Un contrat de location résidentielle du Colorado énonce les droits, les devoirs, les avis, les obligations de divulgation et les procédures dans une relation propriétaire/locataire. Vous voudrez que vos locataires soient pleinement conscients et comprennent les termes du bail et ce que l’on attend de vous et d’eux. Si votre contrat de location doit être d’une durée de 30 jours ou plus, il doit être écrit pour être exécutoire.
Contrat de bail de location résidentielle du Colorado. Il s’agit d’un contrat de location standard pour le Colorado. Pour un contrat de bail personnalisé adapté à votre situation spécifique, utilisez le widget de bail ci-dessus.
Tous les baux résidentiels doivent contenir certaines dispositions nécessaires mais vous pouvez également ajouter vos propres termes discrétionnaires tant qu’ils ne modifient pas ou ne renoncent pas à certains droits et obligations établis par la loi ou l’ordre public.
En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas refuser de louer à quelqu’un sur la base de la race, de la couleur, du sexe, de la religion, de l’orientation sexuelle, de l’origine nationale, du handicap ou du statut familial. Certaines ordonnances locales vous permettent de refuser de louer en fonction de l’état civil.
Les propriétaires ne peuvent pas non plus entreprendre des actions unilatérales pour forcer un locataire à quitter les lieux, par exemple en changeant les serrures, en ne fournissant pas les services essentiels, en menaçant le locataire ou en entrant à plusieurs reprises sans préavis et sans motif valable.
Tous les propriétaires doivent fournir une résidence convenable et habitable en vertu d’une garantie d’habitabilité qui s’applique à tous les baux. L’inclusion des obligations suivantes dans le bail est recommandée :
- Eau courante, y compris des quantités raisonnables d’eau chaude
- Système d’égouts fonctionnel
- Éclairage et chauffage
- Fenêtres sécurisées et serrures sur les portes extérieures
- Gaz et plomberie
- Poubelles
- Propriétés exemptes d’infestation de rongeurs
- Salles communes propres et exemptes de détritus
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Les locataires ont le devoir de :
- Respecter les codes de santé, sécurité et de logement
- Respecter la loi
- Maintenir les locaux propres et sanitaires et effectuer des réparations mineures au besoin
- Ne pas endommager ou modifier les installations sur toute partie des locaux
- Utiliser raisonnablement tous les appareils
- Éliminer les déchets
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- Refuser de déranger les autres locataires
- Aviser promptement le propriétaire si les locaux deviennent inhabitables
Dispositions du bail résidentiel
Les dispositions suivantes sont obligatoires et suggérées pour votre contrat de bail résidentiel au Colorado :
- Nom du propriétaire et du gestionnaire immobilier qui est autorisé à gérer la propriété, adresse où le loyer doit être payé ainsi que celle où les avis et autres documents juridiques peuvent être signifiés et où la demande de réparations doit être adressée
- Noms des locataires et autres occupants
- Description des locaux
- Termedu bail – hebdomadaire, mensuel, annuel ou autre
- Montant du loyer, date d’échéance, et période de grâce avant qu’une pénalité de retard puisse être imposée
- Frais de chèque retourné
- Dépôt de garantie – aucune limite, aucun intérêt requis sauf si vous êtes dans certaines villes, accusez réception, retournez dans les 30 jours de la libération de l’unité ou envoyez une déclaration écrite avec des raisons spécifiques pour le retenir – suggérez que vous ayez une inspection mutuelle des locaux peu de temps après le départ du locataire
- Signé, déclaration séparée de l’état d’emménagement des locauxde l’état des locaux à l’emménagement, y compris la liste des dommages actuels, à remettre au locataire et à signer par le locataire après l’inspection des locaux (non obligatoire mais recommandé)
- Obligations du propriétaire concernant les réparations et l’entretien et les services fournis comme indiqué ci-dessus
- Obligations du locataire, y compris le paiement des dépenses et des honoraires d’avocat si le propriétaire doit faire appliquer les dispositions du présent bail
- Responsabilité des services publics
- Principaux appareils ménagers fournis
