowiązani do zwrotu depozytu bezpieczeństwa z powrotem do najemcy – z odsetkami, zgodnie z większością praw – po ich wyprowadzce. Tak nie jest w przypadku opłat za wprowadzenie się. W opinii niektórych lokatorów, opłaty za wprowadzenie się wydają się być obejściem niekorzystnych aspektów depozytów zabezpieczających.
Indeed, jest wiele kontrowersji, jak Chicago wynajmujący coraz bardziej przesuwają swoje spojrzenie na opłaty za wprowadzenie się w miejsce depozytów zabezpieczających. Jeśli szukałeś wynajmu na Craigslist, być może zauważyłeś ostatnie zjawisko ofert, które mówią „nie wymagana kaucja” – ponieważ zamiast tego wymagana jest opłata za wprowadzenie się.
Czy bezzwrotne opłaty za wprowadzenie się są oszustwem czy nie? Zrozumienie obu stron debaty poniżej.
Dlaczego depozyty zabezpieczające są ważne?
W przeszłości, nawet depozyty zabezpieczające okazały się kontrowersyjne. Właściciele zostali oskarżeni o przyjmowanie depozytów, umieszczanie ich bezpośrednio na własnych kontach osobistych i nigdy nie zwracanie ich najemcy.
Nie tylko najemcy ponieśli straty. Właściciele wynajmujący swoje nieruchomości akceptują pewne ryzyko, ale w niektórych przypadkach utknęli płacąc z własnej kieszeni, gdy najemcy poważnie uszkodzili nieruchomość.
Aby ubezpieczyć się przed tymi potencjalnymi stratami, gminy i miasta zaczęły standaryzować zarządzanie tymi funduszami, co doprowadziło do stworzenia współczesnych depozytów zabezpieczających.
Więc nawet jeśli depozyty zabezpieczające wydają się być niepotrzebnym wydatkiem dla najemcy, w rzeczywistości chronią one przed potencjalnymi stratami zarówno najemcę, jak i wynajmującego.
Jak już wspomnieliśmy, wynajmujący są zazwyczaj zobowiązani do umieszczenia depozytu zabezpieczającego na całkowicie odrębnym koncie bankowym i do dostarczenia najemcy informacji bankowych, jak również pokwitowania depozytu. Właściciel musi zazwyczaj zwrócić te pieniądze najemcy w określonym terminie po zakończeniu najmu.
Ale oznacza to również, że część pieniędzy najemcy jest bezpieczna i dostępna dla wynajmującego, jeżeli najemca spowoduje poważne szkody majątkowe lub nawet przestanie płacić czynsz. W tym sensie, obie strony są odpowiedzialne za swoje postępowanie.
Zostaje więc pytanie. Czy bezzwrotne opłaty za wprowadzenie się są oszustwem? Badamy obie opinie.
Opinia #1: Tak, opłaty za wprowadzenie się są całkowitym oszustwem
Po pierwsze, termin „opłata za wprowadzenie się” rodzi pewne pytania. Po tym wszystkim, brzmi to jak opłata po prostu za wprowadzenie się do nowego domu. Czy powinieneś obciążyć swojego właściciela „opłatą dla właściciela” za pomoc w wypełnieniu wakatu poprzez wprowadzenie się do jego nieruchomości?
Co jeszcze sprawia, że opłaty za wprowadzenie się wydają się oszustwem? Są one stosunkowo nieuregulowane i wydają się być odpowiedzią na obciążenia związane z pobieraniem depozytów zabezpieczających i kosztami płacenia odsetek najemcom.
Nie ma standardowej opłaty, często nie ma specjalnie nakreślonego celu i nie ma informacji, gdzie opłaty będą przechowywane – a na szczycie tego wszystkiego, są one bezzwrotne, bez względu na to, jakiego rodzaju najemcą byłeś.
Jeśli czytałeś nasz poprzedni post na depozyty zabezpieczające, to rozumiesz, że depozyt zabezpieczający jest nadal najemcy pieniądze – to pieniądze odłożone na bok, który jest używany tylko w przypadku, że najemca uszkadza nieruchomość lub nie płaci czynszu. Opłaty za wprowadzenie się mają bardzo niejednoznaczny status w porównaniu.
Dla ludzi, którzy uważają, że opłaty za wprowadzenie się są całkowitym oszustwem, opłaty mogą być wykorzystane na rzeczywiste utrzymanie – a może zostaną wykorzystane do stworzenia Gwiazdy Śmierci. W każdym razie, przy braku regulacji, wielu lokatorów czuje się jak w ciemności, jeśli chodzi o status i funkcję opłat za wprowadzenie się. To sprawia, że niektórzy lokatorzy czują, że opłaty za wprowadzenie się są bezprawne w najgorszym przypadku i zbyt nieformalne w najlepszym.
