La loi propriétaire-locataire protège les droits d’un locataire à la vie privée ainsi que le droit d’entrée d’un propriétaire. Cela entraîne une certaine confusion chez les locataires, alors nous avons pensé jeter un coup d’œil à l’une des questions les plus courantes : Un locataire peut-il refuser l’entrée au propriétaire en Californie ?
Un locataire peut-il refuser l’entrée au propriétaire en Californie ?
Vous pourriez penser que signer un bail et prendre les clés d’un logement locatif, qu’il s’agisse d’un appartement ou autre, signifie que le logement est essentiellement le vôtre.
C’est théoriquement correct, mais la loi n’exclut pas complètement le propriétaire ou le gestionnaire immobilier de pouvoir accéder à la propriété. Selon la situation, un propriétaire peut avoir le droit d’entrer – même sans préavis approprié.
Voici ce que vous devez savoir sur les droits des propriétaires et des locataires en vertu de la loi californienne.
Le droit du locataire à la vie privée
Une fois le bail signé, le locataire a le droit à la « jouissance tranquille » de la propriété. Ce droit s’applique à tous les aspects de la propriété inclus dans le bail. Ces aspects peuvent inclure les espaces de vie résidentiels, les balcons, les porches, les cours, les remises ou les garages. S’ils sont inclus dans le bail, le locataire a des droits semi-exclusifs sur eux pour la durée.
Disons donc que le propriétaire se présente au hasard dans une propriété au milieu de la journée ; il dit vouloir vérifier les tuyaux dans le sous-sol. Le locataire n’a reçu aucun avis. Dans ce cas, il est dans son droit de refuser l’entrée au propriétaire.
Il y a, bien sûr, des exceptions à la règle.
Le droit du propriétaire d’entrer en cas d’urgence
Le propriétaire est le propriétaire de la propriété. Lui, ou son fiduciaire désigné (par exemple, un gestionnaire immobilier), devra occasionnellement entrer dans la propriété.
L’État de Californie exige effectivement que le propriétaire donne un préavis suffisant, sauf en cas d’urgence réelle.
La question, bien sûr, est de savoir comment on définit une « urgence ». C’est important car les tribunaux californiens se rangent souvent du côté des locataires dans les cas où un propriétaire pénètre dans la propriété sans autorisation. Cependant, le propriétaire doit avoir une très bonne raison pour avoir besoin de pénétrer à l’intérieur.
Voici les critères courants pour classer les urgences :
- Une situation dans laquelle un avis ne serait pas pratique
- Une situation qui menace la sécurité du locataire ou des autres résidents
- Une situation dans laquelle ne pas entrer causerait des dommages à la propriété
Des exemples d’urgences pourraient inclure :
- Des incendies
- Des fuites de gaz
- Des inondations
- Une urgence causée par une catastrophe naturelle (comme les incendies dévastateurs de 2018)
Autres raisons pour lesquelles le propriétaire peut entrer
Les urgences ne sont pas la seule raison pour laquelle votre propriétaire ou son gestionnaire peut entrer dans la propriété. En général, le propriétaire a des droits pour entretenir sa propriété, pour s’occuper des questions relatives à la location ou à la vente de la propriété, ou pour régler tout problème de santé ou de sécurité. Il peut également entrer dans les lieux à tout moment si les tribunaux lui en donnent l’autorisation.
Voici quelques exemples précis de raisons non urgentes d’entrer dans les lieux :
- Inspections : Le propriétaire peut effectuer des inspections convenues, généralement sur une base annuelle, pour déterminer si des réparations doivent être effectuées dans le logement. Il peut également inspecter la propriété lorsqu’il est prévu qu’un locataire déménage. Cela peut se produire lorsque le locataire donne un avis, afin que le propriétaire puisse effectuer les réparations avant de montrer le logement à des locataires éventuels. Il est également courant de procéder à une inspection de passage une fois que le locataire a déménagé.