- Aucune utilisation commerciale, d’affaires ou d’utilisation illégale des locaux par le locataire ou de conduite qui constitue une nuisance, y compris l’utilisation à des fins de prostitution, d’activité impliquant des drogues illégales
- Clause relative aux animaux domestiques-un dépôt peut être non remboursable. Aucun dépôt n’est autorisé pour les animaux d’assistance avec quelques exceptions
- Clause de sous-location
- Droit d’entrée du propriétaire pour effectuer des réparations, inspecter et montrer aux futurs locataires ou acheteurs ou si le locataire a causé des perturbations ou viole autrement le bail – doit être fait par des moyens raisonnables et un préavis raisonnable, bien que le propriétaire puisse entrer immédiatement s’il s’agit d’une urgence qui menace la sécurité des locataires
- Avis concernant la résiliation pour non-paiement du loyer, d’autres violations du bail
- Avis concernant l’augmentation du loyer-30 jours si un mensuel (ne peut pas être dans un but discriminatoire ou de représailles)
- Divulgation de la présence de toute peinture à base de plomb ou de dangers sur la propriété pour les biens locatifs construits avant 1978- le propriétaire et le locataire doivent tous deux signer un formulaire de divulgation approuvé par l’EPA et le locataire fourni une brochure de l’EPA intitulée « Protégez votre famille du plomb dans votre maison. »
- Disposition de renouvellement automatique à moins que le locataire ne donne un avis de départ 30 jours avant l’expiration du bail – aviser le locataire avant les 30 jours de la disposition de renouvellement et si le locataire souhaite rester
Conditions de bail interdites
Les contrats de bail standard peuvent ne pas inclure certaines dispositions que vous voudrez avoir ou qui expliquent plus complètement les obligations de votre locataire. Cependant, certaines clauses sont interdites par la loi et peuvent vous conduire à devoir payer des dommages et intérêts si vous essayez de les faire respecter. Voici quelques termes de bail interdits :
- La renonciation au droit de poursuivre le propriétaire pour avoir négligé ses devoirs ou ses obligations
- La prise d’un privilège ou d’une sûreté sur les biens personnels du locataire
- L’autorisation d’entrer à tout moment sans préavis ni arrangements préalables
- L’interdiction d’adhérer à un syndicat de locataires
- La résiliation du bail. sans préavis ou sans ordonnance du tribunal
- Renonciation à toute section de la loi concernant les dépôts de garantie
- Exiger que le locataire quitte les lieux s’il est victime de violence domestique
Dépôts de garantie
Les propriétaires peuvent exiger un dépôt de garantie d’un montant quelconque bien que la plupart soient d’un ou deux mois de loyer. Vous n’êtes pas obligé de le déposer sur un compte rémunéré dont les intérêts sont versés au locataire, mais vous pouvez informer le locataire que les intérêts perçus reviennent au propriétaire. Toutefois, si vous habitez dans certaines villes, comme Boulder, vous devrez alors verser des intérêts au locataire.
Bien que le dépôt de garantie soit généralement une garantie pour payer les dommages causés par le locataire au-delà de l’usure normale, vous pouvez utiliser le dépôt pour d’autres questions, notamment :
- Loyer impayé
- Nettoyage qui était la responsabilité du locataire
- Services publics impayés qui étaient la responsabilité du locataire
- Coût de re…location si le locataire a quitté les lieux avant l’expiration du bail ou sans donner de préavis
- Frais de retard
- Frais de chèque retourné si le chèque de loyer était insuffisant à tout moment pendant la location et n’a pas été payé
- Entreposage des biens personnels abandonnés du locataire
Le dépôt de garantie doit être retourné au locataire dans les 30 jours suivant le départ du logement, à moins que vous n’ayez un délai différent spécifié dans les conditions, mais pas plus de 60 jours. Si une partie doit être retenue, fournissez alors une liste détaillée des dommages et des coûts de réparation. Il est recommandé de procéder à une inspection mutuelle des lieux pour examiner les dommages éventuels. Si les dommages ou autres dépenses ne sont pas couverts par le dépôt, vous pouvez exiger que le locataire couvre les coûts non payés ou intenter une action en justice pour les recouvrer.
