Nasze ARIZONA QUITCLAIM DEED mogą być legalnie wykorzystane do przeniesienia Arizona prawa własności nieruchomości do innej osoby lub podmiotu prawnego. Definicja „osoby prawnej” może być korporacją, partnerstwem, stowarzyszeniem lub trustem, aby wymienić tylko kilka. A quitclaim deed może być również używany do dodawania, usuwania lub zmiany nazwy w tytule. Ważnym powodem zmiany nazwiska może być to, że nazwisko zostało błędnie napisane lub inicjał środkowy był błędny. Powszechnym przypadkiem wymagającym zmiany nazwiska w tytule jest rozwód lub małżeństwo. Jednak proces quitclaim powinien być stosowany tylko wtedy, gdy nazwa została prawnie zmieniona.
Most quitclaim deeds są podzielone na trzy części. Zazwyczaj na górze formularza znajdują się dwie sekcje, jedna strona do użytku rejestratora, a druga na adres zwrotny. Środek formularza zawiera żargon prawny, w tym opis nieruchomości, nazwy stron zaangażowanych i daty. Dolna część formularza jest używany przez notariusza, aby potwierdzić, że on / ona świadkiem podpisania instrumentu.
Wśród środkowej części formularza, mogą pojawić się dwa słowa prawne, które czasami mylić ludzi. Te dwa słowa to „grantor” i „grantee”. Grantor” jest jeden dając jego / jej własności w nieruchomości do „grantee”. Grantobiorca” jest tym, który otrzymuje własność. Używam małej sztuczki, aby zapamiętać, który jest który. I think of „givor” (I spell it wrong on purpose) being the) (oth „or”) person giving or selling to „me” which rhymes with „grantee.”
Arizona quitclaim deed means exactly what it implies. Ten instrument może być używany tylko w stanie Arizona. Podczas gdy większość aktów zrzeczenia się własności jest taka sama, każdy stan i jego hrabstwa mają swoje własne prawa i procedury.
Po wykonaniu aktu zrzeczenia się własności, należy zarejestrować dokument w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Każde hrabstwo ma swoje biuro nagrywania, gdzie należy umieścić wszystkie dokumenty, które mają być rejestrowane. Ponadto, mogą istnieć szczególne wymagania ustanowione przez każde biuro nagrywania powiatu. Nagrane dokumenty są dostępne dla ogółu społeczeństwa, a większość nowoczesnych rejestratorów hrabstwa zrobić dostęp do tych informacji za pośrednictwem Internetu. Tak, można dowiedzieć się wielu informacji na temat nieruchomości sąsiada. I know! so much for privacy.
Well, now that we know how an ARIZONA QUITCLAIM DEED is used, let’s explore some possible reasons why we would want to use it.
Let’s say that you and you’re significant other decide to buy a condo in Phoenix Arizona. Kilka lat iść przez, a teraz jest kilka dzieci dodanych do mieszanki. Ty zarówno zdecydować, że żywy zaufania powinny być tworzone w celu zapewnienia dla dzieci w przypadku swojej śmierci. Twój prawnik sugeruje, że tytuł własności twojego mieszkania powinien być w imieniu tego trustu. Więc teraz masz ważny powód, aby zmienić nazwę w tytule z osobistych nazw na nazwę swojego żywego funduszu powierniczego.
Jednym z najczęstszych zastosowań tego instrumentu jest podczas rozwodu. Przeniesienie własności może być prosty proces, jeśli żyjesz w idealnym świecie. Jaki scenariusz, oboje małżonkowie, zgadzają się co do tego, kto zachowuje nieruchomość i nieruchomość jest wolna i czysta bez udziału pożyczkodawcy. Czy to opisuje swoją sytuację? Prawdopodobnie nie, ale jeśli to robi mój kapelusz idzie off to you.
Prawdopodobnie wpadniesz w jednej z następujących sytuacji, twoje imię i nazwisko, i nazwisko małżonka pojawiają się na tytule nieruchomości, ale, tylko jeden z was jest wymieniony na hipotece. Druga sytuacja jest opisana jako posiadające obie nazwy pojawiają się na tytule, i obie nazwy pojawiają się na hipotece. Pierwsza sytuacja jest, oczywiście, najłatwiejsza i zapewnia najlepszy scenariusz usunięcia nazwiska z tytułu przy użyciu naszego ARIZONA QUITCLAIM DEED. Druga sytuacja komplikuje sprawy, ponieważ teraz trzeba zaangażować pożyczkodawcę. Małżonek, który chce się wypisać z tytułu, może nadal zrzec się swojego udziału w nieruchomości, ale to nie zwolni go z obowiązku wobec pożyczkodawcy. Tak więc, jeśli to jest twoja sytuacja, masz dwa wyjścia, sprzedać nieruchomość lub spróbować refinansowania tylko z małżonkiem, który chce zachować nieruchomość kwalifikującą się do nowej pożyczki.
Jest wiele innych powodów, aby użyć aktu zrzeczenia się własności, a ty najlepiej znasz swoje okoliczności. My wiemy, jak zapewnić najbardziej aktualną formę dla Twoich potrzeb i jak sprawić, byś nie miał kłopotów. Mając to na uwadze, mamy jedną radę. Zrelaksuj się, to będzie bułka z masłem. Mamy wystarczająco dużo informacji na tej stronie, aby poprowadzić Cię przez każdy centymetr drogi. Pomożemy Ci w całym procesie, łącznie z uzyskaniem czystego dokumentu ARIZONA QUITCLAIM DEED. Zapewnimy instrukcje dotyczące wypełniania go tak, że będzie to legalne i wreszcie zapewniając wszystkie niezbędne informacje, aby nagrać dokument.