At a glance: W 2021 roku limity pożyczek FHA będą wynosić od $356,362 do $822,375, w zależności od hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Dotyczy to w szczególności domów jednorodzinnych. Wyższe limity obowiązują dla domów wielorodzinnych, takich jak dupleksy i tripleksy. Możesz znaleźć limity dla swojego powiatu za pomocą dokumentów PDF poniżej, lub odwiedzając https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm.
W dniu 2 grudnia 2020 r. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) ogłosił, że zwiększają limity pożyczek FHA dla większości hrabstw USA w 2021 roku. Ta strona została w pełni zaktualizowana, aby odzwierciedlić te zmiany.
Zobacz ogłoszenie HUD (PDF)
W obszarach o wysokich kosztach w całych Stanach Zjednoczonych, „pułap” limitu kredytowego FHA dla nieruchomości jednorodzinnych został zwiększony do $822,375 na rok 2021. Agencja mieszkaniowa zwiększyła również swoją „podłogę” do 356 362 dolarów. Zmiany te są wynikiem rosnących wartości domów.
W tym roku, to było coś w rodzaju mieszanej torby. Większość powiatów w całym kraju będzie zobaczyć wzrost w ich FHA limitów kredytowych dla 2021. Niektóre hrabstwa pozostaną tam, gdzie są, bez żadnych zmian. Aby znaleźć informacje dla konkretnego hrabstwa, odwiedź https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm w celu przeszukiwania bazy danych.
Overview of 2021 FHA Loan Limits
Poniżej znajdziesz limity kredytowe FHA na rok 2021 dla obszarów o niskich kosztach, obszarów o wysokich kosztach oraz specjalne wyjątki dla obszarów takich jak Alaska i Hawaje z drogimi kosztami budowy.
Podłoga i sufit
Według Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, maksymalna kwota kredytu FHA dla obszarów metropolitalnych o wysokich kosztach wzrosła do $822,375 na rok kalendarzowy 2021 (z $765,600 w 2020 r.). W obszarach o niższych kosztach mieszkaniowych, limit FHA może być tak niski jak $356,362.
Oczywiście, istnieje szerokie spektrum pomiędzy.
To są „podłoga” i „sufit” limitów dla kredytów FHA w 2021 roku. We wszystkich innych obszarach limity pożyczek są zwykle ustalane na poziomie 115% mediany ceny domu dla powiatu, jak określono przez HUD. Z założenia, maksymalne kwoty kredytów FHA mają być nieco wyższe niż mediana ceny domu na danym obszarze. To sprawia, że program jest odpowiedni dla nabywców poszukujących skromnie wycenionego domu.
W większości rynków nieruchomości, limity 2021 powinny dać nabywcom mnóstwo właściwości do wyboru. Ale to nie będzie pomieścić tych, którzy są zakupy na wyższym końcu spektrum cen – ani nie jest przeznaczony do. Program pożyczek FHA został stworzony, aby wspierać „nabywców domów o niskich i umiarkowanych dochodach”, szczególnie tych z ograniczoną ilością gotówki zaoszczędzonej na zaliczkę.
Jak ustalane są limity pożyczek FHA
Skąd pochodzą te limity? Jak są one określane?
To są dwa z najczęstszych pytań, które otrzymujemy od kupujących kredyty hipoteczne. Oto krótki przegląd, zaczynając od geograficznej natury tych limitów:
Limity pożyczek FHA są określane przez hrabstwo, w którym znajduje się dom, z wyjątkiem nieruchomości, które znajdują się w metropolitalnych lub „mikropolitalnych” obszarach statystycznych. W obszarach metropolitalnych, limity są ustalane przy użyciu „powiatu z najwyższą medianą ceny domu w ramach metropolitalnego obszaru statystycznego”, zgodnie z HUD.
To jest geograficzny aspekt tego. Maksymalne kwoty pożyczek dla tego programu są oparte na procencie zgodnych limitów kredytowych, które są ustalane przez Federalną Agencję Finansów Mieszkaniowych (FHFA) i są oparte na cenach domów. Na przykład, minimalny krajowy limit kredytowy FHA „podłoga” dla obszarów o niskich kosztach jest zazwyczaj ustawiony na 65% krajowej kwoty zgodnej dla USA.
Oto co kupujący domy i kupujący kredyty hipoteczne muszą wiedzieć:
Limity FHA 2021 różnią się w zależności od powiatu. Są one oparte na Home Price Index (HPI) i uzyskać aktualizację – lub przynajmniej przegląd – co roku. Zostały one zwiększone z 2020 do 2021 roku w większości hrabstw, aby uwzględnić wzrosty cen domów, które miały miejsce w poprzednim roku. Aby znaleźć aktualne i kompletne limity kredytowe dla Twojego obszaru, musisz najpierw znaleźć swoje hrabstwo w dokumentach PDF powyżej.
Alternatywnie: Można również zrobić wyszukiwanie w bazie danych na stronie internetowej HUD. Oto adres internetowy dla narzędzia HUD’s mortgage limit lookup: https://entp.hud.gov/idapp/html/hicostlook.cfm
Raporty dla poszczególnych miast i stanów
Często piszemy na blogu o limitach pożyczek FHA dla poszczególnych miast, hrabstw i stanów w całym kraju. Naszym celem jest dostarczenie nabywcom domów i kupującym kredyty hipoteczne informacji potrzebnych do podjęcia świadomych decyzji.
Nasz najnowszy raport: Phoenix, Arizona
.