Résiliation du bail
Les baux à durée déterminée expirent naturellement mais peuvent être renouvelés automatiquement si vous avez une disposition de renouvellement automatique ou si vous acceptez simplement le loyer pour les périodes suivant l’expiration du bail. Dans un bail mensuel, le locataire ou le propriétaire peut donner un préavis de 10 jours pour mettre fin au bail pour une raison quelconque ou sans raison. La plupart des baux comportent une clause de préavis de 30 jours. S’il est signifié de manière incorrecte ou en retard, la location se prolonge d’un mois supplémentaire.
Si le locataire ne paie pas le loyer à temps, vous pouvez donner une mise en demeure de 3 jours pour la conformité ou la possession, qui commence le jour suivant l’affichage de l’avis dans un endroit bien en vue. Un avis d’expulsion écrit doit être posté au locataire immédiatement. Un avis de départ de trois jours doit suivre. Cet avis peut également être utilisé pour :
- Violation d’une clause du bail
- Avoir des locataires ou des animaux non autorisés
- Sous-location sans consentement
- Dommages aux locaux
- Activité commerciale illégale ou non autorisée dans les locaux
- Dérangement des autres locataires
Votre avis de 3 jours peut être conditionnel, ce qui signifie que le locataire peut remédier à la violation dans ce délai ou quitter l’appartement. Si la violation est répétée ou implique des violations graves de la loi, alors informez le locataire qu’il ne s’agit pas d’un avis conditionnel et qu’il doit quitter les lieux dans ce délai ou faire face à une procédure d’expulsion.
Exception pour le devoir militaire
En vertu de la Loi sur le secours civil des membres du service, un locataire peut rompre un bail tant qu’un avis écrit d’au moins 30 jours est donné avec une copie des ordres de déploiement ou de service ou une confirmation signée du commandant de la base ou d’un autre officier militaire autorisé.
Exception pour violence domestique et abus
Un locataire ou l’enfant du locataire qui est victime de violence domestique ou d’agression sexuelle peut quitter l’unité louée avant l’expiration du bail tant qu’une ordonnance de protection a été obtenue ou un rapport de police d’un tel incident dans les 60 derniers jours, et qu’il existe une menace imminente pour le locataire ou l’enfant si le locataire reste sur les lieux de la part de la personne qui fait l’objet de l’ordonnance. Un avis écrit doit vous être remis avec la date à laquelle le locataire souhaite quitter les lieux. Le locataire est responsable du loyer dû le mois de la fin de la location, qui doit être payé dans les 90 jours, et il ne peut pas récupérer le dépôt de garantie tant que le loyer n’est pas totalement payé. Une partie ou la totalité du dépôt peut être utilisée pour le montant du loyer impayé si le locataire y consent ou ne paie pas dans les 90 jours.
Pas de retenue et de déduction par le locataire
La loi du Colorado n’a pas de dispositions permettant à un locataire de retenir une partie du loyer si le propriétaire a été prié par écrit d’effectuer certaines réparations et n’a pas réussi à le faire après un délai raisonnable. Le locataire peut intenter une action en justice pour diminuer le loyer en fonction de l’état actuel des locaux. Les réparations à effectuer doivent relever de l’obligation du propriétaire ou être en violation des codes du logement ou du bâtiment applicables.
Pour les réparations plus graves qui ne sont pas effectuées, le locataire pourrait contacter un inspecteur du logement et si la condition viole le code du logement, le propriétaire doit effectuer les réparations dans un délai raisonnable ou des mesures d’exécution peuvent être prises.
Les contrats de bail résidentiel du Colorado doivent être complets et inclure les exigences de préavis, les procédures de résiliation et de retour des dépôts de garantie et d’autres obligations mandatées par la loi ou que vous souhaitez inclure qui ne sont pas contraires à la loi. Assurez-vous que votre bail est conforme à toutes les ordonnances locales également qui peuvent s’écarter des dispositions standard trouvées dans d’autres contrats de location du Colorado.