Un marché immobilier américain très compétitif a commencé à montrer des signes de légère détente en septembre, en particulier dans certaines parties du Sud-Est, selon des données publiées mardi.
On a constaté une légère baisse des guerres d’enchères le mois dernier, le pourcentage d’offres rivalisant avec une offre concurrente s’élevant à environ 56%, contre 59% en août, selon le rapport de la société immobilière Redfin. C’est encore un niveau de concurrence anormalement élevé pour le marché, qui a basculé en faveur des vendeurs depuis que les blocages dus au coronavirus ont commencé à s’atténuer au début de l’été.
Le marché peut se diriger vers une période plus lente pendant les mois de vacances, mais « les acheteurs de maisons transpirent encore alors qu’ils naviguent dans ce qui reste un marché de vendeurs anormalement chaud pour la saison », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin.
La concurrence a commencé à s’atténuer, par exemple, à travers certaines zones métropolitaines du Sud-Est, où le pourcentage de maisons faisant face à des guerres d’enchères a diminué de moitié d’août à septembre.
Brian Walsh, un agent de Redfin travaillant dans la région de Tampa, en Floride, a déclaré que les guerres d’enchères étaient omniprésentes jusqu’à ce qu’un changement soudain ait lieu le mois dernier. Les acheteurs sont maintenant irrités par les vendeurs « qui pratiquent des prix fantaisistes et ambitieux », a déclaré M. Walsh.
« On en arrive au point où l’on voit un vendeur demander 50 000 $ de plus que ce qu’il a payé il y a un an – et la seule chose qu’il a faite à la maison, ce sont des rénovations minimales de bricolage, comme mettre un peu de peinture et un nouveau plancher », a-t-il dit, ajoutant que beaucoup de ses acheteurs ont décidé de faire une pause sur le marché jusqu’à ce que les prix se refroidissent.
En revanche, la concurrence a continué de s’intensifier à Salt Lake City, dans l’Utah, avec plus de 80 % des offres confrontées à une offre concurrente en septembre, soit une augmentation par rapport aux 69 % du mois d’août, selon Redfin. Les villes secondaires et tertiaires des Montagnes Rocheuses ont connu une poussée de la demande à la suite de la pandémie, les acheteurs de maisons cherchant de l’espace et du répit.
Pendant ce temps, les marchés de la côte ouest qui connaissent une pénurie chronique de maisons à vendre sont restés parmi les plus compétitifs après Salt Lake City. Plus de deux tiers de toutes les offres à San Diego et dans la région de San Francisco-Silicon Valley se sont heurtées à des offres concurrentes.
Les transactions ont également été très compétitives dans le grand Washington, à Minneapolis, à Portland, en Oregon, et à Austin, au Texas, selon Redfin.
Une mise en garde a été faite sur le marché des condos, où la demande est restée plus faible que pour les maisons unifamiliales. Seulement 40,5% des offres de condo ont rivalisé avec une offre concurrente en septembre.