Top-5 des prédictions du marché immobilier américain pour 2021

C’est la saison des prévisions ici au Home Buying Institute. Chaque oreille à cette époque, nous analysons les tendances et les conditions actuelles du marché immobilier à travers les États-Unis, afin de proposer une prévision pour l’année à venir. Et il y a certainement beaucoup de choses à dire cette année. Alors, allons droit au but.

Voici nos cinq principales prédictions pour le marché immobilier américain en 2021.

5 prédictions pour le marché immobilier en 2021

Les prix des maisons continueront probablement à augmenter dans la plupart des villes américaines, et les taux hypothécaires pourraient osciller dans la fourchette de 3% l’année prochaine. Le faible inventaire restera un défi pour de nombreux acheteurs de maisons à travers les États-Unis. Ces mêmes pénuries d’offre entraîneront des ventes régulières et une concurrence acharnée entre les acheteurs.

Voilà quelques-unes des principales prédictions pour le marché immobilier américain en 2021.

Les prix des maisons continueront d’augmenter dans la plupart des villes américaines.

Sommes honnêtes. Il n’est pas nécessaire d’avoir une boule de cristal pour émettre une prévision positive des prix des maisons pour le marché immobilier américain en 2021. Il suffit d’examiner les tendances actuelles et de faire des projections à partir de là.

Et au train où vont les choses actuellement, il est presque certain que les valeurs des maisons continueront à grimper l’année prochaine. Au moins dans la plupart des villes américaines.

Selon la société de données immobilières Zillow, la valeur médiane des maisons aux États-Unis a augmenté d’environ 5,8 % au cours de la dernière année environ. Les analystes de la société ont également publié une prévision de prix positive pour le marché du logement américain en 2021.

Selon leur estimation, la valeur médiane des maisons du pays augmentera d’environ 7 % au cours de l’année prochaine. Cette prévision particulière a été émise fin octobre 2020, ce qui signifie qu’elle s’étend jusqu’à l’automne 2021.

De même, un récent rapport sur le marché du logement de Realtor.com® a montré que le prix d’inscription médian des maisons aux États-Unis a augmenté de 12,9 % au cours de la première semaine d’octobre, par rapport à l’année précédente.

Le graphique ci-dessous montre l’indice de la valeur des maisons de Zillow (une mesure exclusive du point de prix médian) au cours des dix dernières années environ. Vous pouvez voir où les prix ont atteint leur point le plus bas, à la fin de 2012, après le dernier krach du marché immobilier. Vous pouvez également voir la tendance à la hausse régulière qui s’est produite depuis lors.

Les prévisions de l’entreprise pour le marché immobilier américain sont indiquées dans la zone ombrée en vert à droite.

Si vous regardiez ce graphique et rien d’autre, vous ne sauriez même pas qu’une pandémie mondiale et une récession nationale ont eu lieu. À la grande surprise des analystes, le marché du logement de la nation s’est maintenu comme si tout était normal.

Le graphique ci-dessus reflète la nation dans son ensemble. Mais lorsque vous descendez au niveau local, les tendances des prix des maisons sont beaucoup plus variées. Dans certaines villes américaines, la valeur des maisons pourrait se stabiliser un peu l’année prochaine.

Pour autant, nous prévoyons que la plupart des marchés immobiliers locaux à travers les États-Unis continueront à s’apprécier tout au long de 2021. Certaines villes pourraient même connaître une croissance des prix à deux chiffres au cours de l’année prochaine, en particulier celles dont l’inventaire est très faible.

L’inventaire du marché du logement restera serré en 2021.

Selon les données recueillies par la National Association of Realtors et d’autres sources, l’inventaire du marché du logement aux États-Unis a diminué régulièrement en 2020.

Dans ce contexte, l' »inventaire » et l' »offre » font référence au nombre de maisons mises en vente à un moment donné. Et ce nombre est beaucoup plus faible aujourd’hui qu’il ne l’était il y a un an.

Un rapport d’octobre de Realtor.com® a révélé que l’inventaire du marché du logement est considérablement réduit à travers les États-Unis :

« L’inventaire total reste en baisse de 38% d’une année sur l’autre. Bien que le nombre total de maisons disponibles à la vente continue de diminuer, le marché a connu cinq semaines consécutives de baisse constante ou en amélioration – un autre facteur signalant que l’équilibre entre l’offre et la demande se stabilise. »

L’incertitude économique est l’une des raisons des faibles niveaux d’inventaire au sein du marché immobilier. Une enquête récente menée par l’équipe « Population Science » de Zillow a révélé que de nombreux propriétaires qui prévoient de vendre dans les trois prochaines années estiment que les choses sont tout simplement trop incertaines en ce moment. Ils se voient également obtenir un prix plus élevé sur la route, s’ils attendent un peu.

Notre prévision du marché du logement pour 2021 prévoit une poursuite de ces tendances, au moins dans la première partie de l’année. En arrivant au printemps de l’année prochaine, nous pourrions voir les choses se détendre avec plus de maisons arrivant sur le marché.

