Mit kell tudnod, mielőtt befejezed a pincédet

Néha a gyógyír az alulméretezett házra pont alattad van. Ha elég szerencsés vagy ahhoz, hogy van pincéd, a kihasználatlan helyiség átalakítása játszószobává, házimozivá, sógorlakássá, irodává, edzőteremmé vagy ezek valamilyen kombinációjává valószínűleg 20 000 és 50 000 dollár közötti összegbe fog kerülni, mondja Christopher Turley, Highland Park, Ill. építész – talán feleannyiba kerül, mint egy hasonló kiegészítő létrehozása az emeleten. Íme négy dolog, amit tudnia kell, ha ezt a projektet fontolgatja.

Az engedély megkerülése költséges lehet.

A pince felújítása egyike azoknak a munkáknak, amelyeket az emberek gyakran végeznek építési engedély nélkül. Mivel a munka nem látható az utcáról, gondolkodnak, miért ne spórolnák meg az engedélyeztetési folyamat idejét és költségeit – és a hivatalosan kibővített élettérrel járó adóemelést?

Olvasson tovább:

Ez egy tévedés. Ha lebukik (és a kisteherautók és a kuka halott árulkodó jelek, hogy valami történik), az építési osztály arra kényszerítheti, hogy szétszedje a projektet, és újjáépítse. És még ha nem is teszed, amikor el akarod adni a házadat, a vevők visszautasíthatnak – és megbüntethetnek az árban -, mert nincs lakhatási engedélyed a projektre. Ráadásul lemarad arról a lehetőségről, hogy egy, az Ön érdekeit szem előtt tartó szakértő kétszeresen ellenőrizze a vállalkozó munkáját, és ezzel olyan szintű műszaki felügyeletet biztosítson Önnek, amelyet egyébként nem kapna meg. Az engedélyezési papírmunka mindössze néhány száz dollárba kerül. És itt a döntő pont: Az adószakértők a kész pincéket nem tekintik teljes értékű lakóterületnek. Így a legtöbb esetben a projektnek nem lesz nagy hatása az adószámlára.

Okos dolog befektetni a zajvédelembe.

Az egyik jó dolog, ha játszószobát vagy pihenőszobát helyezünk az alagsorba, hogy csökkentjük a gyalogosforgalom zaját a fő lakóhelyiségben. De természetesen továbbra is hallani lehet a hangoskodó hangokat – és a hangos zenét és filmeket. Ezért tervezzen előre a pince feletti mennyezet szigetelésével (üvegszálas vagy kőzetgyapot szigeteléssel, nedvességzáró réteg nélkül), ami a New Jersey állambeli Woodcliff Lake-i Rob Wennersten vállalkozó szerint 500-1000 dollárba kerülhet. Néhány “álmennyezet” (az a fajta, amelyik fémkeretről lóg le) zajcsillapítást kínál – innen az “akusztikus lapok” elnevezés -, vagy ha gipszkartont használ, fontolja meg a hangtompító rögzítő klipszeket, amelyek neoprén gumitömítéseket tartalmaznak, amelyek segítenek megakadályozni, hogy a hang áthaladjon a mennyezeten, és csak néhány dollárral növelik a projekt költségeit.

Olvasson tovább:

Az építési előírások általában körülbelül két méteres mennyezeti teret írnak elő (a helyi követelményekről tájékozódjon az építési osztályon). Ez azt jelentheti, hogy a csöveket vagy csatornákat magasabbra kell áthelyezni a mennyezetbe vagy a szoba közepétől távolabbra, ami 500 és 2000 dollár közötti összegbe kerülhet attól függően, hogy mit költöztet. Egyes esetekben felmentést kaphat olyan dolgokra, amelyek áthelyezése nem lenne költséges, mint például egy gerenda.

Előbb ki kell szárítania.

Az American Society of Home Inspectors szerint a pincék mintegy 60%-a nedves, és ez a nedvesség penészhez és rothadáshoz vezethet, ha nem szárítja ki a dolgokat, mielőtt újjáépíti. A megoldások közé tartozik a sérült, eltömődött vagy rosszul igazított ereszcsatornák javítása (200$-1000$); az alapozás repedéseinek tömítése (500$); szivattyú beépítése – plusz egy akkumulátoros tartalék, hogy megvédje Önt abban az esetben, ha árvíz idején valószínűleg elmenne az áram (2000$-3000$); és/vagy padlóösszefolyó telepítése (3000$-5000$).

Az említett óvintézkedések ellenére azonban a nedvesség még mindig beszivároghat. “Mivel a penész még a nedves szerves anyagokon is növekszik, kerülje a szerves termékek használatát a pince befejezéséhez” – mondja Tom Matthews a Basement Systems nemzetközi pince vízszigeteléssel és felújítással foglalkozó cégtől. “Ez azt jelenti, hogy ne használjon fagerendákat, rétegelt lemez aljzatot és gipszkartont”. Keressen vízálló pincefelújítási rendszert. Kérje meg a vállalkozót, hogy a falak és a padlók befejezése előtt szereljen fel nagy vastagságú műanyag fóliát, hogy megakadályozza, hogy a betonon keresztül vándorló nedvesség túlzott páratartalmat okozzon.

Read Next:

Itt van néhány pincefelújító termék, amelyet érdemes figyelembe venni a projekt tervezésekor:

InSoFast falrendszer: Ezek a hungarocell falpanelek egymásba illeszkedő csatornákkal rendelkeznek, amelyek úgy csúsznak össze, mint megannyi Lego, hogy azonnal szigetelt, nedvességálló, szerkezeti falakat hozzanak létre, amelyek készen állnak a lambériázásra (vagy nedvességálló gipszkartonra), és előre vágott csatornákat tartalmaznak az elektromos vezetékek számára. Egy tipikus pincéért körülbelül 2000 dollárt kell fizetnie.

ThermalDry padlóburkolat: Ezek a 12 hüvelykes műanyag négyzetek csempe, laminált, szőnyeg vagy parketta megjelenésű padlóvá állnak össze. De 100%-ban polivinil-kloridból (PVC műanyag) készülnek, így soha nem rohadnak vagy penészednek. Ráadásul a lapok alatt apró csomók vannak, amelyek egy kis légrést tartanak a betonpadló felett, ami lehetővé teszi, hogy a felgyülemlő nedvesség egyszerűen a pince lefolyójába folyjon – és a padló melegebb marad a láb alatt.

Bádog álmennyezet: A szokásos irodai-parki megjelenésű álmennyezet helyett fontolja meg egy műbádog mennyezeti panel használatát. Úgy tervezték, hogy úgy nézzen ki, mint a hagyományos fémmennyezetek, amelyek az 1880-as évekből származnak, ez vizuálisan vonzóvá teszi a pincét, miközben könnyű hozzáférést biztosít a vezetékekhez, vízvezetékekhez és más alapvető dolgokhoz odafent. Jól néz ki és kényelmes – ez a cél minden befejezett pinceprojektnél.

Ez tetszhet

Tags

• # pince
• # lakásfelújítás
• # átalakítás

Iratkozzon fel hírlevelünkre

Iratkozzon fel, hogy megkapja a Money szerkesztőinek legfrissebb híreit és legokosabb tanácsait

.