- Réparations : Le propriétaire a le droit d’entretenir et de faire des réparations à sa propriété. Ces réparations peuvent inclure les réparations d’entretien régulier ainsi que celles que le locataire a demandées.
- Améliorations : Le propriétaire conserve le droit d’améliorer la propriété. Par exemple, il peut vouloir ajouter un lave-vaisselle ou une laveuse/sécheuse à une location qui n’en était pas pourvue auparavant.
- Les visites : Les personnes qui loueront le logement après le départ du locataire, ou celles qui pourraient acheter la propriété, peuvent se faire montrer le logement. Le propriétaire peut également montrer le logement aux entrepreneurs, aux réparateurs tiers, aux représentants de la société hypothécaire et autres.
- Abandon : Le locataire perd généralement le droit à la vie privée une fois qu’il a abandonné la propriété. Le propriétaire peut entrer pour nettoyer le logement, effectuer des réparations et le rendre prêt à être loué à nouveau.
- Services normaux : Cela dépend de ce qui est souligné dans votre bail. Par exemple, votre bail peut stipuler que le propriétaire entrera une fois par mois pour l’extermination ou pour d’autres services d’entretien, comme le changement des filtres.
- Violations de la santé ou de la sécurité : Le propriétaire a le droit de corriger toute violation du code causée par un locataire.
Votre propriétaire peut également entrer dans le logement locatif pour signifier des avis d’expulsion. Dans ce cas, il est généralement accompagné d’un agent de police pour sa sécurité et en tant que témoin. Ce n’est toutefois pas une pratique courante. Dans la plupart des cas, un propriétaire peut signifier un avis d’expulsion en Californie en l’affichant sur la porte de la propriété.
Lignes directrices pour l’avis et l’entrée
Parce qu’un propriétaire peut entrer, cela ne signifie pas qu’il peut le faire quand il le souhaite. Il existe certaines lignes directrices pour donner un avis qu’un propriétaire doit suivre, ou le locataire peut refuser d’entrer.
Par exemple, disons que le propriétaire prévoit de mettre la propriété en vente. Il doit donner un avis écrit au locataire, mais cet avis doit avoir été donné dans les 120 jours suivant l’entrée. Dans ce cas, le propriétaire n’a qu’à donner un préavis oral de 24 heures avant d’entrer dans la propriété pour la faire visiter. Il doit également laisser une note à l’intérieur de la propriété pour indiquer qu’il était là. Après l’expiration des 120 jours, le propriétaire doit renouveler l’avis, en précisant que la propriété est toujours à vendre.
La plupart des autres raisons non urgentes d’entrée nécessitent un préavis écrit de 24 heures. Le propriétaire est censé entrer dans la propriété pendant les heures normales de fonctionnement de l’entreprise.
L’État de Californie s’attend généralement à ce que ces heures soient du lundi au vendredi, entre huit heures du matin et cinq heures du soir. L’avis doit être spécifique, y compris l’heure estimée et la raison pour laquelle le propriétaire a besoin d’accéder à l’unité. Le locataire peut renoncer à l’exigence de l’avis s’il appelle à l’aide et accepte que le propriétaire entre autrement.
Conclusion
Alors, un locataire peut-il refuser l’entrée au propriétaire en Californie ?
Il y a très peu de raisons pour un propriétaire d’entrer dans un logement locatif une fois qu’il a été pris en charge par le locataire.
Les propriétaires peuvent entrer dans une propriété locative pour régler des problèmes impliquant des réparations et des urgences, car celles-ci peuvent représenter un danger pour vous et vos voisins. Un propriétaire n’a pas le droit de harceler un locataire pour ne pas le laisser entrer dans la propriété pour toute autre raison.
Si vous avez un différend avec votre propriétaire ou votre locataire, vous pouvez envisager de trouver un avocat qui connaît bien les différends entre propriétaires et locataires.