Les acheteurs de maison entrant sur la scène immobilière l’année prochaine devraient prévoir beaucoup de temps pour la recherche de maison. Il est également important d’être flexible et ouvert d’esprit, en ce qui concerne l’emplacement et les caractéristiques que vous voulez dans une maison. Il est rare d’obtenir tout ce que vous voulez lorsque l’inventaire est serré.

Les ventes de maisons resteront stables au cours de l’année prochaine.

La demande de logements parmi les acheteurs de maisons aux États-Unis a été étonnamment forte depuis mai de cette année. La scène immobilière a ralenti au cours du mois d’avril, alors que le coronavirus prenait fermement pied aux États-Unis. Mais depuis lors, l’activité de vente a augmenté de façon régulière et significative dans la plupart des villes.

Dans ses prévisions trimestrielles pour le marché du logement américain, l’équipe de recherche de Freddie Mac a écrit :

« Il y a eu une augmentation assez importante des ventes totales de maisons, avec de fortes représentations mensuelles des ventes de maisons neuves et existantes. En août , les ventes de logements neufs ont dépassé le million d’unités à un taux annualisé, le plus élevé depuis le deuxième trimestre 2006… »

La robuste activité de vente mentionnée ci-dessus est en partie due à la capacité d’adaptation de l’industrie. Les sociétés hypothécaires et immobilières américaines ont adopté des procédures numériques qui minimisent le besoin de contact en face à face. De nos jours, toutes les formalités administratives liées à l’achat d’une maison et à un prêt hypothécaire peuvent être effectuées par voie électronique.

Ceci a contribué à soutenir le marché immobilier américain à un moment où d’autres aspects de l’économie vacillent.

En 2021, nous nous attendons à ce que les ventes de maisons continuent à un rythme soutenu, surtout lorsque le temps commencera à se réchauffer au printemps.

Les taux hypothécaires oscilleront autour de 3 % l’année prochaine.

Les prévisions suivantes sur le marché du logement proviennent de l’équipe de recherche économique de Freddie Mac. Si vous n’êtes pas familier, Freddie Mac est la société parrainée par le gouvernement qui achète des prêts immobiliers auprès des prêteurs, les titrise et les vend aux investisseurs via le marché hypothécaire secondaire.

Dans leurs dernières prévisions pour le marché immobilier américain et l’industrie du logement, Freddie Mac a prédit que le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans oscillerait autour de 3 % au cours de 2021.

Pour citer ce rapport :

« Compte tenu de la faiblesse de l’économie en général, du signal de la Réserve fédérale selon lequel son taux directeur restera bas jusqu’à ce que l’inflation reprenne, et de l’absence de signes d’inflation, nous prévoyons que les taux hypothécaires resteront stables au cours de l’année prochaine. Du troisième trimestre de 2020 à la fin de 2021, nous prévoyons que les taux hypothécaires resteront inchangés à 3 %. »

Trois pour cent serait une légère augmentation par rapport à ce que nous sommes actuellement. Au 22 octobre 2020, le taux moyen pour un prêt immobilier fixe à 30 ans était de 2,8 % (un record de faiblesse historique, à ce jour).

Le graphique ci-dessus montre le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans (l’option de financement la plus populaire aux États-Unis) au cours des trois dernières années. Vous pouvez voir comment cette moyenne a baissé de façon constante depuis 2018.

Les économistes de la Mortgage Bankers Association ont offert une prévision similaire en octobre. Ils s’attendent à ce que les taux hypothécaires à 30 ans se situent en moyenne autour de 3,1 % au cours des deux premiers trimestres de 2021, et qu’ils remontent à 3,2 % au cours de la dernière partie de l’année prochaine.

Notre prédiction est que les taux bas continueront de soutenir le marché du logement américain alors que nous terminons cette année et que nous nous dirigeons vers 2021. Les faibles taux d’intérêt ont également conduit à un boom du refinancement, et cela pourrait également se poursuivre en 2021. Parlons donc de cette tendance ensuite.

Ce sera une autre bonne année pour le refinancement.

L’année dernière a été une aubaine pour les propriétaires aux États-Unis, en ce qui concerne le refinancement hypothécaire. Les taux d’intérêt historiquement bas mentionnés précédemment ont incité de nombreux propriétaires à refinancer leurs prêts immobiliers existants.

Mais il y a encore des millions de propriétaires aux États-Unis qui pourraient bénéficier d’un refinancement, grâce à la tendance générale à la baisse des taux hypothécaires.

Selon la société de technologie et de recherche hypothécaire Black Knight, il y a actuellement plus de 18 millions de propriétaires aux États-Unis qui pourraient réduire considérablement leurs économies mensuelles en refinançant leurs prêts immobiliers existants.

L’essentiel : Dans la plupart des marchés immobiliers locaux des États-Unis, les vendeurs continueront d’avoir le dessus en 2021, en raison des conditions d’inventaire serrées. Les prix des maisons continueront à grimper dans la plupart des régions des États-Unis, et les emprunteurs continueront à profiter de taux hypothécaires bas tout au long de l’année prochaine.

Disclaimer : Cet article comprend des prévisions pour le marché immobilier américain jusqu’en 2021. Les prévisions économiques et immobilières sont l’équivalent d’une supposition éclairée et doivent être traitées comme telles. Personne ne peut prédire les futures tendances immobilières avec une totale exactitude.