Opinia #2: Nie, opłaty za wprowadzenie się nie są całkowitym oszustwem
Opłaty za wprowadzenie się są nowe, i zawsze jest zabawnie zgnoić coś nowego. Ale zrozummy, dlaczego wynajmujący wolą opłaty za wprowadzenie się od depozytów zabezpieczających.
Depozyty zabezpieczające są bardziej wymagające, ponieważ muszą być przetwarzane i deponowane w bardzo specyficzny sposób. Właściciel może być zmuszony do otwarcia zupełnie nowego konta bankowego wyłącznie dla depozytów zabezpieczających. Muszą upewnić się, że najemca otrzymuje pokwitowanie, a następnie dać właściwą kwotę narosłych odsetek, gdy dzierżawa wygasa.
To może nie wydawać się dużo do najemcy – i może to nie jest, gdy masz do czynienia z jednym najemcą. Ale właściciel z wielu najemców może mieć trudny czas tworzenia i śledzenia wszystkich tych oddzielnych kont bankowych.
Możesz zasugerować właścicielom po prostu zrobić różne konta w tym samym banku, ale to nie jest takie proste dla tych z właściwości w różnych miastach i regionach, które każdy prawdopodobnie mają różne rozporządzenia do obsługi depozytów bezpieczeństwa. Na szczycie tego wszystkiego są zagrożenia i zobowiązania, które pochodzą z depozytów bezpieczeństwa, i wynajmu w ogóle.
Ponieważ depozyty są prawnie regulowane, brak na części właściciela do spełnienia nawet jednego z przepisów obsługi depozytu może spowodować grzywny, koszty sądowe, koszty adwokackie, i cała sterta problemów prawnych.
Wszystkie te zobowiązania stają się jeszcze bardziej uciążliwe, gdy lokatorzy poruszają się w i poza co kilka miesięcy. Ponieważ depozyty bezpieczeństwa są gwarantowane do zwrotu, najemca może pozostać w mieszkaniu, ale zdecydować, że nie są one całkowicie w miłości z nim i move out.
Wzrost obrotu najemców oznacza więcej szans właściciela popełnienia błędu w procesie zwrotu depozytu lub zwrotu odsetek. To głównie z powodu tych wszystkich zobowiązań, że właściciele coraz częściej kładą większy nacisk na opłaty za wprowadzenie się niż na depozyty zabezpieczające.
Gdy płacisz bezzwrotną opłatę za produkt lub usługę, czujesz się bardziej zobowiązany do postępowania zgodnie z lub uzyskać jak najwięcej z tego. W ten sam sposób z opłatami za wprowadzenie się, wynajmujący tylko zapewniają, że będzie mniejszy obrót najemców.
Po tym wszystkim, jeśli zapłaciłeś 500 dolarów za opłaty za wprowadzenie się w jednym mieszkaniu, prawdopodobnie poczujesz, że powinieneś tam zostać, ponieważ następne mieszkanie, do którego chcesz się przenieść, najprawdopodobniej będzie miało podobną opłatę za wprowadzenie się; zbyt częste przenoszenie się spowoduje tylko straty.
W pewnym sensie, opłaty za wprowadzenie się są wynikiem regulowanego systemu, który jest trudny do manewrowania dla właścicieli.
Spójrz na jasną stronę – nawet jeśli opłaty za wprowadzenie się są bezzwrotne, są one zazwyczaj tańsze niż depozyty zabezpieczające. Typowe opłaty move-in tylko poprosić o kilkaset dolarów, w przeciwieństwie do ponad tysiąc dla depozytu Security.
Możesz myśleć, „Ale co z tym wszystkim, że odsetki, które będą stosy się na górze mojego depozytu!”. Szczerze mówiąc, stopy procentowe dla depozytów nie są nawet tak wysokie, więc nie warto nawet myśleć o odsetkach.
Myśl o opłatach za wprowadzenie się jako rodzaj innowacji do prowadzenia działalności w świecie wynajmu. Właściciele po prostu starają się znaleźć bardziej skuteczne i wydajne sposoby, aby proces wynajmu był gładszy i łatwiejszy zarówno dla właścicieli, jak i najemców.
Świat wynajmu się zmienia
Nawet jeśli nie było jednoznacznej pojedynczej odpowiedzi na to, czy opłaty za wprowadzenie się są oszustwem czy nie, istnieje pewność, że rzeczy się zmieniają w świecie wynajmu. Jest to z pewnością czas próbowania dowiedzieć się, co działa lepiej, a co nie i to może być prawdziwe tylko w przypadku opłat za wprowadzenie się, jak również.
Więc jaka jest Twoja opinia? Czy bezzwrotne opłaty za wprowadzenie się są oszustwem czy nie?
Niezależnie od tego, co myślisz o opłatach za wprowadzenie się, prawdopodobnie zawsze szukasz sposobów, aby ułatwić sobie bycie właścicielem. Dowiedz się, jak Avail, oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami online dla najemców, może Ci pomóc już dziś.
.